[경험담]_씨가 마른 부산에서 2호기 전세 빼기(ft.쉽지 않구나...)_[해바라기v]

안녕하세요,

행복을 바라보고 달려가는 투자자

해바라기v 입니다!!

얼마 전 2호기 투자를 마무리 하고

처음으로 전세 셋팅을 한 경험이 있는데요

그 과정을 복기하며

절대 안주하지 말라.

CEO 마인드의 중요성 “직접 현장에서 대응하라”

감정이 아닌 이성적으로 계획에 맞춰 행동하라 (ft. 전세 TF 운영)

3가지를 깨닫게 되어 글로 남겨 봅니다.

💡부디 이 글이 저처럼 처음 전세 셋팅을 하는 분들에게

조금이라도 도움이 될 수 있는 글이 되면 좋겠습니다.

#안주했다.. 전세도 없는데 금방 빠지겠지

제가 투자 했던 단지에 전세는 저 한 개 뿐이었습니다.

더 나아가서 생활권 지역 전체적으로 전세가 많은 상황이 아니였기 때문에

저는 자만했습니다.

“뭐 금방 나가겠지.. 전세 물건이 나 하나 뿐인데..”

“사장님 전세 잘 부탁드립니다.. ~까지는 단독으로 물건 드릴게요”

#손님 문의가 적어..

그렇게 약 2주일의 시간이 경과 되었고 부동산에 전화를 해보니..

다소 황당한 내용… “손님이 없어.. 문의도 없고 조용하네..”

다른 부동산에도 전화를 돌려보았고,

사장님들의 반응은 똑같았습니다..

"이상하게 손님이 없네,,, 그래도 뭐 전세 없는데 금방 나가겠지~

조금만 더 기다려 봐요 ^^ "

“근데 나한테 광고 주는거에요?”

이때부턴 뭔가 좀 피가 말리는 기분이랄까?

조급해 졌던 것도 사실이었습니다.

선배님들의 경험담을 보면

90~80일이 적극적으로 움직여야하고

80일 아래로는… 기간이 얼마 안 남은 것이라고 알고 있었거든요..

저는 전세 광고를 둔지 약 2주가 지났고

저에게 남은 기간은 88일 이었습니다.

#CEO 마인드 장착_"양타의 중요성"

그날 이후 이건 안되겠다고 판단했고

제가 직접 움직이기로 합니다

기존에 매수했던 부동산 사장님께 특정 기간까지 단독으로 물건을 드린 상황이라

사장님이 감사하게도 알아서 광고를 주변에 나눠주셨고, 저도 안도하고 있었지만

사실 저는 중요한 점 한 가지를 놓치고 있었습니다.

바로… 사장님은 중개 수수료를 먹고 사는 분..

정말로 원하는 것, 사장님을 적극적으로 움직이게 하는 방법은

바로 “수수료 양타”를 칠 수 있게 제가 직접 광고를 드리는 것 이었습니다.

위에 작성한 것처럼 매수 의뢰한 사장님이 주변에 물건을 나눠드린 것이기 때문에

다른 사장님 입장에서는 양타가 아닌 본인이 데리고 온 손님에게만 수수료를 받을 수 있었던 것 입니다.

그렇다 보니.. 사장님들의 적극성이 좀 떨어졌던 것도 사실인 것 같습니다..

사장님이 “나한테 광고 주는거에요?” 물어봤던 이유도 이와 같은 문맥이라고 생각합니다.

#CEO 마인드 장착_"해결해야 한다."

" 임차인 분이 개인적인 사정으로 집 보기 까다로워..

그냥 우리한테 믿고 맡겨줘.. 잘못하면 집 완전히 못 볼 수 있다니까? "

사장님들의 걱정 어린 말씀이지만,, 저는 제가 직접 움직여야겠다고 판단했고

추가로 광고를 두는 과정에서 임차인 분의 적극적인 협조가 필요했기에

문자로 양해를 구했지만..

임차인 분의 개인적인 사정 상 많은 배려를 해주셨음에도 불구하고

쉽게 집을 볼 수 있는 상황은 아니였습니다..

거기에 더해진 임차인 분의 불만 표출..

전세를 맞추기 위해서 전 해결해야만 했습니다..

.

.

.

“사장님 안녕하세요 ^^ 많이 불편하셨죠,,,”

임차인 분과 통화를 통해 경청하며 그분의 고충을 공감하며 파악하고

해결 방법을 조율함으로써 다시 한번 적극적인 협조를 얻어냈습니다.

#결국 답은 현장에

위와 같이 협조를 구하고 이제 본격적으로 움직이기 시작합니다.

“제가 직접 광고 드립니다. 잘 부탁드립니다 사장님”

아래와 같이 광고를 직접 돌리고 적극적으로 사장님들께 어필을 하자.

놀랍게도 아니 감사하게도 3일만에 전세가 나갔습니다..

나중에 시간이 지나서 몇몇 사장님과 문자,통화를 하다 보니

광고 요청 문자가 너무 예의 바르게 와서, 내가 해야 할 일이지만 감사했다.

너무 손님 맞춰주고 싶었고, 내가 손님 모셔와서 날짜 맞추고 전세 빼줬다.

또 마무리로 감사 문자까지 줘서 너무 고마웠고 나중에 얼굴이나 한번 보자 ^^

라는 손님을 모셔온 사장님의 속 사정을 들을 수 있었고

이 과정에서 또 한번 결국 답은 현장에서 얼마나 발로 뛰는 가!!의

중요성을 깨달을 수 있었습니다.

#감사합니다.

처음하는 전세 셋팅이지만

나름 잘 마무리 할 수 있었던 것은 역시나 주변 동료분들의 도움이 있었습니다.

특히 이번 투자에서 많은 도움을 주셨던 근쌤 조장님 ^^

현재 시장 상황과, Risk에 대해서 솔직한 의견 나눠주시고

제가 보지 못했던 부분을 짚어주셔서 감사했습니다~

덕분에 전세 잘 마무리 하고 새해 맞이할 수 있었습니다!

적다 보니 조금은 긴 글이 되었네요 ^^

하지만 결론적으로 드리고 싶은 메세지는!

절대 안주하지 말라.

CEO 마인드의 중요성 “직접 현장에서 대응하라”

감정이 아닌 이성적으로 계획에 맞춰 행동하라 (ft. 전세 TF 운영)

입니다^^

부족한 글이지만

위에 3가지는 꼭 마음속에 담아두고

전세 셋팅에 참고하시면 좋겠습니다!

항상 여러분들의 잃지 않는 꾸준한 투자를 응원합니다!

감사합니다

😁