[열중 48기 잘4고 잘8고 부자되조_시그니쳐] 4주차 실전 투자를 위한 핵심 질의응답과 10억을 위한 투자 로드맵

안녕하세요?

즐길줄 아는 일류 투자자로 성장해나가기 위해 노력하는 시그니쳐입니다.

열중 4주차에는 주우이 멘토님의 ‘실전투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략’이라는 주제로 

열중반 수강생들의 질문을 받아 Q&A 형식으로 강의를 진행했습니다. 

열반 중급반 마지막 강의가 Q&A 형식으로 진행되다보니

제가 궁금했던 점들에 대해서도 배울 수 있었고

다른 사람들은 지금 이렇게 생각하고 있구나 라는 생각을 볼 수 있던 시간이었습니다.

1. 현재 시장 진단

현재 시장 상황에 대한 질문들이 많이 있었습니다. 

부동산 시장 상승의 흐름이 어떻게 흘러가는지

현재 시장은 어느 상황 정도에 와있는지

각종 통계자료와 그래프를 통해서 주우이 멘토님께서 해석해주셨습니다.

이 강의 과정에서 느낀 점은 제가 찾아볼 수 있는 데이터 자료들(KB주간시세흐름, 거래량지표, 매수심리, 매물수)은 확인해가면서 현장의 분위기를 전임, 매임을 통해 파악한 것을 비교해보고

시장의 분위기를 직접적으로 파악할 수 있어야 한다는 생각이 들었습니다. 

그리고 토지거래허가제의 경우 해제된다는 소문도 있지만,

기대하기보다는 규제 정책의 경우 제가 할 수 있는 것이 없으므로

예측하고 움직이기보다는 현재 시장 상황 내에서

할 수 있는 일을 해서 투자에 한발 더 가까이 다가가고

다음 인상깊었던 내용은 

‘전고점이 없을 때 비교평가 하는 방법’ 이었습니다. 

제가 공부를 시작한 시기는 하락장이 시작되던 시점이었으므로 

이제껏 강의에서 배우거나 다른 분들의 임장보고서 비교평가를 볼 때

전고점을 기준으로 잡는 경우가 많았는데

지금 시장의 경우, 전고점을 돌파하고 신고점이 찍히는 단지들도 많기 때문에

어떻게 평가해야할지 알고는 있지만 주우이 멘토님의 명쾌한 답변을 들으니 더 이해가 잘 되었습니다.

가격이 오를 때는 대부분 사람들이 가격이 오를 거라 생각합니다.

가격이 더 오를 수도 있지만 최악의 경우에는

1.어디까지 떨어질 수 있는지

2.내가 버틸 수 있는지

여부를 가지고

‘가격에 대한 확신’을 가지는 것이 중요합니다.

주우이 멘토님

멘토님의 가르침을 듣고 전고점을 넘어버린 아파트를 매수해야하는 상황이 오더라도

리스크가 어떻게 될지 파악을 해보고 투자에 대응하는 것이 필요하다는 생각이 들었습니다. 

현재 시장을 판단할 때는 각종 통계자료와 전임, 매임을 통해서 시장 분위기 파악하기

정부 정책은 시장 상황에 맞게 규제정책이 나오기도, 완화정책이 나오기도 하니 

실전반에서 배운 내용들, 튜터님들 하시던 말씀이 강의에 다 나오는 것이구나 복습 잘하자! 

2. 열반중급반분들이 꼭 기억해야 할 부분

두번째 주제는 '열반중급반분들이 꼭 기억해야 할 부분' 이었습니다.

임장지 선택에 대한 질문들이 많았습니다.

제가 시작했던 초창기에는 대부분 임장지가 절대적 저평가 시장이라서

일단 어디든 임장을 가야한다는 분위기라 고민이 크지 않았던 것 같습니다.

일단 투자를 빨리 하고 싶은 마음이 있고 조급한 마음이 들다보니

임장지에 대한 질문이 생기는 것 같은데, 

저는 이미 투자 공부를 하면서 앞마당을 좀 만들어온 만큼

만들어둔 앞마당을 잘 관리하고 시세파악을 해서 

투자로 이어질 수 있도록 잘 관리해야겠다는 생각이 들었습니다.

가장 인상깊었던 질문은

“광역시도 소액 투자가 가능한가요?”

였습니다.

저는 나부맞 책을 읽고 전세 레버리지 투자, 시스템 투자를 생각하며

월부에서 공부하게 되었는데

하락장에서 공부를 하다보니 소액 투자로는 접근이 불가능하다 생각했었는데

멘토님이 찾아오시는 단지들을 보니 충분히 소액으로도 투자가 가능한 곳들이 보였습니다.

저도 시세 잘 파악하고, 현장 분위기 파악해서 투자까지 이어지도록 해야겠단 생각이 들었습니다.

그리고 인상깊었던 점은 5분위 시세표였습니다.

저도 임장 보고서 결론 작성 시에 활용해보았던 장표인데요, 

업데이트를 자주 안하다보니 일회성으로 그쳤던 것 같은데

멘토님 말씀대로 자주 업데이트하며 자연스럽게 시세가 외워질 수 있도록

단지알림도 걸어두고 투자를 잘하기 위한 행동들을 이어가야겠다 생각했습니다. 

5순위 시세표는 한달에 한번 업데이트하세요.

투자를 앞두고 있다면 2주에 한번씩 하세요.

그리고 정찰병을 보내둬야해요. 

시세를 리드하는 단지나 대단지, 투자관심단지 등

정찰병을 세워두고 꾸준하게 시세를 보면 저절로 외워집니다.

그렇게 해서 천만원 깎으면 엄청 이득아닐까요?

주우이 멘토님

열반 중급반 Q&A 수업 방식을 통해서 질의 응답 방식으로 강의를 듣다보니

제가 궁금했던 점들에 대해서도 알 수 있어서 좋았습니다. 

알게된 점들은 정리하고 제가 적용해볼 수 있도록 해야겠습니다.

특히 5분위 시세표를 적용해봐야겠다는 생각이 듭니다. 

앞마당 관리 잘하고 시세 꾸준하게 파악하기

Q&A들 다시 살펴보면서 내가 몰랐더 내용은 익혀두고 적용하기 

5분위 시세표 만들고 적용하기, 자주 시세 보기 

3. 잃지 않는 투자를 넘어서 순자산 10억으로 가는 로드맵

세번째 주제는 잃지 않는 투자를 넘어 순자산 10억으로 가는 로드맵이란 주제로

한 채전략, 두 채 전략, 다주택 전략을 비교하면서 설명해주셨습니다.

저는 지금 일단 1주택자로 2주택자로 투자를 준비중인데, 

이 전략대로 일단 투자할 수 있는 물건을 잘 찾아서 투자로 해두고 

향후, 3주택으로 가면서 다주택 투자자가 될지, 일시적 1가구 2주택 전략을 활용할지

고민해가며 적용해야겠단 생각이 들었습니다.

목표 달성을 위한 3개월 계획

순자산 10억을 위한 로드맵 작성하기

투자까지 이어지도록 독,강,임,투 꾸준하게 쌓아가기

5분위 시세표 작성하고 업데이트하기