4강 후기[열중48기 18조 해피뚱땡]

[지금 시장은 가치대비 저렴한 아파트와 가격이 많이 오른 아파트가 혼재하는 시장이기 때문에 잃지 않는 투자를 하는 것이 중요한 시장입니다.]

강의 교재 첫 장에 나와있는 말이다.

정년을 몇년 앞둔 나에게 가장 중요한 내용이다. 많이 버는 것도 좋지만제일 중요한 건 잃지 않는 투자

처음 월부에 들어와 공부를 시작한 이후 투자하기 좋은 시점에는

확신이 없었고

몇달 후에는 집을 매도하는데 대한 허들이 너무 높았고

드디어 매도하기로 마음을 먹었을 때는 규제가 나오기 시작했고

그럼에도 불구하고 집을 매도한 후에는 가격이 오르면서 내가 알고 있던 부동산 시장이 변하기 시작했고

잠시 투자 매물을 놓고 망설이는 사이 서울과 수도권이 규제에 묶였다.

다시 수도권 앞마당을 만들기 시작했으나

역시 가치 판단과 TOP3선정이 너무 어려웠고

또 머뭇거리는 사이에 가격은 또다시 오르기 시작하고

내가보던 물건들이 자꾸 날아가면서 마음이 복잡하다.

나와  같은 고민을 가지고 있는 사람들의 질문에 답을 해주시는 멘토님의 강의를 들으면서

마음을 다잡기 위해 노력했다.

제일 어려워 하는 매물임장에 대해서 부사님들과의 대화를 통해 비어있는 부분을 완성하고 정보를 습득해야 한다는 말씀을 들으며 부사님과 대화하려 더 노력해야겠구나 하는 생각을 했고 

알려주신 5순위 시세표는 바로 적용해 보기로 했다.

1. 지역별로 5개이상 정찰병 단지뽑기: 대단지, 투자검토단지, 저평가단지
2. 매일 확인하기: 괜찮은 매물 있으며 전화로 확인
3. 전수조사: 해당지역 전수조사하며 조건이 더 좋은 매물이 있는지 확인
4. 매물 모두보기: 인근 부동산에서 확인할 수 있는 매물을 모두 보고 투자의사 결정

물론 이론처럼 잘 되지는 않겠지만 그래도 한번 해 봐야겠다는 생각이 든다.

제일 아쉬운 부분 중 하나가 시세트래킹하며 만들어둔 앞마당을 관리하는 부분이었는데

이제 정리해두지 않으면 그동안의 노력이 허사가 될 것 같다.

그리고 임보 중 가장 힘주어야 하는 단지분석과 결론파트.

단지 분석에 꼭 넣어야 하는 세가지도 역시 BM해 보아야 겠다

-과거의 시세흐름

-비슷한 가격대의 아파트와 비교

-투자 여부에 대한 생각까지

다음 앞마당을 만들면서 이부분은 꼭 적용해보아야 겠다.

욕심 부리지 말고 잃지 않는 투자를 하기 위해 좀더 배우고 좀더 노력하는 내가 필요한 시점인것 같다.

강의 따로, 적용 따로가 되지 않도록!