[열반스쿨 중급반 48기 월부제제] 2강 후기 : 전세 셋팅 A to Z

안녕하세요. [열반스쿨 중급반 48기 월부제제] 입니다.

2강은 전세 셋팅 A to Z 까지 매입 시점부터 전세 셋팅까지 어떻게 고민하는지, 

또 매입 이후 예상되는 리스크가 어떤 것들이 있는지 알아볼 수 있는 시간이었습니다.

• 매매잔금 Risk check ! 
  - 매매잔금은 전세잔금을 기본 셋팅으로, 조건부전세대출 확인
• 세 낀 매물 check point! 
  - 전세금액, 임대만료일(공급 물량 check), 계약갱신요구청구권 사용 여부 확인
• 투자 검토 check point! 
  - 단지, 생활권 공급 물량 확인(수도권 비규제 주변 신도시 계획까지 확인)

• 계약갱신요구청구권 바로 알기! 
  - 최초 2년 까지는 만료일 이전에 전세금 반환 청구시, 전세금 반환 의무는 계약종료일까지임 
  - 2년 이후 계약갱신요구청구권 사용 후 부터는 언제든지 반환 요청일로부터 3개월 이후 전세금 반환해야함
  1) 계약갱신요구청구권 사용 : 반드시 명시적으로 계약갱신요구청구권을 사용한다는 내용 기재 필요
      → 6개월~ 2개월 전 의사표시 기간에 5% 이내 인상 협의(총 4년 = 2+2,임차인 계약해지 요구권 O)
  2) 묵시적 갱신(둘다 의사표시 X) : 동일 조건(2년, 같은 금액)으로 갱신 
      → 임차인 계약갱신요구청구권 추가 사용 가능(총 6년 = 2+2+2, 임차인 계약해지 요구권 O)
  3) 신규 계약 : 시세에 맞춰 신규계약으로 체결(총 6년 = 2+2+2,임차인 계약해지 요구권 X)
  
  ** 임차인 계약해지 요구권 O 
  :  임차인 해지 요청 후 3개월 뒤 계약 만료→ 살다가 갑자기 나가는 경우 전세를 맞춰야 하는 Risk 있지만, 이후 전세계약은 시세에 맞춰 받을 수 있음

   

• 계약서 잘 쓰기 !!! 

결국, 마지막은 같은 투자금으로 살 수 있는 최선인가? 내 앞마당에서 비교해봐야한다. 

값진 경험을 알려주신 양파링님 감사합니다.