열반기초89기 _ 3주차 강의 후기 _ 꼭지부부

안녕하세요. 꼭지부부입니다. 

이번 3주차 주우이님 강의를 통해 수익률 보고서 작성에 대해서 깊게 이해할 수 있었습니다. 

그리고 내가 어떤 자세로 투자를 대해야 하는지 다시 한번 새길 수 있었습니다. 

월급쟁이처럼 투자 공부를 하고 있는지? 자영업자처럼 투자공부를 하고 있는지? 목표가 얼마인지를 확인하고 그 목표에 맞는 노력을 해야한다. 

• 수익률 보고서를 작성하기위해서는 가치를 알아야 합니다. 

가치 : 직장/교통/학군/환경

 1. 직장 : 좋은 직장이 있는 곳은 사람들 출퇴근이 편리하기 때문에 거주 수요가 높음 

 2. 교통 : 직장과 동일하게 좋은직장이 있는 곳은 비싸기 때문에, 교통이 좋은 곳에 다음 수요가 이동함 

 3. 학군 : 학군은 경제적 여유가 있을 때 챙길 수 있는 것 ( 구매력과 연결된) 단, 학군때문에 다른 지역에서 넘어오는지 아닌지가 중요

 4. 환경 : 대기업에서 지역사람들의 구매력을 조사하고 몇백억 투자 의사결정 (1 KM 이내의 백화점/마트로 확인)

 => 입지요소로 사람들이 좋아하는 수요를 확인 할 수 있다. 

 5. 공급 : 공급은 전세가격에 영향을 주기 때문에 적정 수요대비 얼마나 공급이 들어오는지 확인한다 (역전세 리스크 대비) 

• 수익률 보고서를 통한 실전 투자는 오를 것을 사는것이 아니라, 저평가 된 것을 사는게 원칙입니다. 

• 수익률 보고서를 이용해 아파트 선택하는 방법은 1단계, 내가 알고 있는 지역을 늘린다. 2단계, 비슷한 가격대의 아파트를 찾는다. 3단계, 수익률보고서를 통해 더 좋은 아파트를 찾는다. 

  → 해야할 일 : 앞마당을 늘린다. 비교평가한다. 투자할만한 아파트를 찾는다. 

• 1년안에 투자한다 → 6개월안에 투자한다. 

• 내가 부동산 투자를 월급쟁이처럼 하고 있는지? 아니면 자영업처럼 하는지 생각해라. 배부르고 따듯하게 천천히 하고 있는지? 죽기살기로 하고 있는지? 벌고싶은 만큼 하는 것이다. 

• 반복되는 운은 실력이고, 반복되는 실패는 습관이다.