[다카s] 오렌지하늘님 부산대구 특강 수강후기

안녕하세요

다카입니다 :)

새 해 다짐을 했던 2025년이 금방 지나가고

벌써 새로운 해를 맞이해야 할 시기가 오고 있네요

10, 11월 연속된 실전반 수강과 개인적인 사유로

12월은 좀 쉬어가는 달이었는데요

마냥 쉴 수 없는 투자자이므로

요즘 부산, 대구가 핫하다던데 !!

그동안 만들어뒀던 앞마당을 잘 만든 것인지 궁금하기도 하고

앞으로 가야 할 지역들이기에 미리 특강을 들어보자해서 듣게되었습니다.😊

저는 직장 때문에 대전에서 살고있지만

꽤 오랜 기간 부산에서 살아왔기에 대충 각 지역구들의 느낌은 알고 있었으나..

투자자적 관점으로 지역을 본 적이 없기 때문에 강사님께서 정해주신

구별 특징과 위상 비교가 매우 큰 도움이 되었습니다.

제가 가진 앞마당은 부산 연제구, 대구 중구 북구 세 곳인데요

도시별 앞마당이 많지 않기 때문에 각 지역구가 어느정도의 위상을 가지고 있는지 비교하는 게 힘들었습니다.

특히나 대구 중구의 경우 첫 지투기로 만든 반마당,,?ㅠㅠ

어쨋든 항상 임장하면서 비교평가 하는게 재밌는 저에게는

급지별 위상을 알아야 비교평가하는게 쉽다는 걸 알기에 해당 표를 기준으로

꾸준히 비교평가 해보아야겠습니다 ㅎㅎ

그리고 미리 정리해주신 구별 특징이나 선호도는 해당 지역 임장 후

궁금했거나, 참고사항으로 보기에 정말 좋았습니다!!!

가장 신기했던 곳은 ‘수성구’인데요

인구가 곧 수요 아니야?? 하면서 무조건 부산이지! 했던 지난 날을 반성하며,,

대구는 학군지로써 매우 의미 있는 지역입니다.

수성구의 경우 학업성취도 상위 학교가 웬만한 서울과 비교할 정도로

학구열이 있는 도시입니다.

이를 보여주기라도 하는 듯

수성구 대장이나 주변 구축들의 가격들은 전고점 자체가 다를 정도이며

선호 단지들은 전고점과 가까울 정도의 회복력을 보여줍니다.

경북 지역에서 벗어날 곳 없는 돈 많은 사람들의 학업에 대한 열정이

수성구에 몰려 확실한 선호요소를 가진다는 것이 재밌고 신기하기만 합니다.

이제 제대로 

특강에서 적용할 점들을 적으며 복기해보겠습니다.

주상복합에 투자해도 되는가?

결론은?!

네 됩니다.

다만, 중요한 점이 있는데

“아파트 부럽지 않은 주복인가?”

10년 이내, 300세대 이상, 아파트 못지 않은 구조, 막히지 않은 뷰에 높은 층

이라면 투자해도 됩니다.

제가 가진 앞마당 중에 연제구를 예를 들면 (중구는 기억안나니 패쓰..)

시청역에 위치한 비스타동원 단지의 경우

실제 임장을 하며 느낀 점은 주복이라 적혀있지만 전혀 주복느낌이 들지 않는데?

이게 핵심일 듯 합니다.

이 말에 의미에는 

우리가 흔히 아는 그 빽빽한 주복의 느낌이 아니며 세대수도 적고 등등.. 

강의에서 알 수 있는 내용들인데요

해당 내용을 미리 숙지하고 실제 임장 시 느끼는 점이 크게 작용할 듯 합니다.

실제로 비스타동원은 역 접근성도 좋아 출퇴근도 용이하고 살기에 큰

불편함은 없을 듯 했거든요

요점 킵고잉 하겠습니다!

 비교평가

항상 우리의 발목을 잡는 비교평가입니다.

제가 지금까지 앞마당을 만들고 비교평가를 하면서 

가장 중요하다 생각되는 것중 하나가 그룹핑이라 생각합니다.

시세든, 지역별 위상이든 그룹핑이 되어 있으면

그 그룹내에서 비교하기도 좋고, 차등 그룹과 비교하면서

해당 단지가 싼지, 비싼지

해당 지역이 대체로 저평가되어 있는지를 판단하는데 용이합니다.

  가장 쉬운 지점에서 출발하자는 저의 원칙에

첫 번째가 가치 판단해서 그룹핑을 잘 해놔야 합니다.

이게 잘 못 되면 뒤로 이어지는 비교평가에서 오차를 범할 수 있는데요

이게 가장 어려운 부분이자 저희가 계속해서 인사이트를 키워나가고

튜터님, 멘토님과 싱크를 맞춰야 하는 이유가 아닐까 합니다.

그래서 !

이번 강의에선

1)연식은 같고 평형이 다른 경우 

2)연식,평형 모두 같은 경우

3)연식,평형 모두 다른 경우

나눠서 설명해주셨습니다.

1)같은 위상 일 때 선호도가 비슷하면 30평대를 먼저 보자

단, 평형을 먼저 보기보다 각 단지의 선호도를 먼저 비교하라.

선호도가 비슷하면 큰 평수로!

2)다른 위상일 때

낮은 급지의 단지가 높은 급지의 단지를 넘어설만큼의 특별한 선호도가 있는지

확인하라

보통 특별한 선호도는 해당 생활권에서 대장이나, 높은 선호도, 학원가 등등

그게 아니라면 높은 급지의 단지를 우선순위로 둔다

 주의) 전고점 대비 하락은 가치를 먼저 판단 이후에 참고용으로 볼 것 

위상이 다르며 각 생활권에서 선호도 낮은 신축들 비교할 때는

주변 단지들의 시세를 확인하라.

대연동, 복현동

크게는 이렇게 적용해 볼 것 같습니닿ㅎ

끝으로 부산, 대구 전체적인 지역 느낌과

시장 분위기 등 짚어주셔서 앞으로 임장 할 때 많은 도움이 될 것 같습니다.

제 2호기가 이곳이 된다면.. 반드시 후기 글 적어보도록 하겠습니다 ㅋㅋㅋ

그럼 오늘도 화이팅~~