안녕하세요
끝까지 살아남을 투자자 네건입니다.
드디어 기다리고 기다리던 지투반 1주차 강의가 업로드 되었습니다.
역시나 현재 지방시장을 진단해주시고
다시금 우리가 왜 투자를 하기 좋은 시장인지 알려주셨습니다.
그리고 어떤 방법과 방향으로 지방에서 투자를 하며
앞으로 어떤 목표를 가지고 나아가야 할지
등대처럼 길을 안내해주시는 강의였습니다.
지방투자.
이 짧은 단어에는 많은 것이 담겨있습니다.
목표를 이루기 위한 우리의 다짐과 각오
그리고 간절함이 들어있습니다.
쉽게 할 수 없다는 것을 알면서도
지방투자를 하기 위해 수강하시는
모든 동료분들을 진심으로 응원합니다.
정말 많은 것들을 배웠지만,
이번에도 단 하나라도 벤치마킹해서 내 걸로 만들자는 목표로
제가 느낀 것과 적용할 점들 정리하며 마치겠습니다.
1. 현재 지방시장 키워드 - 전세가율
전세가율이 높다는 것은
부동산 투자를 공부하고 있는 우리에게는
‘투자하기 좋은 시그널’로 다가옵니다.
하지만 일반인들을 어떻게 생각할지에 대해서는
한 번도 깊게 생각해보지 않았던 것 같습니다.
과열되는 수도권 시장만을 바라보는
대부분의 사람들은
지방은 안된다. 수도권 똘똘한 한채가 답이다.라고 생각할 것 같습니다.
이런 지방의 시장을
기회라고 볼 수 있는 제 자신.
환경 속에서 제대로 눈을 뜨고 있다는 것에 감사함을 느낍니다.
앞으로도 제 스스로 보다는
환경과 루틴을 믿고 나아가겠습니다.
2. 가격이 쌀 때 제대로 볼 줄 아는 것이 실력있는 투자자
최근 수도권 시장을 보면
많은 사람들이 불안해 하는 것 같습니다.
왜냐하면 눈에 보일 정도로
부동산의 가격이 상승하고 있고,
지난 경험이 있든 없든
또 한 번 벼락거지라는 말이
자기 자신의 일이 될 수도 있다는 불안함 때문인 것 같습니다.
하지만 지방은 전혀 다른 시장입니다.
절대적 저평가에 가까운 시장이고
쉽게 말해 싼 것들이 널려있는데 골라내기만 하면 됩니다.
진정한 투자는 쌀 때 가치를 제대로 볼줄 알고 투자하는 것임을 배웁니다.
이번 지방 시장에서 반드시 의미있는 자산으로 갈아타기 해내겠습니다.
3. 후순위 단지의 의미
문득 지난 강사와의 임장에서
잔쟈니 튜터님께 배웠던 것들이 리마인드 되었습니다.
선호도 후순위 단지는
언제 팔지 알려주는 지표의 역할을 의미합니다.
내 1, 2호기 물건지역의 후순위 단지 트래킹이 필요합니다.
앞 단의 선호도 있는 물건들의 반응도 살펴야 하지만
현재 시장의 위치를 느끼기에는 후순위 단지들이 더욱 유효할 것 같습니다.
4. 더 낡을 수록 더 새것에 가까워진다. 지방 가치성장투자 단지의 특징. 변하지 않는 가치와 선호도.
가치가 변하지 않는 특정 광역시의 단지들은
가치성장투자가 가능합니다.
그리고 더 낡을수록 새것에 가까워진다는 말이 참 와닿았습니다.
신축이 들어와도 선호도가 밀리지 않는
입지와 선호도가 변치 않는 단지는 완벽한 가치성장투자재임을 배웁니다.
지방에서도 언제가는 가치성장투자를 할 수도 있다는 믿음으로
그저 갭이 커서 눈돌리는 일이 없도록 하겠습니다.
5. 지방 지역간 비교평가는 그 지역내의 선호도(환금성)이 좋은 것이 더 중요. 얼마나 더 오를지 누가 더 먼저 오를지는 어쩌면 답이 없는 고민.
그 동안 투자를 경험하면서
제가 반복해서 했던 실수.
더 오를 것 같아서 투자했다는 것입니다.
하지만 투자 단지를 선정하고 행함에 있어서는
누가 얼마나 언제 오를지는 전혀 중요하지 않습니다.
단지 해당 단지의 지역내에서
각 단지들의 선호도가 기준이 됩니다.
서로 다른 지역의 단지를 1:1로 입지를 비교하는 것은 상당히 어려운 일입니다.
따라서 지역 내의 단지의 선호도를 파악하는 것이
곧 지역 간 비교평가를 수월하게 하는 행위라는 것을 배웁니다.
분임, 단임, 매임 모든 행위가 결국 선호도를 파악하기 위함이라는 것.
소홀히 하지 않고 집중해야만 할 순간들입니다.
6. 최종 top3 저환수원리 + 적정성 검토할 때 목표 매매가 / 매수가 선호도 상/중/하 그리고 실거래 상황과 매물 수 고려하여 제대로 검토해보기. 막연하게 희망가 적지말고.
그동안 기계적으로 최종 매물 적정성 검토를 했던 것 같습니다.
이제는 그 행위들이 어떤 의미를 가지는지
부디 스스로 고민하고 하나라도
내 투자에 의미있는 글과 생각을 담아야합니다.
이번에 강의에서 배운 매매가/매수가 선정 방법을 적용하여
최종 매물 검토를 면밀히 하겠습니다.
7. 오래 멀리 가는 법 - 명확한 목표 / 마음가짐 보단 루틴과 환경 / 감사하는 마음
요즘 들어 다행히 명확한 목표가 머릿속에 들어와서 참 다행입니다.
그리고 제 스스로에 대한 의지는 더 이상 믿지않습니다.
그저 환경과 루틴이 핵심이라는 걸 3년만에 배웁니다.
또한, 주변에서 밀고 당겨주는 동료분들.
그리고 이런 미래를 향한 노력을 할 수 있게 하는 제 주변의 사람과 환경들.
많은 것들에 진심으로 감사함을 느껴봅니다.
현재 지방시장에서 꼭 투자하기를 염원하는
잔쟈니 튜터님의 마음과 경험을 담은 1주차 강의에 진심으로 감사드립니다.
정말 고생 하셨습니다!
