현재 지방투자
- 가격이 쌀 때 더 뾰족하게 물건을 고르자!! 그래야 더 좋은 걸 사서 더 벌 수 있다.
- 현재 지방투자가 3박자를 이루고 있다. 가격&리스크&투자금
지방의 특징
- 매매가와 전세가는 나란히~ 시세트레킹할 때 전세가 잘 살펴보기
- 공급이 부족하면 지방의 전세가가 후욱~ 뛴다 but 매매가는 그닥. 오히려 수도권보다 지방의 전세가 상승이 큰 경우 있다
- 도시별 브리핑을 보면 각 도시마다 상황이 매우 다르다는 것. 즉 매 시기마다 투자할 곳은 분명 존재하는 것 같다.
- 부산 후순위보단 중소도시 선순위가 오히려 나을 수도 있다! 환금성 측면 꼭 유념하자. 이게 지방의 특징 중 하나인 듯.
- 전세가 올라도 매매가 날아가지 않는다. = 수요가 엄청 많진 않다. = 중소도시
- 도시마다 아파트 가격결정요소들이 다르다!? 지방이라고 무조건 하나로 뭉뚱그려 생각할 수 없다는 것.
거래량 아실로 확인해보자! 환금성 측면에서 중요한 지표-특히나 지방은 매도가 잘 되는지를 잘 봐야 한다.
앞마당 트래킹 정리법
- 선호도 별 흐름 파악
- 시세트레킹=> 추이+개수 파악하기
- 현장감 잃지 않기-전임!
지방투자 의사결정과정
- 저평가 찾을 때 흔히 하는 실수-가치가 더 좋은데 가격이 비슷한가?
- 내 전세 물건이 사뿐히 즈려밟힐 수 있다!?-내껀 안 나가고 새로 내놓은 전세물건이 나가버릴 수 있으니 주의
- 지방투자도 조건부전세대출규제가 있긴 한데 문이 열려있는 느낌(현재 기준)
할 수 있다! 어이! 어이! 어이!
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