반복되는 운은 실력이고 반복되는 실패는 습관이다 - 열반스쿨 기초반 89기 땅벌2 3강 수강 후기

1. 인상 깊었던 점

• 비슷한 가격이면 무조건 더 가치 있는 아파트를 사라!
• 좋은걸 싸게 사서, 버티는 사람이 결국 이긴다

(1) 지금 시장의 본질

• 가격이 아니라 ‘가치 대비 가격’의 시장
• 비슷한 가격대에 (좋은 아파트/ 덜 좋은 아파트)가 혼재
• 이미 오른 곳 말고, (아직 덜 올랐지만 가치는 좋은 곳)이 기회
• 기준만 있으면 조급할 이유가 없음

(2)수익률 높은 투자의 정체

• 나쁜 투자: 돈 많이 넣고 적게 버는 투자
• 좋은 투자: 돈 적게 넣고 적당히 버는 투자
• 최고의 투자: 돈 적게 넣고 많이 버는 투자

→ 초보자에겐 잃지 않는 투자를 추천, 잃지 않는 투자를 반복하면 결국 성과가 커진다.

(3)아파트 선택의 절대 기준

• 가치, 가격, 내 상황
• 가격부터 보면 안됨. 가치가 젤 중요

(4)가치 판단 공식(암기)

• 직장, 교통, 학군, 환경, 공급

(5)지금이 왜 기회구간인가?

• 입지 좋은 구축 vs 입지 애매한 신축 → 가격이 붙어있는 구간 = 기회

(6)수익률보고서는 투자자의 무기

= 멘탈 보호 장치(조급함은 내려가고 비교가능성은 높아짐)

2. 꼭 적용해보고 싶은 점

• 6개월 내에 투자 1채
• 앞마당 늘리기
• 수익률보고서를 통한 비교평가