답십리 두산위브 수익률 분석 보고서

✅아파트명

답십리 두산위브(2007년, 516세대)

✅위치(지도)

답십리역 도보로 약 10분

✅입지평가

1. 직장 ㅡ B

동대문구 146,383명

2. 교통 ㅡ A

광화문 24분, 여의도 40분, 고속터미널 43분

3. 학군 

숭인중(71%)이나 동대문중(64%) 배정,

학교까지의 거리 꽤 되는 편, 도보 기준 숭인중 60분, 동대문중 21분

4. 환경

대형마트 없음, 2km 이내 백화점 없음,

근처에 도서관, 시장 있음

5. 공급

총 5,082세대

이문아이파크자이 25년 11월 4,169세대

청량리롯데캐슬하이루체 26년 4월 761세대

이문아이파크자이 26년 5월 152세대

성동자이리버뷰 27년 2월 1,670세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

23년 이후 꾸준히 상승, 현재가 전고점,

입지에 관한 꼼꼼한 판단 필요,

하락장 오지 않는다면 급매물을 잡거나 같은 입지의 저평가 단지를 선택하는 게 나아 보임,

전세가율도 낮아 투자금 많이 필요한 상태

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X

2) 환금성 : 현재 매물은 없으나 세대 수 고려해 매매가 꾸준히 있음

3) 수익률 : 전고점을 넘었고 실거주도 고려해야 하기에 중장기적 관점에서만 기대

4) 원금보존 : 수요가 있는 단지, 대단지는 아니지만 세대 수 적절, 26평도 방3화2 계단식으로 선호 높은 구조

5) 리스크 대비: 입주 물량 많고 전세가율도 50% 수준

나의 투자 결론(매수 여부): X

✅ 작성하면서 느낀점 :

학군이 생각보다 괜찮아 보였음, 성동구와의 근접성이 중요함을 느낀 단지