제가 지투실 강의를 수강하게 되다니 감개무량합니다 ㅎㅎ

게다가 감사하게도 1주차 오프강의를 수강할 수 있는 기회를 얻어서 혹시나 기회가 날아갈까(?) ㅎㅎ 냉큼 참석의사를 표했어요!ㅎㅎ

마침 연차도 미리 써둔 상태라~ 감사하다 감사해~ ㅎㅎ

반가운 잔쟈니 튜터님을 만났는데,

이번 강의를 통해, 이미 강의를 수강하는 것 자체만으로도 우리에겐 목표의지와 그릿이 있는 사람들이라는 거라며 의지를 견고히 해주셔서 어깨가 으쓱해지더라구요 ㅎㅎ

그리고 현재 투자(준비)하기 참 좋은 시기이며, 싼 가격, 투자금이 적게 들어가는 시기, 이미 투자한 분들은 추후 전세상승분 등 추가 종잣돈이 발생한다면?

이 다음 기회도 기약할 수 있는 다양한 상황들이 발생할 수 있기 때문에, 그래서 우리는 앞마당을 미리 제대로 만들어 놔야 한다는 말씀을 강조해 주셨어요. 정말 와닿았습니다!

지방의 다양한 지역들의 시장 상황을 파악하신 내용들을 공유해주시며, 시장마다 상황이 다를 수 있지만,

중요한 건 어떤 임장지를 만나더라도, 그 상황에 맞춰 앞마당을 제대로 만들어 투자실력을 키울 수 있도록 성장하는 것이었어요. (어디든!! 다 좋아!!)

이번 강의 내용 중에 가장 인상 깊었던 몇 가지를 꼽자면,

#지역특성. 수요가 각자 따로 돈다고?

하나의 지역구(시) 내에서도 전세가 잘 섞이지 않을 만큼 그 안에서 수요가 맴도는 경향을 보이는 지역도 있다는 것이 신기했다. 물리적 거리가 가깝기 때문에 웬만하면 이동이 자유롭지 않을까? 싶은 지역이었는데도 말이다.

단순히 물리적 거리만이 아니라, 그 지역의 특성과 문화에 대해 좀더 깊이 파헤쳐봐야 한다는 것을 알 수 있었다.

단, 물론 가격이 매우 저렴하면 이동하는 수요는 있긴 하겠지? 무조건 일반화 하지말고 단지 대 단지의 가치 및 선호도 비교가 더 중요함을 잊지 말자!

[적용할 점]

전임을 통해, 그 지역의 특성을 다방면으로 파악해둘 필요가 있다. 양을 늘리자!

#전세 부족한 시장. 내가 기준이 될 수 있다?

워낙 전세가 부족한 와중에 투자를 진행할 경우, 내가 내놓는 전세가가 그 단지의 기준이 되면, 나의 물건을 기준 삼아

다른 투자자들의 물건이 더 낮은 가격으로 거래될 수 있다는 위험천만한 상황에 대한 상황을 말씀해주셨어요.

그렇기 때문에 내 물건이 상태나 가격에 적합한지를 파악 할 수 있도록,

주변 수요를 공유하는 단지들의 정보를 골고루 파악해야하고

거래가 잘 되는 지 CEO마인드로 적극적으로 체크해야겠다는 생각이 들었습니다.

[적용할 점]

내 매물 밖에 없다고 안일하게 낙관적인 태도 금물! 매물 업로드, 방문객 수 등 수시 체크할 것

# 지역 외 비교. 결국 선호도?

앞마당을 만들면서 그 지역 내에서 비교하는 건, 정답은 없다지만 그래도 파악할만 한것 같다.

하지만, 지역 외 비교라면?

광역시 권역별로.. 나뉘는데? 급지가 나뉘는 건? 지방과 수도권(외곽)은???

실제로 해보지 않으면 모를 것이긴 하다.

그치만, 우선 배운대로만 해보자.

결국 중요한 것은 “선호도”!!

결국 매도해야하는 물건들이며, 각각이 속한 지역에서 선호도가 어느정도 위치해 있는지 그룹으로 대략 먼저 나눠본 후, 단지대 단지로 비교하자. 그리고 선택을 한다면, 리스크가 덜 한 선택을 할 것!

[적용할 점]

1월 임장지 앞마당으로 만들며, 결론 단계에서 기존 앞마당과 비교하기 적절하진 않을 수 있을 듯 하다.

우선 지역 내 비교평가 후 타 지역과도 비교 가능한지, 1년 종잣돈 기준으로 비교해보자!

이 외에도, 지방이라서 이건 당연히 안돼!! 라고 생각했던 것들에 대해,

퉁쳐서 투자할 거 다 걸러내지 말고 ㅎㅎㅎ

소액투자 시 범위를 어떻게 잡아야하는 지 좋은 예시도 알려주셨어요.

항상 지방투자는 매도를 고려해야 하며, 그에 따라 환금성을 매우 중요시 여겨야 한다는 것.

그리고, 공급물량에 매우 정식하기 때문에 향후 2~3년 이상 공급물량이 부족하고 가격이 싸면서 투자금이 적게 들 때!
(이럴 때 기회를 주는 단지의 특징은?!) 좋은 기회를 줄 수 있으니 집중할 것.

마지막으로, 특히 지방의 경우 아파트로 균질한 지역이 흔치 않을 수 있으니, 만약 외딴 생활권의 경우에도 매도 리스크를 고려해 최선의 선택을 해야 한다는 것까지.

꼭 고민되는 순간에 하나하나 되짚어봐야겠다는 생각이 들었습니다.

장시간 정말 또랑또랑한 목소리로, 하나라도 더 가르쳐주시기 위해 목소리 높여 강의해주신 잔쟈니튜터님 정말 감사드립니다.

그리고 이번에도 친절한 미소로 맞이해주시고, 강의 수강에 집중할 수 있도록 케어해주신 루나님도 감사드려요!

임장지가 어디가 될지도 하나도 모르지만, 문자메세지 받고 1강부터 오프로 함께한 많은 동료분들 26년 1월도 화이팅입니다!^^