안녕하세요. 내 집 마련을 고민하고 있는 30대 신혼부부입니다. 26년 서울 청약 관련 고민이 있어 질문드립니다.
현재 HUG 전세보증보험 가입한 상태로 전세 거주 중인데, 청약 자격 요건 때문에 세대주 변경을 고민하고 있습니다.
[현 상황]
- 24년 말 전세 입주 (아파트, 전세 대출은 없음)
- 전세보증보험(HUG) 남편 명의로 가입
- 전세집 세대주도 남편 명의
[청약 관련 고민]
- 최근 각종 규제로 "서울 2년 이상 거주한 세대주"가 청약 1순위 대상인 것으로 알고 있습니다.
- 남편은 요건 미충족이고, 아내만 서울 2년 이상 거주 요건 충족한 상황
=> 그래서 아내를 세대주로 변경한 뒤 청약을 진행하려고 합니다. (이후 전세 만기 시점에 다시 남편으로 원복)
[전세보증보험 관련 고민]
다만, 전세보증보험이 남편 명의로 가입되어 있다 보니
세대주 변경 시 혹시 문제가 될까 걱정이 되어 글을 올리게 되었습니다.
HUG에 직접 문의해보니
“이슈가 있을 수도, 없을 수도 있다”, “구체적인 사항은 법률 검토가 필요하다”는 다소 원론적인 답변만 받았습니다.
[생각 중인 시나리오]
- 지금 → 아내로 세대주 변경
- 26년 → 아내 명의로 서울 청약 도전
- 전세 만기(26년 말) 직전 → 다시 남편으로 세대주 변경
[궁금한 사항]
1. HUG 보증보험 유지 관련:
보험 가입자(남편)가 잠시 세대주에서 물러났다가 전세 만기 시점에 다시 세대주로 돌아오기만 하면
전세보증보험 관련 문제가 없을까요?
2. 청약 당첨 후 세대주 변경:
(if 당첨 시) 아내 명의로 청약 후, 다시 남편을 세대주로 변경해도 당첨 자격 유지나 추후 입주 시 문제가 없을까요?
서울 아파트이고 집주인도 특별한 문제는 없어 보여서 전세보증보험을 꼭 가입해야 하나 고민하다가
혹시 몰라 가입한 상황인데, 이 때문에 청약 기회를 놓치게 될까 봐 고민이 큽니다.
비슷한 상황을 겪으셨거나, 실제 문제 없이 진행하신 경험이 있으신 분 계시면 조언 부탁드립니다.
감사합니다.
댓글
안녕하세요, 제라드1211님 저도 자세히는 몰라 법률서비스나 부동산 중개법률 같은걸 찾아보았는데요 임차인이 변경되는 경우에는 임대인과 사이에 새로운 계약을 체결하는 것이 되므로 보증보험이 자동으로 승계된다고 보기 어렵다고 합니다. 그렇기 때문에 말씀하신대로 HUG에 직접 문의하여 절차를 따르는게 가장 좋을것 같습니다. 그리고 변경 한 후 아내 명의로 청약을 신청 한 경우 다시 남편을 세대주로 변경하려는 이유는 있을까요? 보통은 청약 이전 6개월 이후 6개월 세대주 변경이 없는지 조사가 나갈 수도 있기 때문에 가급적 바꾸지 않는게 좋을것 같아요~! 답변 도움 되셨길 바랍니다.
안녕하세요, 허그 전세보증금반환보증은 전세계약자가 대항력 및 우선변제권을 갖춘 경우 가입이 가능한 상품인데요 이 경우 전세계약자가 반드시 세대주여야한다는 조건은 없습니다 세대원이어도 관계없이 전입만 되어있으면 되는거라 두 분 모두 계속 전입을 유지하시는 상태로 세대주<->세대원만 변경하시는 게 문제가 될 것 같지는 않습니다 즉 남편분께서 그대로 전세계약자로 계시고 세대주 변경만 진행하시면 계속 전입을 유지하시는거기 때문에 보증사고 발생시 이행에는 문제없는걸로 알고있습니다 그러나 허그에서 확답을 주지 않은 만큼, 허그 인터넷민원 등으로 서면 답변(인터넷 게시판을 통한 답변)을 다시 한 번 받아보시고 가능하신 경우 직접 내방하셔서 상담을 받아보시는게 좋을 것 같습니다 감사합니다:)
