[열기 89기 25조 티끌불려부자] 아파트 수익률 보고서

✅아파트명   다산롯데캐슬

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장: A

         남양주시 직장인수: 215,236명 

2. 교통 : A

3.학군 : B  정확한 자료부족, 미금중 83%과 비교 예측

4.  환경( 주변 편의시설) : C  다소 거리감 있음 

5. 공급 : A

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

나의 투자 결론(매수 여부):  보류

다산 인근 아파트와 비교 평가가 안되어 투자 결정에 어려움이 있음

학군과 환경적인 부분이 부족하며  인접지역(구리)과도 비교 평가가 필요함

투자금 3.3억으로 가능한 다른 지역과 투자가치 비교 평가가 요구됨

최근 고점 가까이 상승중이며

또한 향후 왕숙 신도시 공급으로 변동성이 예상됨

✅ 작성하면서 느낀점 : 

구체적으로 보고서 작성을 하니 좀 더 객관적으로 보게 되고, 

비교평가의 중요성이 느껴져서  앞마당의 필요성을 더욱 느낌