서울시 구로구 오류동 한신플러스타운아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 73조 별별입니다]

★아파트명

오류동한신플러스타운아파트

★위치(지도)

★위치평가

1.직장 A등급

구로구 사업체수 38,756개 / 종사자수 225,668명

2.교통 A등급

강남 56분 / 여의도 43분 / 시청 45분

3.학군 C등급

개봉중 67% / 오류중 64% / 금옥중 84% / 강신중 80% / 경인중 76%

4.환경 C등급

백화점 0개

대형마트 0개

5.공급 S등급

★과거 시세

★수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현시세: 오류동한신플러스타운 32평 현재 매매 6.1억, 전세 3.9억

10년 내 고점 매입시: 2023년 6월 매매 6.9억, 전세 5억

10년 내 저점 매입시: 2014년 4월 매매 2.9억, 전세 2억

*고점 매입시 수익률 (61000-69000) / (69000-50000)*100 = -42%

*저점 매입시 수익률 (61000-29000) / (29000-20000)*100 = 356%

★현장 사진, 임장후기

오류동역에서 신호등을 한번 건너고 언덕이 길게 뻗어져있으며 살짝 경사가 져있다.

가는 길에 오피스텔, 술집, 빌라 등이 다양하게 있어서 균일하진 못한 편이다.

아파트 옆에 바로 오류초가 있어 부모님들이 안심하고 학교보낼 수 있겠다.

정문 입구를 찾기 힘들었으며 정문까지 올라가는 길도 언덕이 너무 높았다.(자동 운동)

가는 길은 조용하고 조금은 깨끗한 편, 저녁에 깊숙이 걸어가는 길이 무서울 수도 있겠음

단지 내도 조용한 편, 도로/분리수거장 깔끔한 편, 경비실 상주, 지하/지상 주차장 있음

한신아파트 근방에 5개 아파트가 있어... 다 경쟁이다보니 매매, 전세 금방 안 빠질 것 같음

아파트가 많지만 주변에 먹거리나 즐길만한 게 거의 없음,

21년된 아파트인 복도식 아파트. 1층부터 비번보안설치로 나쁘지 않음

주변에 작은 공원들이 많고(온수공원, 텃골문학공원, 오류새싹공원), 바로 앞에 매봉산이 있어서

산택하기 좋고 공기는 좋을 것 같음

★입지평가 적용★

직장 A등급

교통 A등급

학군 C등급

환경 C등급

공급 S등급