이번 지실은 마음가짐을 다잡고자 1강 오프기회가 있어 수강하고 왔습니다. 현장분위기도 느끼면서 지방전반적인 시장상황과 투자를 하기위해 좀 더 디테일하게 들어갈 수 있는 부분을 배울 수 있었습니다.
지방투자는 소액으로 접근해야하는만큼 실력이 중요하다
현재 시장을 진단해주시면서 강조했던 말씀입니다. 규제이후 수도권 상승장 초입을 겪고있지만, 여전히 뜨뜨미지근한 지방시장에서 우리는 준비된 투자자가 되어야한다는 말씀이 큰 자극제가 되었습니다. 지방분위기를 모두 알려주시기위해 가장 공들였다는 파트만큼 얻어가는게 더더욱 많았던 강의였습니다.
지방 아파트 투자
지금은 그래프만 봐도 일부 지역을 제외하고는 전고점대비 하락이 심합니다. 모두가 저렴한 시장에서 가치있는 단지를 잘 선별한다면 더 좋은 결과를 얻을 수 있을 거라는 생각이 듭니다. 현 시장을 더 주의깊게 봐야하는 이유고, 더욱 실력을 키워야하는 목표가 될 수 있겠네요. 수도권과 지방아파트를 비교해주시며 지방 아파트 특징을 명확하게 이해할 수 있었습니다. 스스로 시장이 어떻게 흘러갈지 보는 법과 환금성 측면에서 더 좋은 선택을 하는 것들을 배웠습니다.
투자를 고민할때 이정도 구축을 봐야할까?라는 생각이 들게했던 단지들도 달리보면 저에게 어떠한 메시지를 줄 수 있는 단지였다는 사실도 새롭게 알았습니다. 뭔가 한발 더 디테일하게 들어가는 느낌입니다.
지방도 마찬가지로 가치성장투자, 소액투자로 나뉘어집니다. 그에 따른 전략도 상이한데, 본질 ‘가격’이 저렴한건 똑같습니다. 가치가 있는데 저렴하고 내 상황과 맞는 것을 찾아가는 것! 이외에도 제 편견이였던 지방 20평 투자, 구축투자, 비선호생활권 투자 등에 대해 사례들을 가져와 설명해주시고 주의점을 짚어주셔 더더욱 이해도 높게 들을 수 있었습니다. 역시 편견을 갖고 바라보면 보이지 않는 부분이 참 많다라는걸 느꼈습니다.
항상 넓게보라라는 말이 그렇게 와닿진 않았었습니다. 이번 강의에서 그 의미를 정확하게 이해할 수 있었습니다. 내가 더 좋은 투자를 하기 위해서 반드시 필요한 과정이기에 당연히 아는지역이 많아야합니다. 다른 강의에서도 귀가 닳도록 들었던 매달 아는지역을 늘려나가야하는 이유가 딱 명확해졌습니다. 이외에도 목표매수가, 전세가설정에서도 BM할 것들이 넘쳐나서 하나씩 적용해볼 수 있도록 노력해봐야겠습니다.
마인드셋
투자를 하고 텐션저하로 쉬거나 주저앉는 경우가 있다고 합니다. 투자를 위해 열심히 달려왔기때문에 어느정도 이해도 됩니다. 그러나 투자는 보유, 매도도 중요하기때문에 시장상황을 꾸준히 알 수 있는 환경에 있어야한다는 조언이 많이 와닿았던 것 같습니다. 내가 환경에서 머물러야하는 이유를 다시 생각해볼 수 있었습니다.
최고인지 아닌지는 지나가봐야 알 수 있다. 매순간 우리는 최선의 대응을 할 뿐이다. 규제, 상승으로 인해 시장이 혼란스러워도 그중에서도 최선을 다하면 된다라는 힘이 되는 문장이였습니다. 지방 아파트 한채가 경제적 자유를 가져다 주진 않겠지만, 그안에서 쌓인 경험과 실력으로 더 빠르게 이루어 줄 수 있을거라고 믿습니다. 너무나 좋은 강의 감사합니다.
적용할점
- 지역내 선호도 선호도 선호도 파악에 집중하기
- 명확한 목표가 중요 → 이번달 목표, 비전보드 확인
- 내 언어로 임장지를 잘 설명해보기!
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