실거래량 기준

안녕하세요. 히큐님! 환금성에 대해서 고민이 많으신 것 같습니다. 아무래도 환금성이라는 점에서는 내가 이 물건이 매도시에도 사람들이 충분히 좋아할만한 물건인가?라는 점에서 놓고 봤을 때, 연식이나 평형, 세대수, 저층이 아닌 물건 등으로 판단하기도 합니다. 평균적으로 거래량으로도 판단해볼 수 있지만, 막연하게 거래량이 적다고해서 선호가 적다고 보기엔 어려울 수 있어요. 충분히 선호하는 단지지만 해당 평형의 세대수가 적어서 거래가 안되는 경우들도 있거든요~! 어떤 단지인지 어디 위치하느냐에 따라서도 달라질 수 있기에 주변에 비슷한 연식과 세대수의 단지의 평형들과 거래량이 어느 정도 차이가 나는지를 먼저 보시고 판단하시면 더 좋을 것 같아 보입니다. 실제 아파트 가치를 판단하는 기준에 있어서는 정말 중요한 부분이기때문에 기초반 수강에 있어서도 적극 추천드릴게요^^ 소중한 질문 감사드립니다.

안녕하세요 당을님 저환수원리의 '환'인 환금성을 결국에 내가 이걸 나중에 팔았을때, 받아 줄 사람이 있냐?의 관점에서 생각해보시면 좋을 것 같아요:) 일반적으로 1~3층, 탑층은 같은 단지 안에서도 환금성이 떨어지기 때문에 이외 층을 우선으로 고려하시는게 좋습니다. 거래량은 해당 단지 세대수나, 평형별 세대수에 따라도 차이가 날 수 있는 부분이기 때문에 이를 감안해서 참고 할수있는 지표정도가 될 것 같습니다. 거래량과 함께 수요가 얼마나 두터운 단지일지? 이 단지를 왜 사람들이 좋아하는지의 관점으로 생각하고 접근해보시면 좋을 것 같습니다. 당을님 응원드립니다!

안녕하세요 히큐님~ 환금성을 판단하기위해서 저는 저층(1~3)층이 아닌지, 탑층이 아닌지, 세대수가 수도권 200세대 이상 지방 300세대 이상인지, 전용59~84안에 들어오는 국민평형인지 등을 고려합니다. 말씀해주신 거래량을 보기도 하는데요, 몇개 이상이면 괜찮다는 기준은 없지만(시장에 따라 다르고 가격에 따라, 공급에 따라, 해당 평형 세대수에 따라 다를 수 있기에) 너무 오랜기간 거래가 되지 않은 물건은 왜 거래가 잘 안되었을까를 고민해보고 환금성을 판단하는 편입니다. 내일 수강신청이 시작되는 실전준비반 강의를 들어보시면 저환수원리를 판단하는 방법에 대해 훨~~씬 자세하게 설명해주시니 수강해보시길 추천드립니다.:)