안녕하세요. 제티손이라고 합니다.
저는 현재 수도권 비규제지역에서 투자 물건들을 보고 있습니다. 그런데 투자를 하려고 열심히 물건들을 찾다보니 문득 이런 궁금증이 들었습니다.
가령 투자금 2억이 드는 아파트 A와 투자금 1억 초반이 드는 아파트 B가 있습니다. A는 아파트에 따라 20평대도 있고 30평대도 있습니다. 최선호 아파트는 아니지만 꽤 선호를 받는 단지들입니다. B는 선호도면에서는 약간 후순위인 20평대 단지들입니다. 두 경우 모두 강남에서 접근성은 1시간 혹은 1시간 이내에 해당합니다.
그런데 A는 가격이 이미 한차례 좀 올라서 전고에서 10%가량 혹은 그 이하로 떨어져 있고 절대가로 쳤을 때는 전고에서 1억 정도 떨어져 있습니다. 그리고 B는 가격 반등을 거의 못해서 전고에서 20%가량 떨어져 있고 절대가로 쳤을 때도 1억 정도 떨어져 있습니다.
강의에서 배웠던 내용 중에서 전고점까지를 안전마진이라고 하였는데 그러면 A와 B 둘 다 최소 1억의 안전마진이 있는 것인데 A는 투자금이 2억, B는 투자금이 1억이 듭니다. 그러면 단순하게 생각하면 투자금대비 B가 좋은 게 아닐까? 하는 생각이 들었습니다.
A와 B의 절대가는 다릅니다. A는 7-8억대, B는 4-5억대입니다.
그런데 또, 강의에서 현재 시장에서 내가 가진 금액에서 감당가능한 아파트 중 가장 좋은 아파트를 선택하라고도 배웠습니다. 근데 여기서 ‘좋은’의 기준이 그냥 절대적으로 더 상위 입지의 아파트를 말하는 것인지 투자금 대비 선택할 수 있는 최고의 아파트를 말하는 것인지 순간 헷갈립니다. 저는 전자라고 알고 있었거든요. 그래서 투자금 2억 들지만 전고에서 1억 떨어진 A가 좋은 게 아닐까 하다가도 만약 강의에서 배웠던 ‘좋은’의 의미가 후자라면 B가 좋은 게 아닐까? 하는 생각도 들고 궁금하네요..
단순히 궁금증이 아니라 실제 투자를 진행하려고 하다보니 더 어려운 것 같습니다. 고견을 듣고 싶습니다.
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댓글
제티손님 안녕하세요 :) 열심히 비교평가 중이신것 같아 너무 멋지다는 말씀 드리고 싶었습니다! 우선 저도 비교평가가 항상 어려운것 같더라구요~ 과거 가격을 보며 상승률, 하락률을 보며 어디가 더 좋을까? 정답지가 있는 것 처럼 보게 될때가 많았는데요~! 결국 현재 시점에서 투자 하는것이기에 현재 시점에 '어디가 더 살 고 싶은 곳일까?'를 한번 생각 해보시면 도움 되지 않을까 생각 했습니다~! 결국 수요가 많은 곳이 사람들이 좋아 하는 곳이기에, 현재 두 곳 중에 어디가 사람들이 많이 좋아 할지 고민 해보시면 좋을 것 같습니다 :) 결국 내가 가지고 있는 투자금을 할 수 있는 최선을 단지를 선택을 하는게 좋을 것 같아요 :) 다만 무리 되지 않는 선에서 생각 해보셨으면 합니다 ~! 제티손님 투자 화이팅 입니다!!
제티손님 안녕하세요~ 3년 버티자는 목표 달성이 얼마 남지 않으셨네요 ㅎㅎ 앞으로도 쭉쭉 응원드립니다!! 만약 아파트가 전고점까지만 상승한다고 가정하면 말씀하신대로 같은 수익 대비 투자금이 적은 것이 유리할 것입니다. 하지만 아파트의 상승폭은 단지의 수요에 따라 달라집니다. 아시는 것처럼 서울 상급지는 이미 23년 가격의 2배가 되었고, 전고점 대비 2배된 곳도 있습니다. 따라서 A,B 아파트가 전고점을 얼마나 초과해서 올라갈지 알 수 없지만, 가능하면 내가 투자할 수 있는 것 중 가장 좋은(가치/선호도 측면) 아파트를 매수하고 보유하는 것이 자산 상승에 더 유리한 편입니다. A아파트의 지난 2013년~2022년 상승폭과 B아파트의 지난 2013년~2022년 상승폭 금액을 비교해보시면 도움이 되실 수 있을 것 같아요. 7억짜리 아파트가 1억 오르면 +14% 4억짜리 아파트가 1억 오르는 것은 +25% 이기에 같은 비율로 오르더라도 상승금액의 차이가 있습니다. 투자를 응원드립니다!!
