안녕하세요? 나 자신을 지키는 투자자 찡아찡입니다 : )
조장을 지원했다는 이유로 감사하게도 오프 강의 초대를 해주셔서
자모님의 텐션과 귀에 쏙쏙 박히는 딕션을 현장에서 만끽하고 왔습니다.
얼마 만에 다시 듣는 실전준비반인지 모르겠어요
초수강생과 재수강생이 섞여 있는 강의다 보니
자모님 개인적으로도 강의를 준비하시기에 어려움이 있다고 하셨는데요
임장보고서와 임장을 제대로 투자와 연결 짓기 위해서는
어떤 식의 사고 프로세스를 가지고 결정해야 하는지 방법과 마인드를 모두 알려주셨습니다.
재수강이다 보니 내가 하던 대로만 했던 것,
익숙하고 편하게 하고 있던 것들을 점검할 수 있어 정말 유익한 시간이었습니다.
무조건 부족한 부분을 채우는 한 달을 보낼 수 있도록 하겠습니다.
기회가 오기 전에 앞마당을 늘리는 법
한 달 동안 정석대로 한 지역을 앞마당으로 만들었다면,
가장 중요한 것은 투자 범위를 설정하는 것입니다.
여기서 투자 범위라는 게 ‘내 종잣돈에 맞는 곳’이라고 생각할 수도 있는데요!
그렇다면 돈이 없는 누군가는 해당 지역에 투자 범위에 들어오는 단지가 하나도 없을 지도 몰라요ㅎㅎ
지역의 핵심 가치를 파악하고, 단지 선호도를 명확히 안다면
여기서부터 여기까지는 투자 우선 순위이고,
이후부터는 투자 안한다! 라는 자신만의 기준이 있어야 합니다.
실준반을 들으면서 나는 이렇게 했었나? 생각하니
처음 배우시는 분들은 정말 어려울 수밖에 없겠구나 싶더라요
“다 하지는 못 하더라도 하나 씩 밟아 나가시면 됩니다!”
기회가 언제 올 지 모르고, 준비된 사람들만 잡을 수 있다는 것을 알기에
임장보고서 결론에는 이 지역에 대한 나만의 기준과 가치가 잘 정리되어 있을 수 있도록 해야겠구나 싶었습니다.
▷ 적용할 점 : 강의에서 알려주신 그대로 따라하려고 할 것
앞마당에서 투자 범위 정하고 이 지역의 입지 가치 내 생각 써보기!
조급함을 경계하고 투자를 하기 위해서는……
근래 자모님께 가장 많은 질문을 하는 지역이 P라고 하셔서 정말 많이 놀랐습니다.
비규제라는 이유만으로, 강남 접근성도 떨어지고
매매가 자체가 그리 저렴하지도 않았어요
그럼에도 그곳을 사람들이 투자로 눈 여겨 보고 질문하는 것은
그만큼 아는 지역이 없기 때문이었습니다.
사실 예전에 실전준비반을 재수강 하면서 가장 힘들었던 부분은
조원분들이 현장에서 뭘 봐야 할 지 모르겠다, 왜 이렇게까지 하는지 모르겠다
부정적인 이야기를 쏟아내시는 거였습니다.
당연히 처음이니 어려우실 수 있지! 라고 생각하다가
나름 준비를 해서 나왔는데 계속 그런 힘 빠지는 이야기만 하시니 마음이 정말 어렵더라고요
적어도, 잃지 않는 투자를 하기 위해서 가치를 제대로 알고 수익을 내기 위해 꼭 필요한 행위라는 것을 제대로 말씀 드릴 수 있어서
다행이다 싶었습니다.
▷ 적용할 점 : 6개월 안에 매수해도 충분하다는 생각으로 앞마당을 늘리면서 비교하고 투자할 것
한정적인 시간과 에너지로 분위기 임장 하는 법
자모님 강의를 들으며 앞마당 2, 3개를 만들던 당시에 겪었던 시행착오가 정말 많이 떠올랐습니다.
처음 간 지역이다 보니 헤맬 수 있는 건 당연했지만 너무 큰 길가로만 다니는 것은 결과가 아쉬운 임장이 될 수도 있습니다.
이 지역에서 사람들이 선호하는 동네를 제대로 파악하기 위해서는
전략적으로 임장 할 줄도 알아야 했는데요,
뒤로 돌아서 휑 한 곳을 지나 오다 보니 동네나 단지가 되게 별로다
싶기도 했으나 다시 임장을 하기 위해 찾는 그 곳은 생각보다 괜찮은 곳이었습니다.
같은 우를 범하지 않기 위해서는 내가 서 있는 위치를 파악하기 위해
지도를 자주 보되 핸드폰만 보지 말아야 했어요
현장에서 상권의 종류와 사람, 단지 이야기를 토대로 조원분들과 제대로 선호도를 파악할 수 있도록 해봐야겠습니다.
▷ 적용할 점 : 저평가에만 꽂히지 말고 ‘봄’시장에서는 조금 올랐어도 좋은 걸 우선으로 볼 것
"지방에서 지금 매도하고 돈을 번 사람들은 최고의 단지가 아니라
그 시기에 투자를 했기 때문일지도 모릅니다."
자모님 말씀 중 내용 중에 가장 꽂히는 내용이었었는데요!
부동산 투자를 공부한 지 3년이 지나다 보니 내가 할 수 있을 때,
투자 하는 것에 대한 중요성을 정말 많이 깨달았습니다.
최선의 투자를 위해서 앞마당을 늘리며 비교 평가를 하고 노력하는 것은 맞지만 재고 따지기만 하다가 결국 아무런 등기가 손에 남지 않는 것이 최악이라는 말을 이해할 수 있었습니다.
어느 정도 임장과 임장보고서가 익숙한 단계라는 생각이 드는 만큼
처음 수강을 하며 현장으로 나온 분들에게
조금이라도 도움이 되기 위해 노력하겠습니다.
어떤 환경에서도 스스로 ‘자주’ 보상해주며 멘탈 관리 하면서 나아가겠습니다.
어제 라이브코칭이 있었음에도 언제나처럼 열정적으로 강의해주셔서
정말 감사합니다 자모님♡
