• 남들보다 늦은 1호기, 2년의 기다림 끝에 해냈습니다!
• 규제와 실패 속에서도 끝까지 매물을 놓지 않았습니다.
• 수도권 4급지 30평대 신축, 결국 제 물건으로 돌아왔습니다. 준비된 사람만이 기회를 잡습니다.
안녕하세요, 조이찬스입니다! 😊
드디어 저도 '1호기 투자기'를 올릴 수 있게 되었네요. 남들보다 조금 늦게 시작했고, 과정도 참 우당탕탕이었지만 2년 만에 결국 제 물건을 만났습니다.
✔️ 23년 12월: 월부 입성 (두근거리는 시작!)
✔️ 24년 12월: 첫 투자코칭 (방향성 설정)
✔️ 25년 08월: 매물코칭 (확신 얻기)
✔️25년 12월: 드디어 1호기 잔금 완료! 🏠
10.15 규제 이후 이른바 ‘5일장’이라 불리는 긴박한 시장 상황 속에서 이뤄낸 실전 기록, 지금 시작합니다.
투자가 늦어지는 것 같아 불안하신 분들께 제 글이 작은 희망이 되길 바라요. 🙏
1. "나만 뒤처지는 건 아닐까?" 흔들리던 시간들
제 1호기는 결코 빠른 투자가 아니었습니다.
먼저 1호기를 한 동료들을 보며 '나는 소질이 없나?' 자책도 많이 했죠.
하지만 멈추지는 않았습니다.
• 앞마당 12개 만들기: 1~2개월 간격으로 꾸준히 임장 (서울/수도권 11개, 지방 1개)
• 루틴 지키기: 시세 트래킹과 전수조사 반복
겉으론 아무 일도 없는 것 같았지만, 이 시간들이 제 기초체력이 되어주었습니다. 💪
2. 마스터 멘토님과의 만남, "안개가 걷히다"
24년 12월, 첫 투자코칭에서 멘토님께 솔직하게 여쭤봤습니다.
"서울과 수도권 사이에서 너무 흔들려요... 제 투자금으로 어디를 봐야 할지 모르겠어요."
마스터 님: "조이찬스님, 지금 상황은 나쁜 편 아니에요 .
지금 투자금으로 서울 4급지까지 충분히 가능하니 선택지를 열어두세요.
내년 상반기 안에는 꼭 결과물을 만들어봅시다!"
막연했던 목표가 '구체적인 시기와 지역'으로 바뀌는 순간이었습니다.
덕분에 갈팡질팡하던 생각을 정리하고 한 곳을 제대로 팔 수 있었죠. ✨
3. 찾아온 위기, 그리고 '핑계'를 버린 시간
하지만 현실은 계획대로 흘러가지 않았습니다.
투자 활동을 잠시 쉬게 되면서
25년 초, 매수가가 급등하며 눈앞에서 제가 찜해둔 서울 아파트 투자 기회를 놓쳤습니다.
후회도 됐지만
이미 놓친 걸 붙잡고 있어 봤자
아무것도 달라지지 않더라고요.
그래서 다시
서울과 수도권을 번갈아가며 앞마당을 늘리고 시작하다!
직업 특상상 점심 시간이 정해져 있지 않다는 건 핑계였다는 걸 깨달았거든요.
"시간이 없으면, 만들면 된다!" 점심을 15분 만에 먹고 자투리 시간을 모아 전화를 돌렸습니다.
그 간절함이 저를 현장으로 다시 이끌었습니다.🏃♀️
4. "조이님, 이게 1순위예요" 확신의 매물코칭
25년 8월, 자유를 향하여 멘토님과의 매물코칭은 제 기준을 칼처럼 잡아주셨습니다.
서울 4급지와 수도권 4급지를 오가며 매물 임장을 하다 보니 머리로는 이해가 되는데, 결정은 쉽지 않았습니다.
나: "수도권도 전세 상승분이 좋아 보여서 기준이 잘 안 잡혀요.”
자향님:
“둘 다 괜찮아요. 투자하기에 충분히 괜찮은 물건들이에요.”
그리고 이어진 말씀이
제 기준을 딱 잡아주셨습니다.
자향님:
“차이는 하나예요.
입지를 볼 건지, 나한테 유리한 전세 상승분을 볼 건지.”
그리고 이 한마디.
자향님:
“본인이 확신이 없으면 투자하고 나서도 계속 마음이 찜찜해져요.”
그 말이 가슴에 꽂혔습니다.
입지를 볼 것인가, 실투자금을 아낄 것인가에 대한 고민에 멘토님은 명쾌한 답을 주셨죠.
*** 1순위 단지를 확인하던 순간 ****
나: “멘토님, 사실 제 마음속에 계속 걸리는 단지가 하나 있어요…” 00 단지 어때요?
자향님: "조이찬스님이 마음속에 둔 그 단지가 1순위예요!"
그 한마디에 '내 공부가 헛되지 않았구나'라는 확신이 생겼고, 드디어 타겟 단지가 정해졌습니다. 🎯
5. 놓쳐버린 물건, 무너진 멘탈 (A와 B의 비극)
가장 마음에 들었던 A물건(가압류)과 차선책이었던 B물건.
부동산 사장님과 친분을 쌓으며 공을 들였지만, 결과는 참혹했습니다.
A는 신혼부부가, B는 다른 매수자가 집도 안 보고 채갔습니다. 하필 10월 연휴 직후였죠.
[A물건]
전세금이 지금 전세와 비슷하여 투자금이 적게 드는 구조
가압류 물건 (조건은 좋지만 복잡)
임차인분이 너무 좋고 집 상태도 매우 깔끔
[B물건]
전세금이 A보다 4천만 원 낮음 / 임차인이 집을 안 보여줌!
나: 지금 현장에서는 가격조정을 안 해주고 있어요, 이 가격에 사도 괜찮을까요?
자향님:
제일 좋은건 A 가압류 물건인데 가압류 상환조건을 걸고 투자하면 되요~
다만, 내가 초보고 불안하면 B 물건으로 투자해도 됩니다.
지금 규제 나오고 나서 가격 조정이 어려운 시장이다.
위 조건이면 괜찮은 가격이고,
전고점이 헷갈릴떄는 주변 00단지를 비교했을 때 큰 차이가 없다면
이 단지도 전고점은 맞는거 같다라고 이런식으로 추측하면 되요~
B 물건은 임차인이 집을 안 보여준다고 했지만, 부동산사장님께서 임차인분을 설득시켜서
어렵게 일요일날 3팀과 함께 집을 볼 수 있었다.
그렇게 두 개의 물건을 보고나니 A물건(가압류) 이 너무 맘에 들었고,
7일후에 부동산 방문해서 가압류 물건 매수 의향을 밝혔더니
지난 일요일날 같이 집을 본 신혼부부가 계약했어요 그렇게 물건을 보내주게 되었다. 😭
다음 차선책으로 B물건을 어떻게 해서든 매수해야겠다고 맘을 정하고
그동안 부동산 사장님과 친분을 쌓아온 덕에 내편을 만들 수 있었다.
나: 사장님 그래도 가격조정 1000만원이라도 부탁드려봐 주세요.
부사님:
B물건 집주인은 젊은 여성인데 가격 조정은 절대 안 된다고 했던 분인데,
가격조정 1000만원이라도 부탁드렸으나 칼처럼 단호하게 거절하셨고
가격 깍을 생각있으면 연락하지 말라고 단호하게 말씀하셨어요..
결국 가격은 못 깍고 매수 의향 있다고 결정하고
부동산 사장님과 상의해서 추석 연휴기간 끝나자마자 계약하기로 우리끼리 (사장님과 나) 정함.
추석 연휴가 끝나는 10/11(토) 일에
B 물건이 다른 부동산에서 계약 됐다는 소식을 전해 듣게 되다... 😭😳
매수자가 집도 안 보고 계약했대요!
((그 당시 해당 단지의 세낀물건 2개가 더 있었는데,
각각 히스토리가 있어서 우선순위는 넣지 않은 물건 또한 타 지역 부동산에서 집도 안 보고 계약완료 되었다!))
[잘한점]
자향님께서 집을 안 보고 사면 안 된다는 말에 어떻게해서든 B물건 집을 볼 수 있던점.
미리 관리실 및 아래층에 누수이력 미리 파악한 점
[배운 점]
결정을 내렸다면 망설이지 말고 연휴전엔 반드시 결정하자.
"조금 더 알아보고"는 기회를 날리는 주문이다. 😭
6. 규제 속에서 다시 돌아온 '운명적 기회'
10월 15일 규제 발표. '올해는 끝났구나' 싶었지만
마지막 끈을 놓지 않고 사장님들께 연락을 돌렸습니다.
그런데 다음 날,
B물건 부동산에서 기적 같은 전화가 왔습니다!☎️
부동산: "매수자가 세금 문제로 포기한대요! 조이님 생각이 제일 먼저 나서 1순위로 연락드렸어요."
규제 지역이라 실거주 의무 등 리스크는 있었지만,
미니드리밍 조장님의 한마디가 저를 움직였습니다.
"조이님, 이건 조이님 물건이라 돌아온 거예요. 잡으세요!"
'안 하고 후회하느니, 차라리 하고 배우자'는 마음이 더 컸어요.
비과세 혜택에 연연하며 기회를 놓치기보다,
세금을 내더라도 이 자산이 가져다줄 가치가 제가 평소 모을 수 있는 저축액보다
훨씬 클 거라는 확신이 들었습니다.
결국 투자는 '완벽한 타이밍'을 잡는 게 아니라 '내 확신'을 사는 과정이더라고요."
그날 밤 11시, 손을 덜덜 떨며 가계약금을 입금했습니다. 💓
7. 1호기를 마치며: 늦어도 괜찮습니다
25년 12월 23일, 드디어 잔금을 치렀습니다.
이번 과정을 통해 깨달은 것은
'현장에 답이 있고, 진심은 통한다'는 것입니다.
제가 여러 번 전화를 드리고 간절함을 보였기에 사장님도 저를 기억해 주셨던 거니까요.
함께 고민해주신
미니드리밍 조장님, 테라피호님, 여븨님, 그리고 서기 21조 35조 동료분들!
여러분이 없었다면 저는 중도 포기했을지도 모릅니다. 진심으로 감사합니다. 🙇♀️
조이찬스가 드리는 응원 한 마디! 💌
1호기가 늦어지는 건 잘못 가고 있는 게 아니라,
더 큰 기회를 잡기 위해 단단해지는 과정일 뿐입니다.
멈추지만 마세요.
기회는 반드시 여러분이 준비된 순간에 다시 돌아옵니다!
모두 성투하세요! 조이찬스였습니다. 😊
