[열중 48기 5늘 열심히 살아 꿈을 2루조✌️뚜랴] 본격 질의응답 열중 4강 - 주우이 멘토님

안녕하세요! 뚜랴입니다!

항상 늘 좋은 강의 해주시는 주우이 멘토님의 본격 질의응답 시간!

5순위 시세표 장인 주우이 튜터님, 좋은 열중 강의 감사합니다!

#규제지역 10평대 vs 비규제 지역 20~30평대 vs 지방광역시

• 10평대는 경쟁물건이 많고, 수요가 한정적이며, 전세 상승이 높지 않고, 손바뀜이 많음
• 단점이 많기 때문에 조심해야 하지만, 오래 보유한다고 한다면 수도권 10평대가 장기 우상향할 수 있음
• 수도권은 그래도 전세는 안전하게 뺄 수 있음
• 지방은 리스크가 높은데, 예컨대, 역전세 리스크가 있을 수 있음
• 수도권 10평대는 매매는 덜 올라도, 어느 정도 이하로 전세가 안 내려오기 때문에 지방에 비해 안정적임
• 수도권 20평대는 수요 측면에서는 운영이 편하므로, 다주택자에게 특히 더 유리할 수 있음
• 전고 6억 이상 20평대 지방 투자의 경우 그 지역에서 충분히 가치가 있는 단지이므로 바겐세일 중

• 그러나 공급이 있을 경우 리스크가 있으며, 매도에 유의해야

   

#1기신도시

• 리모델링 호재가 있어도 매가+분담금 메리트가 없으면 가격이 더 내려가기도 함
• 수익률 있는 용적률은 210% → 일반 분양이 나올 정도의 용적률, 분담금이 줄어들 수 있음

• "기존 매가+분담금"으로 뭘 할 수 있는지 고려하기

   

#지방 20평대 vs 30평대

• 단지적으로는 신축 선호도가 있기 때문에 가격이 오를 때 주변 기축 30평대보다 가격이 더 오를 가능성이 있음
• 즉, 20평대 신축은 투자금을 줄이면서 할 수 있는 좋은 투자처
• 입지가 비슷하다면, 20평대 신축이 30평대 준신축보다 가격이 먼저 오르지만, 그 다음 사이클은 땅이 더 많은 30평대가 20평대와 엇비슷하거나 더 오를 수도 있음
• 신축 전세가 처음 분양 시보다 20배가 된 경우도 많기 때문에, 매매가 주춤할 때 전세가가 상승 중이라면 매우 좋은 기회

• 신축 전세가 더 선호도가 높기 때문에

   

#매도

• 수도권과 지방은, 가장 선호하는 아파트끼리 전고점 비교
• 목표 금액이 되었을 때 매도(100% 수익률) / 갈아탈 물건을 찾았을 때 → 매수가능 물건을 3~5개 찾아두기 / 감당할 수 없는 리스크가 있을 때 매도
• 갈아탈 물건이 정해지지 않으면 매도에 대한 확신을 갖기가 어렵기 때문에, 빠르게 갈아탈 물건을 찾자
• 까치밥 남겨두고 빠르게 매도하자

#5순위 시세표

• 정찰병 단지 - 지역별 다섯개 이상 알림 설정

  대단지/ 투자검토단지 / 저평가단지

• 매일 확인 하기 - 괜찮은 매물 올라올 때마다 전화
• 전수조사 - 좋은 매물 찾기
• 매물 모두 보기
• Q) 가격이 달라지면, 전수조사로 다시 그 금액대 단지 5개 뽑아야 할텐데, 시세트래킹 단지 내에서 정하는 것인지? 이게 시세트래킹만으로 업데이트가 될 수 있는 부분인가?

늘 감사합니다! 주우이 멘토님! ^.^