[밥잘튜터님과 집4부일체할 조 센이] 내마실3강 후기

안녕하세요 내마실 3강 양파링님 강의 후기 입니다!

내집마련을 여전히 고민하는 사람
내집마련을 시작한 사람

이 둘중에 나는 어떤 사람이 되고 싶은가?

강의 첫부분에서 던져주신 이 질문은, 내집마련을 위해 첫발을 디딘 저 자신에게 다시한번 용기를 주는 말 인것 같았습니다.

이번겨울 계약서를 작성한것을 시작으로 과정을 준비해나가고 있는 가운데, 

쉽지 않은 부분들이 하나둘씩 생기면서 쉽지않네~ 라는 생각이 자주 들었기 때문입니다.

그러나 나는 첫 디딤돌을 시작하였고, 

또 내마실 통해서 그 과정에 필요한 무기들을 다시 갖춰 나갈수있어서 감사한마음이 들었습니다.

이번 강의의 주 내용은

현재 시장과 상황에 맞는 협상을 적절히 활용하는 방법에 대해 말씀해주셨습니다

** 여기서 말하는 협상은 돈이 될수도 있고, 조건이 될수도 있음, 시장상황에 따라 가격 또는 조건에 접근해야 할 때가 있음, 이것을 판단하고 우선시 두어야 하는것을 알기)

** 10.15 대책이후의 계약을 안전하게 준비 + 내집 마련 이후에도 안심할 수 있도록 

매수 이후 변수에 사전대응 할수 있어야 함!

>> 협상하기 좋은지 알려면 5가지를 확인해야 함
상 상 가 중 시
- 상태 (상태가 안좋으면)
- 상황 (상황이 급하면)
- 가격 (수익이 크다면)
- 중개 (사장님 잘 만나면)
- 시장 (시장이 어려우면)

각 5가지 확인할것들에 대해 다양한 케이스를 예로 들어주시면서 

협상에 유리한 상황으로 어떻게 끌고 갈수있는지 설명해주셨습니다.

정말 여러 상황들을 예시로 들어주셨는데 

그동안 양파링님의 투자경험에서 얻은 모든것들을 쏟아부어 주신것 같았습니다.

매매계약 전후로 겪을 수 있는 모든 일들에 대해 내마기나 내마중보다 

훨씬 더 자세하게 들을 수 있는 시간 이었습니다. 이 중 가장 기억에 남았던 것은

** 급매물이 나올경우 내가 아무리 싸게 잡았다 하더라도 

내게 자금이 여유롭지 않다면 협상하기 어렵기 때문에 신중해야 할것

** 가격의 기준을 찾기위해선 가격의 변화를 알아야 하는 것 (이전~현재)

** 급 매물을 본 후 바로 확인할것 : 자금 가용이 가능한지, 이 가격이 정말 싸게 나온것이 맞는지 한번더 체크해야 할것 --> 확인하기 위해서는 가격의 기준을 파악하고 있어야 함

강의 후반부에는 10.15 규제 이후 

토허제구역 매매계약 절차, 매매계약서 작성 실습, 계약 후 변수에 대해 설명해주셨습니다.

** 특약사항을 작성할 시에는 서로 이해 못하는 법정용어를 쓰기 보다 이해하기 쉬운말로 다르게 해석되지 않는 , 

서로 합의된 내용이 들어가야 함이 중요!

** 등기 친후 시간이 지나 거래 내용을 증빙해야 하는 경우가 있음, 

누가 언제 대상이 될지 모르니 매수결정전 자금조달계획을 꼭 정리해야 함

강의내용을 정리하고 다시 읽어보면서 계약서를 쓰기까지 

스스로에게 아쉬웠던 부분과 빨리 대처하길 잘했던 부분들도 있었습니다.

남은 과정들도 잘 대처할 수 있도록 귀한 강의 준비해주셔서 감사합니다!