[열반스쿨중급반 48기_marria] 지속적인 투자 생활을 하기 위해 내가 해야 할 일은?_4강 후기_주우이멘토님

열반스쿨중급반 4강에서는 수강생들이 궁금한 부분에 대한 질의 응답을 통해 주우이멘토님께서 가이드를 주셨는데 그중에서 제가 궁금했거나 BM해야 할 점에 대해서 정리해 봤습니다.

우선 10.15 대책 이후에 투자 방향에 대한 내용입니다. (아마 모두들 가장 공통적으로 궁금한 사항이라고 봅니다)

토허제가 풀릴 것이냐 풀리지 않을 것이냐 부터해서 토허제는 안풀렸는데 가격이 오르는 시장 또는 토허제가 풀리면서 가격이 오르는 시장에서 우리가 어떤 자세로 임해야 하는지에 대해 말씀해 주셨는데요,

시장(규제)을 예측하는 것보다 규제가 나오면 대응해야 하는 방향으로 생각해야 한다.

그리고 변하지 않는 것에 집중하며 가치 대비 저평가 된 아파트를 매수하는 것이 중요하다.
규제 때문에 내 마음이 흔들리는 일 때문에 투자의 기준을 헷갈리지 말자.

규제는 대응의 영역이며 그 안에서 우리가 할 수 있는 것 즉, 가치를 알고 투자 기준에 벗어나지 않는 저평가 된 아파트를 찾는 일을 게을리 해서는 안되겠습니다.

1주택자의 방향성과 2주택 이후 할 수 있는 선택은?

저 같은 경우는 0호기 자가와 함께 올해 1호기 투자를 진행해서 2주택자가 되어 있는 상태인데 2주택자가 할 수 있는 방향성은 여러가지임을 알게 되었습니다. 여기서 중요한 것은 기존 주택의 가치인데 어느 지역에 있냐에 따라 땅의 가치가 다르다는 것을 알게 되었고 그에 따라 저의 투자 방향성이 어느 방향으로 가야 할 지를 알게 되었습니다.

→ 땅의 가치가 약한 지역의 아파트라면 ‘돈을 번다’라는 개념으로 접근할 것!
 

1기 신도시를 보다 보면 아무래도 구축들을 많이 보게 되고 리모델링이라던지 재건축에 대한 호재등이 있을텐데 여기에서 우리가 투자시 주의해서 봐야 할 점에 대해서도 말씀을 해주셨습니다.

아무래도 구축이다보면 인테리어도 필요한 부분이 있을 것이고 거기에 대한 예상 비용을 알고 있어야 투자금에 대한 계산이 좀 더 수월하겠습니다.

재건축 or 리모델링 호재가 있다는 것은 그만큼 땅의 가치가 있다라고 할 수 있는데요, 만약 재건축이 된다면 분담금을 포함한 아파트 금액이 땅의 가치대비 싸다는 의미가 아니라는 것을 꼭 기억하고 해당 금액으로 살 수 있는 단지가 있는지 확인후 비교하는 것이 반드시 필요하다고 하셨습니다.
 

주우이멘토님의 전매 특허인 5분위 시세표!!

이 시세표의 활용은 전세가보다는 매매가를 우선으로 보고 저평가 툴이면서 전고점이 없을 때 유용하게 쓸 수 있는 표라고 적극적인 활용을 요청하셨습니다.

이 표의 장점은 가치 대비 저평가 아파트를 살 수 있는 기회를 재공해 줄 수 있다는 겁니다. WoW~

투자를 앞두고 있는 투자자이시라면 주우이 멘토님의 5분위 시세표를 꼭꼭꼭!! 활용해 봅시다!!

우리의 영원한 숙제(?)중의 하나인 임장보고서 작성 부분에 대한 질문 부분도 있었는데요(네,,, 바로 제 얘기입니다,,)

기한내에 임보를 제출해야 하는데 손이 느려 이것 저것 생략하다 보면 이것도 저것도 아닌 임장보고서가 될 것 같은데 이 부분만은 꼭 힘을 줘서 썼으면 좋겠다라는 부분에 대한 질문에 대해 주우이멘토님께서는 2가지를 알려주셨는데요,

1. 단지 분석 2. 결론

이 두가지 부분에 대해서는 반드시 시간을 들여서 썼으면 좋겠다라고 말씀하시면서 단지분석 부분과 결론 부분을 어떻게 작성을 하는게 좋은지를 알려주셨습니다.

단지 분석에서는 주로 시세 흐름부분과 투자한다 안한다 부분에 대한 투자 여부 코멘트를 작성하는 게 좋고

앞마당이 늘어남에 따라 가장 신경 써야 할 부분은 결론 부분인데 실제로 투자한다는 마음, 내 돈이 들어간다는 마음으로 뽑고 모의 매매/전세 계약서를 작성해 보라고 하셨습니다.

더더더더더욱 시간을 많이 써야 하는 단지와 결론 부분을 월말에 기운이 빠져(?) 손을 못대고 있었는데 주우이멘토님 말씀대로 제대로 된 단지분석 1장이라도 그리고 결론 부분 한장이라도 완수를 위해 동료들과의 약속인 남은 제출일까지 잘 작성해 봐야겠습니다. (약속해줘~~ 젭알~~)

꾸준히 하기 위한 시간과 건강 관리 그리고 하고 싶은 것을 오래 하려면 어떻게 해야 하는지에 대해 주우이 멘토님께서 여러 좋은 말씀을 많이 해주셨는데요,

매일 목실감, 수면시간 확보, 운동, 그리고 내가 하고 싶은것을 오래 하기 위해서는 나만의 행복버튼을 찾으면 좋다고 하셨습니다.

사실 전 아직까지 행복버튼을 찾지 못하고 있지만 그래도 내가 이게 아니면 대안이 없다는 생각으로 어찌 보면 재미없게 꾸역꾸역 하고 있는데 자주 잊어버리겠지만 그때 그때만의 행복버튼이라도 찾아봐야겠습니다.

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-강의 : 

실전준비반(1월) - 열반스쿨 실전반 or 재테크 기초반(2월) -  내집마련 실전반 or 열반스쿨중급반(3월) - 월부학교 도전, 지방투자실전반 or 지방투자 기초반(4월) - 열반스쿨 실전반 or 서울투자기초반(5월) - 내집마련 실전반 or 열반스쿨중급반(6월)

-독서 :

매월 돈독모 참여 + 월부 추천 도서100에서 그달 그달 골라서 추가로 1권씩 더 읽기 (월 독서 2권)

-임장 :

월 최소 5회 임장 (분임1, 단임1, 주말 매임2, 평일 매임 도전!)

-투자 :

'26년 2월 명절이 오기전 0호기 매도 및 2호기 투자!!

-나의 다짐 : 잃지 않는 투자를 위해 꾸준히 강의를 듣고 현장에 적용할 수 있는 투자자가 될 수 있도록 노력해 보자!

올바른 투자 방향성을 가질 수 있도록 늘 힘써 주시는 주우이멘토님! 추운 겨울날 건강 유의하시고 강의 감사합니다!