이번 1강은 part1~3으로 이루어졌다.
Part1. 현재 지방아파트 시장 진단 및 투자기준
-지금 지방투자가 기회인 이유를 가격/투자금/리스크 측면에서 알려주셨다. →
나는 연 저축액이 적기 때문에 지금 지방투자가 내 상황가 시장 상황이 잘 맞다고 생각했다 !
-시세트래킹을 하는 이유를 사실 잘 공감을 못했는데,,생활권별/연식별 트래킹이 내 물건을 어떻게 운영할 지에 대한 신호를 준다는 것이었다!! →
앞마당 매매가,전세가 시세트래킹 하기!!
Part2. 지방투자로 돈 버는 매수전략
투자방향성 및 지방투자범위
-지방투자는 가치성장투자와 소액투자가 있는데, 시장상황에 따라 지방에서도 가치성장투자를 할 수 있음과 전세가 보합시 매매가가 어떻게 움직이는지를 배웠다.
-지방 소액투자 고민 TOP3/ 평형,연식,생활권 를 놓고 단지 대 단지를 고민하게 될 때 어떻게 판단하면 되는지 배움! 공통적으로는 선호도 파악이 가장 중요하다는 것.
-광역시/중소도시별 가격결정요소를 배움. 각 지역마다 가격결정요소가 다르고, 같은 요소라도 비중이 다름.
→ 그래서 더욱 생활권 내 선호도 혹은 지역 내 선호도가 파악이 중요함.
-목표매수가/전세가 설정하는 방법
→ 목표전세가 설정시 체크해야할 현 전세상황,3개월전 실거래 장표 임보 결론에 붙이기!!
(이번 달 임보의 BM !! )
-1차선별할 때 투자금 러프하게 하는 이유= 1. 기회 2.저평가확인
Part3.지방투자를 통해 자산을 쌓는 로드맵
-매도 의사결정 기준= 수익, 포트폴리오, 리스크
마지막에 롱런하는 투자자가 되려면 1. 명확한 목표 2. 루틴/환경 3.감사하는 마음을 알려주셨다.
이 중에서도 나는 “어렵고 힘든 일은 매일 있지만 대신 내가 노력하면 미래는 달라질 수 있어” 라는 부분이 가장 인상 깊었다. → 온갖 열등감과 불안함, 부러움으로 2024년을 보냈는데, 투자공부를 시작하며 2025년은 이전보다 훨씬 성장한 사람이 된 것 같다. 주변 사람들과 비교도 덜하게 되고, 비관적인 태도도 좀 바뀌었다. 앞으로 더 투자 공부하며 성장할 내 모습이 기대된다!!
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