안녕하세요 도리밍입니다😊
지방투자 실전반 정규 강의를
1년 반만에 다시 듣게 되는 것 같습니다
너무나 설레고 기대하면서
1강 쟌자니 튜터님 강의를 수강했습니다
하락장에서 지방투자로 10억 버는 방법에
대한 강의를 해주셨는데요
서울 수도권 투자를 마치고
지방 소액투자로 눈을 돌리고 있는 제 상황에서
언제 어떤 규제나 시장 상황속에서
투자를 할 수 있는 실력있는 투자자가 되기 위해
지방 투자는 피할 수 없음을 느끼는 것 같습니다
누군가는 서울 투자 마쳤으면
계속 수도권 투자만 해도 되는 것 아닌지
반문할 수 있는데요
평범한 맞벌이 직장인이기에
수도권 투자만으로는 공격적으로
자산을 불리는 것은 쉽지 않겠다는 것이
결론이었던 것 같습니다
그렇기 때문에 소액으로 돈을 불려야하는
투자자에게는 지방 투자는
대체할 수 없는 실력과 경험을 쌓으면서
돈을 불릴 수 있는 기회라는 것에
감사함을 느끼면서 지투실 1강을 수강했습니다
part1 현재 지방 시장 진단 및 투자기준
지금 지방 투자의 기회가 되는 시장이라고
할 수 있는 요소가 정말 많은 데요
1. 일부 지역을 제외한 절대적 저평가
지방 시장은 절대적 저평가 시기기 때문에
매수 그 자체로 돈을 벌 수 있습니다
2. 소액투자가 가능한 지역이 많이 있습니다
전세가가 올라오면서 공급이 줄고 전세가 부족한 지역이
과거에 비해 많아지고 있는 것을 느낍니다
지방 투자를 통해 충분히 소액으로 돈을 불릴 수 있습니다
3. 리스크가 적다
가격이 싸고 전세가 많지 않으며
규제 시장까지 피할 수 있는 상황의
정책적으로도 유리한 지방 지역의
리스크가 거의 없는 수준에 가깝습니다
여기서부터는 같은 돈으로
사람들이 더 지역 내에서 좋아하는 것을
매수하는 것이 더 중요합니다
part2 지방투자로 돈 버는 매수 전략
지방 투자에서는 가격결정 요소를 토대로
그 지역 내에서 얼마나 더 좋아하는지
선호도를 보는 것이 중요합니다
지방투자의 핵심은 매도 후 수익화를 해야 하기 때문에
환금성을 보지 않을 수 없는데요
상대적으로 수도권 대비 지방은 환금성,
즉 지역 내 선호도가 굉장히 중요하다는 것입니다
그래서 의사결정을 할 때 순서를 잘 지켜야 하는데요
주의할 것은 저평가를 먼저 보고 투자금을 보아야 하는것!
순서를 바꾸면 절대 안됩니다 ㅎㅎ
지방투자 의사결정 3단계
1. 가치가 있고 저평가 2. 투자금 3. 리스크(공급, 잔금)
part3 지방투자를 통해 자산을 쌓는 로드맵
지방 투자를 통해 서울 수도권 자산으로
갈아타기를 할 수 있는 마중물을 만들 수 있다는 것이
지방 투자의 의미라 생각합니다
또, 지방 투자를 하면서 섬세하게 선호도를 파악하고
선호도 우선순위를 매길 수 있다는 것,
투자를 지속하면서 역량과 경험을 키우는 것이
실력과 그릇을 키울 수 있다는 것을 체감하는 것 같습니다
적용할 것
- 임장지의 과거 시장을 복기
- 목표매수가, 전세가를 설정 적용
- 투자후보물건이 있는 생활권의 전세 지도 그려보기(선호도별 매물, 전세 상황, 실거래)
지방 투자를 하면서 꼭 필요한 역량,
지금 시장에서 꼭 필요한 실전 투자 스킬을 알려주시는
실효성있는 강의었습니다
오랜만에 지투실을 정규 수강을 하게 되었는데
지방 투자의 의미, 지방 투자를 하는데 있어서
중요한 가격결정요소, 실전 투자를 진행하느데 있어서
전세가 설정을 하는 방법과 매도 전략 등
실제 투자를 하는데 있어서
적용할 수 있는 것을 뽑아낼 수 있었습니다
쟌자니 튜터님 좋은 강의 해주셔서 감사합니다💙
