안녕하세요.
이미 성공한 미래가 있음을 알기에 현재의 과정을 즐기는 투자자
아크로3 입니다.
이번 잔쟈니 튜터님강의에서
가장 와닿았던 것은
선호도와 환금성 입니다.
선호도
가격이 쌀 때는 더 뾰족하게 물건을 봐야한다.
지방 시장이 저평가 된 물건들이 많기 때문에 투자금에 매몰되면
저가치 물건을 매수하게 되거나 더 벌 수 없다 라고 이해했습니다.
일반적인 사람들은 가격이 오를수록 좋은 단지(가격이 이미 올라간)를 하려고 하지만
실력있는 투자자라면 더 뾰족✨하게 봐야한다.
수익의 크기가 달라지기 때문
여기서 뾰족한 것은 선호도 즉 가치이고
규제의 예시(실거주자)까지 들어주셔서
더욱 더 가치에 대해 생각해 볼 수 있어서 좋았습니다.
환금성
제가 이번 달에 실제 매수 후보로 봤던 단지가 있는데요
비선호동이긴 했지만 가치대비 저렴하다고 확신하고 있었고
잔금 대비가 어려워 전세입자를 구해 승계식으로 투자하려고 했었습니다.
광고를 뿌리고 연락은 오긴 왔지만
비선호동이란 이유로 세입자들이 휙 가버리더라구요
(전세인데 그냥 살지^^^^^^^).
내가 매수했었으면 같은 이유로 매도할 때도 쉽지 않을 수 있겠구나 라는 생각이 들더라구요.
이전에는 매수에만 관심이 온통 쏠렸었는데
지방 투자이면 매도를 필수로 해야함으로
투자의 범위를 매수-보유-매도까지 더 쐐기를 박는 경험으로 강의 내용이 더 공감이 됐던 것 같습니다.
그래서 적용할 것은?
1. 과거 상승장 분석
2. 투자 범위 단지 설정
이 두 가지를 이번 임장지의 단지들로 가설검증으로 적용해보려고 합니다.
현재 임장지가 사실….마음에 들지 않은데 이런 선입견을 깨고자
단지 대 단지지……라고 머리로만 알고 있는 것이 아닌
과거 상승장에 얼마나 올랐었고 얼마를 벌었는지를 직접 제가 조사하여
충분히 투자할 수 있음을 인지하려고 합니다.
그리고 제 뇌피셜로 투자 범위를 설정하는 것이 아니라
같은 수익이 발생했다면 내가 원할 때 매도 확률이 높은 단지를
즉 거래량을 확인하여 투자 범위 단지를 설정해보려고 합니다.
좋은 강의 감삼다 잔쟈니 튜터님!!
