안녕하세요~ 1호기의 전세 운영 관련에 대한 고견 부탁드립니다!

안녕하세요 감사님 !! 저도 입주 시기가 겹칠 때 임차인이 나가서 고민이 많았는데 감사님도 비슷한 마음일 것 같네요~ 우선 현재 상황을 파악 해볼 것 같아요 전세물량도 없으면서 전세를 찾는 사람도 없으면 전세가를 높여도 나가지 않을 수 있기 때문에 전세물량도 없으면, 물건을 찾는 사람이 많은 시장이라면 감사님께서 이야기 하신 전세가를 내놓아도 나갈 수 있을 것 같습니다 다만, 가격이 높으면 경쟁에서 밀릴 수 있더라구요! 말씀처럼 한달 정도 전임으로 분위기를 보고, 시간이 된다면 경쟁 물건 임장도 추천 드려요 전세는 언제든 분위기가 바뀔 수 있기에 한달동안 지켜보다가 물건이 급 많아지거나 보러오는 사람이 없다면 가격적으로 1등을 만들어서 빨리 빼는 방향을 잡으면 될 것 같습니다 임차인분께서도 분양된 단지에 가기 위해서 중도 퇴거 하는 것이기에 정중하게 협조를 부탁하면 대부분의 임차인분들은 보여주실거라 생각하기에 먼저 복비 제시는 하지 않아도 될 것 같습니다 감사의 의미로 과일 선물 혹은 카톡으로 상품권으로 마음 표시가 좋을 것 같습니다 저도 전세를 빼면서 임차인분 입장을 너무 고려하다보니 눈치 보게 되더라구요 ,,, 감사님의 의견도 정중하게 이야기 하면서 서로 잘 조율하게 전세가 높게 셋팅 잘하길 응원 드려요!!

안녕하세요 감사졸꾸님~ 전세를 새로이 맞추기 전에 전세가격에 대한 고민이있으신것 같습니다. 현재 감사졸꾸님의 물건이 다른집에 비해 좋은 상태이라면 전세금을 올려받을 수 있다고 생각합니다. 다만, 전세금을 올려받기 위해서 임차인에게 부동산중개수수료의 카드까지 필요하지 않아보입니다. 오히려 세입자가 중도퇴거하시는경우이시기에 부동산중개수수료를 임차인이 지불한다라는 내용이 특약에 있지 않을까 여쭈어봅니다. 본인이 중도퇴거해야 되는 상황이기에 협조가 어렵지 않을것이라 생각합니다. 전세금을 올려받을 수 있는 상황이 물건의 상태뿐만아니라. 전세는 수요와 공급에 따라 가격변동이 있기때문에 상황을 잘 파악하셔야 합니다. 세입자가 근처 분양받은 아파트로 이주한다는것은 이 단지에 전세물량이 많아 질것이고. 입주장인 경우 주변단지의 전세가 영향을 끼칠 수 있기에 전세금을 올리는것보다는 전세세입자를 미리 구하시는것이 더 유리한 방법이라고 생각됩니다. 또한 전세금이 현 시세보다 높다면 투자자에세 투자금을 줄일 수 있는 수요가 있을 수 있으나 투자자가 매수하기 좋아하는 물건은 싼 가격입니다. 이에 투자자에게 매도하기 위해서는 전세금과 투자금보다는 가격에 대한 영향이 크기에 매도시 가격적인 부분에 더 집중하시면 좋으실것 같습니다. 전세마무리되시길 응원드립니다. 💖

안녕하세요 졸꾸님 매도를 미리 생각하시면서 계획하시는 모습 멋집니다. 대략적인 부분은 앞선 답변들에서 잘 말씀해주신 것 같습니다. 첨언을 하자면, 전세를 높게 빼는 것은 매도시 매력적인 물건이 될 수 있는 조건이지만 그 전에 투자자를 불러오는 효과를 만들수도 있습니다. 높은 전세가로 광고를 냈을 경우 그 단지가 투자로서 매력있는 물건으로 보일 수 있기 때문에요. 그렇게 되면 전세가 나가기 전에 전세 경쟁 매물이 많아지는 상황이 올 수 있어요. 따라서 앞에서 이야기해주신 것 처럼 충분히 시장상황을 판단해서 빠른 시일 내 그 가격에 전세가 빠질 수 있는지나 투자자 유입이 많은 상황인지 등을 자세히 알아보시는 것이 중요할 것 같습니다. 전세물건이 없어도 거래가 잘 안되는 시장일 수 있거든요. 또 2월이 바로 입주장으로 들어가기 때문에 1월만 높게 광고를 낸다는 것도 리스크가 있어보입니다. 졸꾸님 무사히 전세계약 성공하시길 응원합니다!!!