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[3월 개강] 열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요? 0부터 차근차근 쌓는 김제로입니다.
열중반 3강은 ‘잔쟈니’님께서 진행해주셨습니다.
몰입력 있는 강의로 ‘비교평가’를 통해 같은 가격대에 최고의 가치를 뽑는 연습을 할 수 있었습니다.
어느정도 비교평가를 할 줄 안다고 생각했지만
잔쟈니님께서 설명해주시는 디테일에 감탄하며 많은 BM 요소를 가져갈 수 있었습니다.
1. 비교평가의 가치
내가 살 수 있는 집들 중에서 최선의 집을 선택할 수 있게 해주는 과정
이라는 것을 알고 그 과정을 다시 한 번 되짚어볼 수 있었습니다.
투자의 전체 과정을 매수, 보유, 매도의 관점에서 보았을 때
우리가 투자하는 물건에 대한 확신이 없다면 각 과정에서의 의사결정이 쉽지 않다는 것을 느꼈습니다.
비교평가는
가. 투자의 확신을 갖게 함.
나. 더 큰 수익을 얻을 수 있게 함.
다. 전세, 매도 등의 의사결정에 도움을 줌.
이라는 큰 영향력을 가지고 있기에 부동산 투자의 근간이라는 생각을 할 수 있었습니다.
▶ 비교평가는 투자에서 뺄 수 없는 과정임을 알고 그 가치를 온전히 이해하기
2. 비교평가 전략 3단계
가. 지역 내 비교평가: 지역 내 ‘핵심가치’ 찾기
나. 지역 간 비교평가: 가치 우선시하고 선호도 비교하기
다. 물건 별 비교평가: 실 투자금 정확히 계산하기
위의 세 단계에서 각 단계에서 중점사항을 체크하고
각 앞마당을 만들어 물건을 뽑고
그 물건들끼리 비교하는 과정을 거쳐
나의 투자 물건을 만드는 과정을 온전히 이해할 수 있었습니다.
최근에 만든 앞마당들이 시간이 지나며 왜 흐릿해지고
투자 결론에 도달하지 못하는지 이해할 수 있었습니다.
한 번에 하고자 하는 것이 아닌 단계별로 물건을 선별하는 과정을 익혀야겠습니다.
▶ 비교평를 한 번에 하려고 하지 말고 단계별로 차근차근 추리기
3. 지방에서의 비교평가
지방은 수도권과 다른 관점으로 바라보아야 했습니다.
잔쟈니님께서 알려주시는 내용을 제가 살고 있는 지역의 사례에 적용하며
이해하려고 하니 쉽게 이해가 되었습니다.
지방에서는 공급에 따른 전세가의 움직임을 바라보는 것이 핵심이라 생각했습니다.
빈 땅이 많기 때문에 지역의 부동산 경기가 좋아지면
금새 다시 새로운 분양들이 쏟아질 수 있기 때문에
향후 3년 전후의 공급을 미리 예상하고 투자 계획을 세우는 것이 정말 중요하다는 것을 다시 느낄 수 있었습니다.
▶ 지방은 다시 한 번 수급이 중요함을 명심하고 공급에 주의하자.
