미리 세워보는 26년 로드맵

안녕하세요 낭만레오입니다.

주우이 멘토님 강의 후기입니다.

지금은 토허제와 규제로

혼동의 시기를 지나고 있습니다.

수도권에 투자하지 못해 속상하거나,

그래도 비규제 지역에는 투자할 수 있어

아직 오르지 않은 물건을 찾고 있거나,

어쩔 수 없이 나의 상황에 맞게

지방 투자에 집중하는 분들이 있을 것 같습니다.

이런 상황 속에서도

단단한 투자자는 흔들리지 않고

내가 할 수 있는

최선의 투자를 합니다.

동료 투자자들의

질문으로 답변해주시며

내가 해왔던 고민,

하고있는 고민,

앞으로 하게될 고민을

속시원하게 풀어주셨습니다.

이제 남은 것은

행동입니다.

순자산 10억,

비전보드에 적힌 자산을 위해

먼저 성공 경험이 있는

선배들의 발자취를

착실하게 따라가야겠습니다.

지금 내 상황에서

할 수 있는

최선의 투자를 위해

꾸준히 해내겠습니다.

주우이 멘토님,

항상 진심을 담은 강의

항상 감사합니다.

1.본 것, 깨달은 것

 1) 지역별 매수심리, 매매/전세 지수는 상이하다.

     하지만 전국적으로 전세 매물 줄어드는 추세.

    - 전세가 상승의 기반이 되는 환경

    - 다만, 매매 물량 줄어들고 전세 물량 늘어나는 지역은

         투자자 유입 증가하고 있으므로 예상 전세가 보수적 설정 필요

 2) 전고점 넘은 아파트

   - 각 하락률(상승률)에 따라 리스크가 다르다.

    → 투자 전략마다 투자할 단지가 달라질 수 있으나,

         선호 단지에 투자하는게 환금성(매도 기간)에 우위를 가진다.

 3) 수도권과 지방의 흐름

    - 큰 흐름에서는 다른 방향으로 흐르기도 한다.

     → 수도권과 지방은 개별적인 기회를 준다.

     → 수도권/지방 앞마당 늘리며 살아있는 물건 만들어놔야함.

 4) 지방 소액투자

   - 현재 지방 시장은 소액투자하기 좋은 시장으로

     선호 단지는 다소 빠르게 움직이는중

    → 역시 선호 단지(좋은 것)부터 투자 검토한다.

    → 투자금 비슷할 때는 입지도 중요하지만 선호도가 중요하다.

5) 지방 평형

   - 84를 선호하지만 입지 가치나 단지에 따라

      59도 선호도가 좋아 투자 유리할 수도 있다.

    → 입지와 단지 선호도 파악 중요

6) 투자 로드맵

  ① 한 채 전략 - 똘똘한 한 채 - 내집마련 & 투자 - 적은 투자공부 - 좋은 아파트 매수 & 큰 시세차익

  ② 두 채 전략 - 가치성장투자 - 투자하는 직장인 - 꾸준한 공부 - 저평가 & 시세차익 극대화

  ③ 다주택 전략 - 시스템투자 - 직장인 투자자 - 많은 투자공부 - 저평가 & 수익률 극대화

    → 투자 물건이 몇 채 되지 않을 떄는 일시적 1가구 2주택으로 좋은 자산으로 갈아탄다.

    → 다주택 전략은 내가 가진 종잣돈으로 현금흐름을 만드는 전략

        투자가 우선인 직장인이 되어 고수익률 투자 실력을 갖춘다.

  ※25년 1월 2일 이후 공시지가 2억 이하인 경우 취득세 중과 X, 주택수 포함 X

     → 소액 투자처에서 공시지가 2억 이상/이하에 따라 우선순위 달라진다.

2.적용할 점

  1) 1월 실전반에서 120% 성장하기

  2) 시세조사 20분/일

    - 매일 아침 or 회사에서 틈틈이 시세 확인

    - 지방 59 시세도 같이 확인