9억 1채 vs 4.5억 2채 (취득세, 복비 등 비교)

안녕하세요 하자님, 1호기 복기를 하고 계시는군요~ 당연히 매매가가 커질수록 취득세 등 부대 비용이 증가하기 마련이지만 앞서 댓글과 같은 맥락으로 어떤 단지가 가치적으로 더 좋은 단지인지, 이 돈으로 샀을 때 더 좋은 가치를 가진 단지를 샀다는 것에 포커싱을 해보셨음 좋겠습니다 세금 등 부대 비용은 입장료라고 생각하시면 됩니다 우리가 월급을 받고 소득세를 내는 것과 동일하게요 소득세 내기 싫어서 월급을 안 받는 것은 말이 안되는 거잖아요~? 자본주의 사회에서 자산을 취득할 때 취득세를 내는 것은 비슷한 맥락이라고 생각하시면 됩니다 도움이 되셨기를 바랍니다😊

안녕하세요, 제발좀하자님 동일한 투자금으로 1채와 2채 중 어느 것이 더 나은지 질문주셨네요~ 저는 월부에서 강의를 들으며 같은 투자금으로 더 가치가 좋은 단지에 투자하라고 배웠습니다. 더 가치가 좋은 단지에 투자해야 장기적으로 내 자산에 더 큰 보탬이 되고 전세상승분으로 추가 투자도 진행할 수 있으며 매도를 하게 될 때도 더 수월하게 진행할 수 있기 때문입니다. 즉, 안정적인 운영이 가능합니다. 저라면 몇 천만원의 세금 차이 때문에 9억 짜리 단지를 살 수 있는 투자금으로 4.5억 짜리 단지 두 채를 사는 것 보다는 조금 더 들이더라도 가치있는 단지를 매수할 것입니다. 4.5억짜리 단지는 지방 광역시 또는 중소도시에 있는 단지 / 비규제지역 외곽 단지겠지만 9억짜리는 비규제지역에서도 더 강남에 가깝고 입지가 좋은 단지일 것입니다. 지방에 있는 4.5억짜리 단지를 하는 경우에는 중단기 적으로 또 매도를 하고 더 좋은 자산(9억짜리 자산)으로 갈아타야 하는데 그렇다면 처음부터 할 수 있을 때 더 좋은 단지를 하고 (9억) 거기서 나오는 현금흐름(전세상승분)과 종잣돈을 합쳐 4.5억짜리 단지를 나중에 매수하는 게 더 나은 방향이라고 생각합니다 ^^ 투자금보다는 단지 자체가 가진 가치를 기준으로 먼저 생각하면 좋을 것 같습니다 ! 도움이 되셨길 바랍니다 감사합니다 💜

안녕하세요 제발좀하자님- 1호기를 복기하면서 취득세가 금액대별로 달라진다는 것을 깨달으셨고, 여기서 다시 과거로 돌아가 같은 투자금으로 1채를 할 때와 2채를 할 때를 취득세, 법무사비 포함해서 비교하신 것 같습니다 이는 말씀해주신 것처럼 사람마다, 상황마다 달라질 수도 있겠고 무엇보다 해당 단지의 가치와 가격에 따라서 달라질 것 같습니다. 투자금 3억을 한 채에 넣는 게 더 벌지, 두 채로 쪼갤 때 더 벌게 될지는 방식의 차이라기보단 어떤 단지를 얼마에 매수하느냐와 관련이 더 있을 것 같습니다 그래서 저라면 지금 복기하시는 방식에 보태서 각각의 경우에 내가 그 시점(1호기를 했을 때)에 어떤 단지를 했을지를 실제로 찾아보고, 해당 단지들의 시세를 앞으로도 트래킹 하면서 '실제로는 이런 결과가 펼쳐지는구나'를 지켜볼 것 같아요. 이렇게 하는 복기는 앞으로도 제발좀하자님만의 자산이자 배움이 되실 거라고 생각합니다 제발좀하자님의 질문을 읽으며 저 또한 제 투자물건을 이렇게 꼼꼼히 돌아봤었나 생각하게 됩니다. 좋은 질문 덕분에 생각 많이 해볼 수 있었습니다, 응원 많이 드릴게요 감사합니다 :)