안녕하세요 지기 17기 수강중인 제티손이라고 합니다.
정말 투자를 실제로 하려고 마음먹고 매임도 하고 물건 가격도 내가 진짜 투자할 거라고 생각하면서 보다보니 문득 궁금한 점이 생겼는데 혼자 도저히 해결이 안 돼 이렇게 글 올립니다.
제가 궁금한 점은 제가 월부에서 배운 바로는 모든 튜터님이 말씀하시는 것이 바로 싸게 사라는 것입니다. 제가 월부에서 배운 모든 것 중 가장 근본적이고 핵심적인 한 문장을 말하라고 한다면 '싸게 사라'는 가르침입니다. 그런데 제 복습이 부족한 것이겠지만 월부에서 수업을 듣다보면 종종 튜터님들께서 '50만원 깎으려다가 계약 파기되고 그 물건이 조금 지나 날라갔다더라(?)'는 식의 이야기를 해주시면서 부동산 투자하는데 너무 돈 일 이백만 원에 연연하지 말고 그냥 마음을 굳혔으면 계약해라라는 식의 가르침을 주시기도 합니다. (이런 워딩과 이런 맥락이 아니었는데 제가 제 멋대로 곡해해서 받아들였을 수 있습니다. 미리 양해를 구합니다 ㅠ.ㅠ) 그러면 어떻게든 싸게 사라는 가르침과 너무 최저가 등에 연연하지 말고 과감하게 투자해라라는 가르침은 일견 상충되는 듯 하기도 합니다. 이 부분이 실제로 투자를 진행하려고 하니 (게다가 지방 소액투자를 하려고 하다보니) 고민거리가 됩니다. 조금 더 구체적으로 말씀드리면 가령 호가 2억 5000짜리 물건을 2억 4700 혹은 4800백까지는 매도자가 팔 생각이 있는데 (아실 기준 비슷한 컨디션 비슷한 동층향이 보통 2억 4500~5000에서 왔다 갔다 거래가 되는 상황을 가정합니다.) 저는 목표 매수 금액인 2억 4500 혹은 그 이하 막 단지 최저가! 이런 가격을 맞춰보고 싶은 그런 식입니다. 혹시 제게 해 주실 조언이 있으시다면 꼭 좀 부탁드립니다. 읽어주셔서 감사합니다 ^^
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웰뜨 : 안녕하세요, 제티손님 질문주셔서 감사합니다. 제티손님이 어떤 부분에서 상충된다고 하는지 알 것 같습니다. ㅎㅎ 월부에서는 가치 대비 저평가 물건에 투자합니다. 말씀하신 것처럼 싸게 사는 것이 투자하는데 가장 중요한 것이죠. 깎는데까지 깎아보면 물론 좋겠지만 깎는 정도를 정말 잘 조율해야 합니다. (상당히 어렵죠?ㅎㅎ) 조금 더 깎으려다가 매물이 날라가는 경우도 있고 오히려 더 많이 깎이는 경우도 있기 때문에 이건 매도자의 결정에 따라 다른 것 같습니다. 깎이는 정도를 파악하는 것이 상당히 어렵기도 하고 이미 투자를 진행하려고 깎는 시도를 하는 물건은 깎이지 않은 금액 자체도 저평가이기 때문에 더 깎으려다 물건이 날아가는 것도 조심해야 한다고 말씀하시는 것입니다. 내가 2등 물건도 있다면 1등이 날라가더라도 깎으려는 경험을 하는 것도 괜찮지만 투자를 정말로 하고 싶다면 깎이는 정도의 경계선을 잘 지키면서 깎지 않아도 싸기 때문에 매수하는 경험을 하는 것이 좋다는 말로 이해하시면 될 것 같습니다. 제티손님의 투자 응원하겠습니다. ^^ 감사합니다.
소도쿠 : 안녕하세요 제티손님 :) '싸게 사라'와 약간의 네고에 집착하다가 물건을 놓치지 마라는 부분 사이에서 고민이 있으신 듯 합니다. 우선 남겨주신대로 투자에서는 싸게 사는 것이 중요합니다. 이는 향후 수익과도 직결이 될 수 있고, 싸게 산만큼 잃지 않을 가능성도 높기 때문입니다. 위에서 예시로 들어주신 1~2백만원 깎으려다가 매수하지 못하는 사례는 '충분히 싼데도 불구하고 작은 것에 집착하여 매수로 이어지지 못하는 것'을 경계하라는 의미로 받아들이시면 좋을 것 같습니다. 만약 네고가 되지 않은 상태의 금액이 싸지 않다면 당연히 네고를 통해 가치 대비 싼 구간으로 가격을 만들 필요가 있겠지만, 이미 저렴한 상태라면 네고는 +@ 정도로 생각하시면 됩니다. 이미 싸지만, 여기서 더 네고가 되면 좋은 것이고 매도자가 완강하여 더이상 네고가 어렵다면 과감히 매수를 결정할 수 있어야 한다는 것입니다. 자칫 1~2백의 수익을 더 내려다가 경쟁자가 매수를 하거나 매도자가 물건을 거둬들여 수천 혹은 억 단위의 수익을 놓치는 상황을 만들지 않아야겠습니다. 이러한 판단이 가능하기 위해선 당연히 이 물건이 가치 대비 저렴한 영역인지 알 필요가 있을 것입니다. 꾸준히 앞마당을 늘리고 비교 평가를 통해 이러한 판단이 먼저 이루어진 상태에서 협상에 임할 필요가 있겠습니다. 도움이 되었으면 좋겠습니다 :)
시소입니다 : 제티손님 안녕하세요 :) 지기 수강을 통해 투자를 준비하시는군요! 제티손님의 투자를 우선 응원 드립니다. '싸게 사라' vs '최저가를 노리다가 기회를 놓치지 말아라' 두가지 개념이 상충된다고 느끼신 것 같습니다! 두 가지 개념 모두 <금액>에 대한 이야기를 하는 것 이지만 연결성에 대해서는 분리하여 보셨으면 합니다. 첫 번째. '싸게 사라'는 = 단지가 지닌 가치 대비 저평가 된 물건을 찾아서 매수하라! 이를 위해서 지투기 수강을 하시는 동안 템플릿을 따라 입지요소를 기반으로 앞마당을 만들고, 비교평가를 통해 가치 대비 저평가된 물건을 찾아가는 과정을 경험하셨으면 합니다. 두 번째. 최저가를 노리다가 기회를 놓치지 말라!는 이야기는 첫 번째 과정을 통해 이미 단지의 입지 대비 저렴한 단지를 찾았다면 충분히 저렴해진 단지기 때문에 50만원 / 100만원까지 무리해서 가격 네고를 하다가 이미 저렴한 단지의 투자기회를 허무하게 날려버리지 않았으면 하는 이야기를 해주신 것 입니다. 오늘처럼 지투기를 수강하는 과정에서 또 어려운 것이 있으시면 언제든 질문 주세요 ^^ 지투기 화이팅입니다!
티티윤 : 제티손님 안녕하세요 :) 싸게사라 vs 50만원 깎으려다가 기회를 놓치지 말아라 의 가르침에서 의견이 상충된다고 느끼시는 것 같습니다. -싸게 산다는 의미는 단지 가치 대비 저평가된 가격 즈음에서 산다는 의미입니다. -50만원 깎으려다가 기회를 놓치지 말라는 뜻은 말씀주신 호가 2.5억짜리를 2.45억 이하에 가격을 맞추려다가 2.47에 가능했던 물건을 놓치지 말라는 의미입니다. 이를 종합해본다면 제티손님이 말씀하신 2.5억짜리 매물이 가치대비 저평가 되어있다면 무리한 네고로 물건을 날린다기보다 2.47억이라도 매수 할 수 있다는 결론이 나옵니다. 지기 수강하시고 실행으로 옮기시는 제티손님! 너무 멋지시고, 응원드립니다. 계약하기 전에 월부 매물코칭 추천드리겠습니다 ^^ 좋은 결과 기다리겠습니다.
빈세니 : 안녕하세요 제티손님, 매수 금액에 대해서 고민이 많으시군요. :) 말씀하신대로 싸게 사는 것이 가장 중요하죠. 하지만 이 싸다는 것의 의미에는 지역 전체의 가격이 싼 경우가 있고 해당 매물이 급매여서 다른 매물보다 더 싸게 나온 경우도 있을 겁니다. 지역 전체가 가격이 저평가 되어 있어서 싼 경우에 이미 이 매물의 가격 자체가 싸다면 무리하게 깎지 않고도 매수를 할 수 있을 것 같습니다. 하지만 내가 본 매물이 그렇게 절대적으로 싸지 않다면 더 깎는 노력을 해볼 수 있겠죠. ^^ 지역 분위기에 따라서 단지내 최저가가 가능한 곳이 있는가 하면 안깎이는 곳도 있습니다. 단지내 최저가를 고수했다가 매수를 하지 못하고 떠나보내는 경우가 있는데 그렇게 하기보다는 이미 단지의 가격이 저렴하다면 지금 상황에서 깎을 수 있는만큼 깎아보는 시도를 하고 깎인 가격에서 매수를 고민해볼 것 같습니다. 너무 깎으려다가 매도인의 심기를 건드릴 수도 있거든요 :) 제티손님의 투자를 응원하겠습니다.