[열중48기 부자마인드 3배뻥튀기조 _부자되고싶다룰루] 아기곰의 재테크 불변의 법칙 #10

▼추천도서후기 쓰는 양식

책 제목(책 제목 + 저자) : 아기곰의 재테크 불변의 법칙

저자 및 출판사 : 아기곰 / 아라크네

읽은 날짜 : 12/22-25

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #종잣돈#타이밍 #투자심리

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9

1. 저자 및 도서 소개

:경제 전반에 대한 해박한 지식과 부동산 투자에 대한 독창적인 이론으로 많은 부동산 투자자에게 영감을 주어 왔으며, 부동산 투자 이론을 한 단계 업그레이드 시켰다고 알려져 있다. 그는 이 책을 통해 경제적 자유를 갈망하는 사람들을 위한 재테크 불변의 법칙을 제시한다. 사회에 첫 발을 내딛는 사회초년생 신혼의 꿈을 펼쳐 갈 젊은 부부, 그리고 지금보다 윤택한 삶을 지향하려는 사람들이 반드시 읽어야 할 책이다. 

2. 내용 및 줄거리

Chapter1 :재테크 성공을 위한 12가지 법칙

1. 뚜렷하지만 실현 가능한 목표를 세워라. -내가할 수 있는 작은 것부터 실천하는 것이 성공의 지름길이다. 자신이 확실하게 실천할 수 있는 목표를 세우고 반드시 달성하는 것이다. 작은 목표라도 반드시 달성할 때, 자기 자신에 대한 신뢰, 즉 자신감이 쌓이는 것이다.  
2. 목표 달성의 즐거움을 만끽하라 - 목표 달성의 즐거움을 맛보는 것은 재테크 성공 전략의 가장 중요한 부분이다. 작은 것이라도 자기 여건에 맞는 목표를 세우고, 그것을 달성하기 위해 일정 기간 동안 최선을 다해보자. 그리고 이것을 달성했을 때의 희열을 느껴 보자. 문제는 자신과의 싸움이다. 젊을 때 저축을 해야 하는 이유 중 하나는 은퇴 후 노후 생활 자금 때문이다.
3. 구체적인 수치와 일정으로 비전을 제시하라 - 비전을 자기 자신이나 가족들에게 구체적으로 제시하는 것이 좋다. 자기 자신에 대한 다짐일 수도 있고,주변 사람에 대한 약속이 되므로 목표 달성에도 도움이 된다. 비전의 제시는 구체적일수록 좋다.
4. 종잣돈을 빨리 만들어라 - 결과의 차이는 초기 자본금, 즉 종잣금의 많고 적음에 따라 나타난다. 자본주의 사회에서의 머니게임에서 종잣돈의 중요성은 아무리 강조해도 지나침이 없다.
5. 자신과 싸워라 - 돈을 모으기 위해서는 어느 정도 독한 마음도 있어야 하며, 주변의 유혹에 대해 No 라고 말할 수 있는 용기도 있어야 한다. 주변 사람들의 협조를 구하는 가장 좋은 방법은 끊임없는 대화와 솔선수범이다. 비전과 목표를 함께 점검하고 대화하다 보면 공감대가 형성될 것이다. 남들보다 더 잘살려면, 남들보다 뛰어난 능력을 가지거나 남들보다 더 노력하거나 남들보다 더 절약하는 방법밖에 없다.
6. 같은 곳을 바라보라  -부부가 함께 현재의 자산과 앞으로의 계획, 전략 등을 상의해 나갈 때 공동의 목표 의식도 생기고 부부관계도 좋아질 것이다. 

7. 지출을 줄여라 - 지출을 효율적으로 관리하는 방법 중 제일 좋은 것은 예산 제도다. 회사에서 하는 것과 마찬가지로 계정 과목별로 예산을 할당하고 이에 맞추는 습관을 들이도록 하자. 가장 중요한 것은 올바른 습관을 키우는 것

   이다.

8. 재테크는 시간과 함께한다 - 한 살이라도 더 젊었을 때 종잣돈을 만들어야 한다. 젊었을 때의 부족함은 열심히 살게 하는 자극이 되지만 나이가 들었을 때 부족함은 서러움만을 남긴다. 재테크에서의 골든 타임이 나머지 미래의 삶을 지배한다.
9. 돈은 준비된 자의 친구다-부지런한 사람에게는 언제나 좋은 기회가 많이 다가오는 법이다. 제테크에서도 승리는 언제나 준비된 사람의 몫이다.
10. 세상에 마술은 없다 - 재테크는 생활 습관이며 마라톤과 같은 것이다.  세상에 마술은 없다. 마술로 지은 집은 마술이 풀린 후에는 늙은 호박으로 돌아가기 때문이다.
11. 세상은 변한다, 고로 방법론도 변한다 - 과거에는 무조건 돈을 모으는 데만 초점을 맞추고는 했다. 세상이 계속 변하기 때문에 시대에 따라 방법론을 바꾸어야 한다. 일간 신문도 경제면의 내용이 알차므로 매일 꼭 보기 바란다. 2년 3년 계속 보다 보면 세상을 보는 눈이 열리고, 10년을 보게 되면 돈이 날아다니는 것이 보이게 된다.
12. 최선의 재테크는 자신에 대한 투자이다 - 자신에 대한 투자라는 것은 자신의 가치를 높이는 것이다. 스스로의 가치를 창조하는 사람으로 만드는 것이 자기에 대한 최선의 투자이다. 그렇게 해서 만들어진 가치를 보다 더 낫게, 더 효율적으로 만드는 것이 재테크이다. 결코 단기간의 과실에 욕심내지 말고, 장기간에 걸쳐서 꾸준히 하나하나 잉루어 가다 보면 언젠가는 자신이 꿈꾸던 목표를 이룰 수 있을 것이다. 

chapter 2. 탄탄한 재테크를 위한 상식

1. 부자가 되려면 부자를 닮아라 - 행동하지 않는 지식은 살아 있는 것이 아니다. 정보 해석 능력을 키우려면 본인의 소중한 돈으로 투자를 하는 만큼 본인이 내공을 쌓는 수 밖에 없다.
2. 가계부는 휴지통에 버려라 - 시간도 중요한 자산이다. 가계부 작성의 필요성은 소비 지출의 규모가 어느 정도인지를 알고자 함이다. 대차대조표 작성을 권한다. 첫째, 총 자산. 총 자산에는 부동산과 동산이 있다. 보통 아파트 등 부동산은 1년에 한번 평가 하는게 좋다. 동산은 주식의 경우 말일의 종가로 평가하면 된다. 둘째, 부채. 대출금, 카드금액, 전세금 등이 포함된다. 셋째, 총자산에서 부채를 빼면 순자산이 된다. 

3. 부자지수, 자산 지수로 스스로를 평가해보라 - 또래 사람들과 비교해서 자신의 현재 재테크 위치를 알 수 있으며, 투자와 소비습관은 올바른지, 더 나아가 미래에 과연 부자가 될 수 있는지를 알 수 있다.  부자지수는 자산지수 = 순자산 /평생수입 총액이다. 

4. 고스톱 잘 치는 사람이 재테크도 잘한다. -일곱장의 패를 받으면 그 판을 이길 것인가, 아니면 적게 잃을 것인가를 정하는 것이 좋다. 고스톱에서 가장 중요한 것은 고를 할 것인가 스톱을 할 것인가를 결정하는 ‘의사 결정’이다. 

5. 말 한마디로 돈도 벌 수 있다 - 협상 전 준비를 많이 해야하고, 양보를 위한 카드를 만들어야 한다. 또한 Win win 전략을 추구하는게 좋다. 자기의 무기를 최대한 활용해야 하며, 최종 결정권자는 숨어 있는게 좋다. 그리고 중재자를 내 편으로 만들어야 한다.

6. 원가 구조를 알아야 당당하게 깎을 수 있다 - 원가 구조를 이해하고 반대로 생각하면 소비자 입장에서는 가격을 당당하게 깎을 수 있다. 

7. 믿는 것이 힘이다 - ‘이해의 수준’을 ‘믿음의 경지’로 바꾸는 훈련을 스스로 해야 한다.  본인이 상식이라고 생각하는 부분도 다시 한 번 점검을 해 보라. 그리고 전체 그림을 파악해 보려고 노력하는 것이다. 남의 시각으로 자신을 바라보는 것도 중요하다. 스스로의 생각을 정리해서 좋은 것은 글로 써 놓고 며칠이나 몇 주의 시간을 두고 여러 번 읽어야 한다.  

8. 불확실성이 투자의 매력이다 - 진정한 투자자라면 시장의 불확실성을 인정해야 하며 , 더 나아가 불확실성을 즐기는 사람이 프로라고 할 수 있다.

9. 달걀을 한 바구니에 담지 마라 - 분산 투자의 장점과 단점이 있다. 분산 투자의 장점은 투자 위험의 분산에 있지만, 단점은 수익률을 극대화하기에는 무리라는 점이다. 진정한 분산 투자라면, 금리가 오르든 내리든 환율이 오르든 내리든 크게 영향을 받지 않는 투자 포트폴리오를 짜는 것이다.

10. 투자 타이밍만 잘 살려도 중간은 간다 - 수익률 측면에서 보면 종목 선정도 중요하지만 결국은 타이밍이 중요하다. 

11. 황소와 곰에게 휘둘리지 말아라 - 주식 시장이나 부동산 시장의 머니 게임에서 황소나 곰은 거의 대부분 돈을 딴다. 주식이나 부동산을 자주 사거나 팔지 않고 중심을 잡고 있으면 알곡을 잃을 일은 없을 것이다. 혹은 확실하게 황소나 곰의 편이 되어서 그들보다 느리지 않게 빨리 움직이는 방법이 있다. 

12. 사고의 울타리를 벗어나라 - 왜 그러는데? 와 왜 안되는데? 를 생각하자. 생각이 유연해지면 그만큼 그동안 보이지 않았던 기회가 눈에 들어 오게 된다. 이에 따라 재테크에서 성공할 확률도 높아지는 것이다.

13. 변화의 흐름을 잘 파악하라 - 패러다임 시프트라는 추세를 빨리 읽어 내는 사람에게 새로운 기회가 기다리는 것이다.

14. 주식과 부동산, 나한테 맞는 재테크는?

1. 부동산은 실물이다
2. 부동산 가격에는 하방 경직성이 있다. 한번 오르면 가격이 빠지기 어려운 하방 경직성을 갖게 된다.
3. 주택 시장은 레버리지 투자자 가능하다 .
4. 부동산은 거래 비용이 많이 든다.
5. 부동산은 시장의 반응 속도가 느리다 - 부동산 시장이 투자 시장의 성격도 있지만 실수요위주의 시장이기 때문이다. 하루종일 일에 매여 있는 사람에게는 주식보다 부동산이 유리하다.
6. 부동산에는 기관 투자자가 없다
7. 부동산은 수요와 공급이 제한적이다 - 부동산은 단기간에 수요와 공급이 늘어나기 어렵다.
8. 부동산은 환급성에서 제한적이다.
9. 부동산은 주식보다 초기 자본이 많이 필요하다
10. 주식은 포커, 부동산은 고스톱이다 

chapter 3. 부동산 투자를 위한 지침

1. 보이지 않는 손, 시장의 원리를 파악하라 - 대부분의 상품은 수요에 비해 공급이 부족하면, 공급이 늘어나면서 가격의 균형을 맞추게 된다. 이것이 보이지 않는 손이다. 주택 수를 무리하게 늘리는 것보다는 한 채를 사더라도 남들도 사고 싶은 곳에 사는 게 좋다. 무조건 비싼 주택이 좋다는 의미가 아니라 수요가 몰리는 곳에 내 집 마련을 해야 미래에 두 발 뻗고 잘 수 있다는 뜻이다.
2. 인구가 줄면 집값이 떨어질까? -인구의 증감은 집값이나 전세가와 큰 연관성이 없다. 인구 수 보다 가구 수에 영향을 받는다.
3. 베이비부머 은퇴는 재앙이 될까?
4. 좋은 투자처를 고르는 눈, 입지를 봐라-직주 근접 : 많은 사람의 직장이 가까운 곳에 내 집 마련을 하는 것이 유리하다.단순히 일자리가 늘어나는 것이 중요한 것이 아니라 그 직장에서 일하는 사람의 소득 수준이 중요하다.
5. 입지의 3대요소, 교통. 교육.환경을 따져보라.
6. 새 아파트가 좋을까, 낡은 아파트가 좋을까? -건물 가치보다 대지 가치가 높은 주택이 장기적으로는 상승 가능성이 더 높다. 투자 가치만 보면 입지 좋은곳이 좋다.
7. 아파트는 땅이다
8. 집을 샀다 팔았다 해야 돈을 벌까? - 장기적으로 보면 사이클을 그리면서 우상향으로 간다. 현재의 최고가에 팔더라도 미래에는 그 가격에 다시 살 수 없을 가능성이 높다.
9. 투자도 심리 싸움이다 - 최근 실거래가보다 10%이상 비싼 가격이 지속될 경우 이미 그곳은 투자에 늦은 곳이므로 다른 지역을 찾아보는 것이 현명하다. 좋은 방법은 다른 사람보다 한 걸음 빨리 움직이는 것이다. 남들도 모두 사려고 하는 성수기보다는 비수기에 사는 것도 방법이다. 상대적으로 쉬운 방법은 덜 오른 곳을 찾아내는 것이다. 국토교통부 실거래가 동향을 살펴보면 찾아볼 수 있다.  하지만 아직 오르지 않은 지역과 앞으로 오르지 않을 지역을 구분해야 한다.
10. 투자심리는 집값에 어떤 영향을 끼칠까? - 소비자 심리 지수와 아파트 가격 상승률을 보자. 투자 심리가 좋아지면 집값이 오르고, 집값이 오르면 투자 심리가 좋아진다. 투자 수익을 올리기 위해서는 쌀 때 사고 비쌀 때 팔아야 한다. 비수기에 집을 사야 하고, 기대감이 시장에서 넘칠 때 집을 팔아야 한다. 이런 이유로 탐욕과 공포를 억누르는 것을 투자의 가장 큰 덕목으로 꼽는다.
11. 실수요자가 내집 마련을 쉽게 하지 못하는 이유 - 수요가 몰리는 곳에 집을 사면 된다. 이 집을 사 줄 수요가 지속적으로 늘어나는 지역인지, 또 그 늘어나는 수요가 선호하는 조건의 집인지를 생각하고 사면 되는 것이다.

12. 상승장과 하락장에서의 전략은 다르다 - 상승장 : 과거 시세에 너무 연연하면 곤란하다. 판단은 신중하게 행동은 빨리 해야 한다. 상승장에서는 일시적 1가구 2주택 전략을 활용해야 한다. 그리고 무조건적인 추격 매수는 지양해야 한다. 

    하락장 : 시장에 나온 매물이 진짜 급매인지 알아봐야 한다. 과거 시세와 거래량 추이를 함께 살펴봐야 한다. 그리고 판단은 신중하게 행동은 한 박자 천천히 해야한다. 하락장에서는 먼저 팔고 나중에 사는 전략을 활용해야 한다. 자신이 투자하려는 시점의 상황과 지역의 시장 상황을 정확히 파악하여 그에 알맞는 전략을 선택하는 것이 성공투자의 지름길이다. 

13. 아파트 그 대안은 없는가? - 미래주거 형태의 핵심이 될 아파트와 주상복합 그리고 타운홈이 역할 분담을 제대로 할 때 비로소 주거 질의 향상과 국토의 효율성 관리라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있을 것이다.
14. 집을 왜 사야 하나? 강제 저축 효과 외에도 실직적인 자산 증식 효과로도 부동산만 한 것을 찾기 어렵다. 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 1. 미래를 위해 현재의 불편함을 감수하고 이겨 내는 것도 인간만이 할 수 있는 일이다. 

2. 경제 신문에서 특정 주제에 맞는 기사가 나오면 스크랩을 하고, 그 기사에 대해 자신의 생각들을 메모해 보는 것도 좋은 방법이다.

3. 대차대조표 작성해보기 - 한달에 한 번 10분만 투자하면 내 재테크 성적 알 수 있다! 지난 기간 반성하고 앞으로의 목표를 재점검! 

4. 유명 브랜드의 옷을 입는다고, 명품 가방을 들고 다닌다고 당신 인생에 도움이 되는 것은 별로 없다. 스스로를 명품으로 만들자. 당신이 30대 후반이라도 늦었다는 생각은 말라. 시작이 반이다. 

5. 정보 자체보다는 그 정보를 해석할 수 있는 능력을 키우자.  

6. 경제 신문의 헤드라인만이라도 살펴보라.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

:1. 30대 중반부터 40대까지는 어떻게 하면 지출을 효율적으로 할 수 있는가를 고민해야 한다. >>아이 교육비나, 내 생활비, 청소이모님 등 여러가지를 고려해서 지출을 줄였다고 생각했는데 그만큼 더 소비했던 것 같다. 소비를 줄여야 하는데 신랑이 카드값 계산 + 카드명세서를  안 가져옴. 이 책을 보여줘야 할 듯. 재테크 기초반은 나 말고 우리 신랑이 내 아이디로 들어야 할 것 같다. 

2. 남의 일기 쓰기. A라는 사람 또는 B연구소에서 무엇을 발표하면 날짜와 발표 요지를 메모하고 기사를 스크랩해 두기는 것도 좋은 방법이다.  그 내용이 맞는지 맞지 않는지는 시간이 말해준다. 각 증권 회사나 애널리스트들이  추천하는 종목을 (실제로는 사지 말고) 몇 달간 종이 위에서 샀다 팔았다 하며 , 누구 말이 가장 정확한지를 조사해보라. >>지금 이시점 나에게 너무 도움이 되는 말이다! 

3. 자금 형성이 덜 된 사람은 부동산을 샀다 팔았다를 반복하는 것이 좋은 전략이다. 적절한 시기에 갈아타기를 하라는 의미이다. 혹은 어느 정도 투자 자금 형성이 된 사람이라면 가치 투자를 하는 것이 좋다. 제대로 된 수익을 거두려면 장기 가치 투자가 바람직하다. >> 갈아타기,  장기 투자!

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 부의 인문학 - 브라운스톤

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