[72개월 동안 앞마당 5️⃣0️⃣개 가능하조❤️ 횰럽] 1주차 자모님 강의 후기 (오늘의 작은 성공에 집중하기💪)

안녕하세요.
그릇이 큰 투자자가 되고 싶은 횰럽입니다❤️

실전준비반 1주차 강의 자모님께서

“임장과 임장보고서를 투자에 연결하는 법”이란

주제로 진행해 주셨는데요,

알고 있는 내용들도 물론 있지만,

정말 제가 알고 있는대로 행동하고 있는지

다시 확인해볼 수 있는 시간이였습니다!

목차 1. 앞마당을 늘려야 하는 이유 - 투자의 본질

긴 시간 동안 왜 앞마당이 필요한지 자세하게 설명해 주셨는데요!

내가 하는 투자에 확신이 없고, 제대로 가치를 알지 못하면

그 단지를 제대로 잘 보유할 수 없고, 제대로 매도할 수 없다고 설명해 주셨는데요.

투자는 매수로 끝나는 것이 아니라,

잘 보유하고 잘 매도해야 결국 수익을 얻을 수 있는데요.

내가 산 단지가 사람들이 좋아하는 단지일지 충분한 확신이 없다면,

하락장을 버틸수 없고, 오르지 않는 가격을 보며 상승 직전에 팔아버리는

꺼림칙한 일이 저에게 생길 수 있다는 것을 다시 한 번 상기시킬 수 있었습니다.

그렇기 때문에 저는 앞마당의 가치를 제대로 알고 있어야 하고

이 단지를 사람들이 왜 선호하고 매수하는지 내 언어로 풀어낼 수 있어야 합니다.

BM :

1. 2호기를 앞두고 있기 때문에 매물 많이 보기 → 이번달 임장지 매물 30개(3, 4주차 주말 풀타임) + 앞마당 매물 30개 보기(하루 휴가내서 15개 보기 + 평일 퇴근하고 매물 보기 5회(회당 3개씩 보기))
2. 투자 바운더리 정하기

목차 2. 임장으로 현자 투자자가 되는 방법

자모님께서 사람들이 선호하는 환경에 대해 이야기 해주셨는데요,

이번 강의를 한마디로 꼽자면 결국 선호도 인 것 같아요.

선호하는 단지에 투자해야 결국 내가 전세를 잘 놓을 수 있고,

내가 원할 때 이 단지를 매도하고 다른 곳에 투자할 수 있기 때문에,

환금성과 연결되는 선호도는 너무 너무 중요하고,

그렇기 때문에 입지 가치에 대해서 알고 있어야 합니다.

직장

직장이 있는 곳과 없는 곳을 비교하며,

현재 임장하고 있는 중랑구처럼 직장이 없는 곳은

강남접근성이 어디가 제일 좋은지 생각하면서 임장하는게 너무 중요하다고 생각해 주셨는데요!

질 좋은 직장이 있다면, 이 지역의 수요를 갖고 올 수 있어서 잃지 않는 투자가 될 수 있지만,

직장의 질과 양이 부족하다면 교통과 환경을 우선해서 보고

사람들이 선호할 곳인지 수요를 이끄는 요소가 무엇인지 디테일하게 봐야한다는 부분이 와닿았습니다.

교통

서울과 수도권에서 두말하면 입아픈 교통은 너무 너무 중요한 요소인데요!

이번달 중랑구를 임장하면서 교통의 힘을 정말 많이 느끼고 있는 것 같아요.

직장의 질이 좋은 곳은 정해져 있기 때문에

그 직장에 얼마나 빠르게 도달하는가가 가격이랑 연결되는데요!

계속 실거주할 것이 아니기 때문에 미시적인 것에 꽂히기 보다는,

교통과 사람들이 살기 좋아하는 곳인지를 보는 것이

훨씬 중요한 기준임을 다시 한 번 강조해 주셨습니다.

학군

서울 수도권을 임장하다보면 사실 학군이 좋은 곳도 정해져 있는데요!

학군이 평범한 곳에서는, 초중고가 몰려 있는 것 자체가

그 지역에 오랫동안 살게 하는 수요를 갖고 올 수 있으며,

곧 나의 전세 운영과 매도가 수월해질 수 있는 부분임을 강조해 주셨습니다.

더불어 초등학교와 중학교, 학원가를 보는 법을 설명해 주셨는데요,

나라면 어디에서 아이를 키우고 싶어할지

실제 거주만족도에 영향을 주는 디테일한 부분까지 놓치지 않고 챙겨주셨습니다!

BM : 어디가 더 전세가 잘 빠지는지 물어보기 (그 단지에 대해서만 물어보지 말기!)

환경

항상 중요한 것은 사람들이 좋아하는게 있는 것 보다는,

선호하지 않는 것이 없는게 더 중요하다는 것을 잊으면 안됩니다!

사람들이 좋아하는 환경을 임장할 때 잘 체크해 놓아야,

나중에 이러한 환경들이 전고점에 어떻게 영향을 미치는지

저의 인사이트와 연결될 수 있다는 부분이 인상적이였어요.

사람들이 좋아하는 단지의 가격을 절대 덜 좋아하는 곳이 뛰어 넘을 수 없기 때문에,

지금 시장에서는 안 오른 곳을 투자하는 것이 아니라,

나의 상황에 감당 가능하고 저평가 되어 있다면 사람들이 더 선호하는 곳을 해야합니다!

지금 시장의 우선 순위에 대해 다시 한 번 정리해볼 수 있었습니다.

공급

당분간 서울과 수도권에 압도적인 공급은 없습니다.

임장하다가 공급이 있는지 확인이 될 경우 공급 규모를 확인해서

사람, 상권, 분위기가 변할만큼의 공급이 아니라면

크게 내 투자에 영향을 미치지는 않을거라고 말씀해 주셨는데요!

앞으로 내 임장지에 새로 아파트가 공급될 경우

아파트 매매, 전세의 가격과 개수를 남겨 놓고

이후에 전세와 매매 소진이 빠르게 되는지,

이 정도 입지와 공급의 규모에 따라 가격은 언제 회복되는지 비교하면서

나의 인사이트를 채울 수 있다는 부분이 가장 인상적이였어요!

BM : 공급이 있으면 아파트 매매/전세 가격과 개수, 소진속도 비교하며 가격 회복속도 확인하기

목차 3. 첫 투자하기 위해 초보 투자자가 가져야 하는 자세

자모님께서 마인드, 태도에 대한 이야기를 많이 해주셨는데요,

저에게 특히 와닿았던 부분은 내가 치러야 하는 비용에 대한 부분 입니다.

강의, 임장, 임보의 경우 미룰수록 내가 치러야 하는 대가,

곧 비용이 커진다는 이야기였는데요.

지난 달에 임보를 미루고 미루다가…

너무 힘들어서 크게 와닿았던 내용인데요ㅎㅎㅎ

내가 오늘 미룬 하나가 나에게 부채감으로 남게 되고,

결국 계속 미루게 되는 안좋은 습관으로 남는 것 같아요.

크게 성공하지 못해도 좋으니,

내가 오늘 성공한 작은 부분과 완료한 것들에 집중하는게

결국 내가 오래가고 투자자로 성공할 수 있는 일임을 다시 한 번 배웠습니다.

크게 성공하지 못해도 괜찮으니,

오늘의 작은 성공에 집중하자는 말씀이 정말 많이 와닿았어요.

그리고 10년이란 시간은 내가 언제 시작했는지에 상관없이

다음 인생을 바꿀만한 시간이 된다는 말씀에

경제적인 성공을 조급하게 바라지 말고,

지금 할 수 있는 것들에 집중하며 계속 쌓아나가는 힘을 믿어보아야 겠습니다.

긴 시간 동안 좋은 강의 해주신 자모님,

너무 너무 감사합니다♥️

BM : 투자, 가족, 건강, 회사에 대한 나의 목표 정하고 책상에 붙여 놓기 → 연말에 돌아보기 (복기하며 뭘 더 잘해야할지 고민하고 수정하기)