선 잔금 후 전세 맞추기

안녕하세요, 0호기 매도부터 갈아타기까지..갑자기 생기는 의문점을 질문드릴 수 있고 답변받을 수 있어 매번 너무 감사합니다

이번 질문은..선 잔금 후 전세 맞추기 프로세스 관련입니다.

매수한 집의 전세 만기가 26.2.23,

매수 잔금은 26.1.16으로

잔금 후 등기를 가져와 26.1.17 이후 전세계약을 하려고

세입자를 구했습니다.

갑자기 연락이 와 가계약을 진행하게 되었는데..

세부 프로세스는 새로운 임차인이 매도인과 가계약을 하고,

매수 잔금 및 등기 후 전세 본계약을 할 때 매도인이 저희에게 가계약금을 돌려주고 새로운 임차인이 계약금의 나머지를 송금하며 계약서를 다시 작성하기로 했습니다.

임차인은 1억 정도를 2금융권에서 대출받기로 했는데..

1-1) 이렇게 진행하는 것(매도인이 가계약금을 받고 매수인이 본계약을 진행해서 명의자가 달라지는 것)이 세입자가 대출을 받는 데 문제가 없는지? 

*부사님께서 임차인과 함께 대출 상담사들에게 전화를 통해 대출 가능으로 확인은 했다고 합니다

1-2) 세입자 대출 실행이 안될 시에 계약파기 리스크는 어떻게 대비해야할지

(가계약 문구 안에 대출 실행이 안되면 계약을 파기한다 이런 내용은 없음)

2) 가계약 문구를 공유 받았을 때 가계약금을 매도인이 받았다가 잔금 이후(17일, 18일은 주말이라 19일일 가능성이 높은데)에 저희에게 돌려주기로 했는데 그냥 믿어도 되는지..?아니면 잔금 때 돌려달라고 요청해야할지?

3) 그냥 위의 1,2의 불안요소를 없애기 위해 기존 가계약을 무효화하고 잔금을 이번주나 다음주로 앞당겨 친 후 새로 가계약 및 본계약을 진행하는 게 나을지? 가능한지?

이런 것들이 궁금해서 질문 남깁니다!

시간이 되시면 읽고 의견 남겨주시면 감사하겠습니다🙏

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