평범한 월급쟁이가 3주택자가 된 사연 [실준 7ㅣ다2ㅣ지 말고 37억까지 GO!! 우가행]

안녕하세요.

우리 가족의 행복을 위해. 

우가행입니다.

새해 첫날 3호기 계약서를 쓰고 왔습니다.

저의 3호기 계약과정과

평범한 월급쟁이가

3주택자가 된 과정이 

여러분에게 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

3호기 투자 후기

저는 0호기 매도하여 

자산재배치 후 

2호기를 서울투자 할 계획이었습니다.

10. 14. 0호기 매도 후

10. 15. 부동산 규제로 

서울 전역이 규제지역으로 묶여

그동안 만들어 두었던 서울 앞마당에

투자를 하지 못하였습니다.

이미 0호기 매도 계약서를 썼기 때문에

옆그레이드는 할 수 없었고,

비규제지역 중,

0호기보다 가치가 좋은 

구리시에 앞마당을 만들면서

규제 후 빠르게 2호기를 투자하고,

저의 가족이 거주할 월세집을 알아보고 

계약까지 한 후

12월부터 남은 투자금으로

다신신도시까지 앞마당을 넓히면서

3호기 투자물건을 보러 다녔습니다.

이미 전국의 모든 투자자들이 휩쓸고 간 그 자리에

남아있는 물건에 투자하려하니

두달전 2호기 투자할때와는

또 다른 분위기였습니다.

매도자 우위시장과 함께

부사님 우위시장 이었습니다.

그래서 되도록 평일에 물건을 보러 다니는 동시에

일잘러 부사님도 찾고 있었습니다.

남은 투자금으로 가장 좋은 물건을 

투자하고 싶었고, 그렇게 하기 위해서는 

투자금을 줄이기위해 

부사님의 노력이 필요했습니다.

먼저 구리역 구축택지 매물을 먼저 보고 

다신신도시 매물을 보았습니다.

갭이 3천만원차이로 

극명하게 갈리는 분위기였습니다.

다산신도시 주인전세 매물을 

구리역 구축택지 갭 차이가 크지 않아 

비슷한 갭이면 

다산을 먼저 보려고 하였습니다.

그래서 다산물건중 주인전세 물건을 

우선으로 보았고, 

마침 초역세권 탑층, 역세권 뒷동 중층 

두개의 물건이 

주인전세 물건이 있었습니다.

 초역세권 탑층물건은 갭이 

구축택지 1등물건보다 

2천만원 더 드는 물건으로, 

투자금을 2천만원 줄여 

매수할 계획이었습니다.

그래서 매도자의 매도사연을 들어보니, 

지금 팔고 다른곳에 이사가고 싶은데 

아이때문에 학교를 옮기지 못해 

몇년더 살고 싶다고 말씀하셨고 

역세권 뒷동의 매도사유도 

같은이유 였습니다.

그래서 부사님께 아이때문에 

당장 이사하기 어려운 사정이라면 

전세 3년을 제안하고 

매매가를 조금 깎거나 

전세금을 올려서 

투자금을 좁히는 방향으로 

가고 싶다고 말씀하였고, 

부사님도 흔쾌히 허락하여 

전화를 바로 하시면서 협상에 들어갔습니다.
 

비록 탑층이지만 

상가가 거실에서 보이는 초역세권 물건으로 

입지가 우수하였고 

역세권 뒷동은 역에서 조금 멀리 떨어져 있어 

거리가 있었기 때문에 

초역세권 물건을 1순위로 하였고

매도시 초역세권 중층단지보다

 저렴하게 매도해야겠다는 

마음으로 접근하였습니다.

협상결과 

전세금 2천만원 올려주고 

전세 3년조건으로 하였고 

아내와 매물을 한번더 보고 계약을 하려고 

두번째 방문을 하였는데 

매도인측 부사님이 작은방 누수가 

있었다는 사실을 알려주었습니다. 

작은방으로 가보니 천장 모서리에 

희미하게 누렇게 뜬 자국이 있었습니다.

준신축 물건인데 누수는 생각지도 못했습니다.

매도인측 부사님은 2021년도에 

크랙누수공사가 완료되었고,

 그 이후 아무런 문제가 없으셨다고 하셨습니다.

그래서 계약을 보류하고 

부사님께 누수 처리내역 확인하고 

최종결정하겠다고 한 후 귀가하였습니다.

집에 와서 곰곰히 생각해 보니 

탑층누수라 관리사무소 하자 책임이지만 

언제다시 또 누수가 생길지 모르는 일이라서 

일단 거르기로 하여 계약을 하지 않기로 하였고, 

부사님께 역세권 뒷동에 대해 물어보니 

이미 다른분이 계좌를 받아갔다고 하셨습니다.

이후 다산에 제 투자금에 맞는 

물건은 더이상 없었고 

다시 구리역 구축택지로 돌아와서 

1등물건 확인하였더니 

이미 매도가 되었고 

2등물건도 매도가 되어 

다시 원점으로 돌아가 매임을 하였습니다.

투자금보다 1천만원 더 들지만 

앞동 수리된 a물건, 

세입자가 보여주지 않는 

수리된 가운데 동 투자금 범위내 b물건, 

수리가 전혀 안된 투자금 범위내 기본 c물건이 

투자대상이었습니다.

매매가는 a>b>c 순이었고 

모두 아직은 저평가 물건이었습니다.

앞동 물건은 이미 처음에 봤던 물건이었고 

가운데 동 물건은 세입자가 잘 보여주지 않아 

사진만 받아보았는데 

수리가 되어 있었지만 

사진만보고 결정할수 없었습니다. 

C물건은 수리를 요하기 때문에 

결국 a물건 보다 비싸게 사는격입니다.

어렵게 b물건 매임날짜를 잡았고, 

물건을보기로 한 날 

개인적인 일정때문에 못봤는데 

다른분이 사진만 보고 매수하셨다고 하여 

a물건을 매수하기로 하여

부사님이 매도인한테 계좌를 받았는데 

입금하지 말라고 하여 

저한테 계좌를 줄 수 없다고 합니다.

그 이후 a물건은 물건을 거두고 

1천만원 올려서 거래가 되고 있었습니다.

저는 그 금액으로는 매수하지 않겠다고 

의사표시를 하고 

옆단지 물건을 같이 보았는데 

마땅히 물건이 없었습니다.

종전에 수리가 하나도 안된 c물건 밖에 없었고 

매임당시 천장 몰딩이 떨어져 나간 부분이 

천장이 내려 앉은것인지 

검토후 매수하려고 집을 다시 보려고 

부사님한테 연락하였는데 

휴가중으로 일주일 뒤에 온다고 하여 

그 기간안에 다른 물건을 계속 보았습니다.

구축단지에 모든 알람을 걸어놓고 

이사준비 하던중 주인전세 물건이 떠서 

바로 전화하였더니 

투자금범위 내 로얄동 물건이었습니다.

이런 물건이 아직까지 있을리가 없을터인데.. 

이유가 궁금해서 여쭤보았더니

"정상입주 물건인데 

주인전세로 돌린물건이에요. 

분양받은곳이 있어서 

세입자 들일때까지 

주인전세로 사신대요."

정상입주 물건을 주인전세로 돌리고 

첫번째로 예약한 손님이 

저라고 합니다.

구리역, 동구릉역 가운데 초품아 단지로 

어느역이든 도보 10분거리이고, 

로얄동, 중층물건으로 

로얄동 치곤 싸게 나온 매물이었습니다.

마지막 기회인듯하여 

매임시간보다 한시간 빨리 갔습니다. 

매임결과 싱크대, 화장실은 수리가 되어 있었고 

나머지는 기본이었습니다. 

매매가도 초역세권 구축 단지들보다 

3천만원이 저렴하였고 

투자금도 적게 들었습니다.

3주택이라 취득세 8.4%까지 

계산하면 6개월 안으로 대출금을 갚을수 있는 

제일 무난한 물건이었습니다.

그래서 여기를 투자하기로 하고 

2026. 1. 1. 계약서를 작성하였습니다.

0호기 매도, 

규제, 

2호기 매수, 

월세집 계약, 

3호기 매수하여 

서울 1채를 

구리 2채로 마무리 하였습니다.

물론, 서울 투자에 대한 아쉬움이 있지만 

지금 현재 상황에서 할 수 있는 

최선의 선택을 하려고 하였습니다.

그 과정에서 운이 따라 주었고 

좋은 물건을 매수 하였습니다.

시장은 늘 우리의 예측대로 

흘러가지 않는다.

중요한것은 순간 순간마다 

최선의 선택을 하면 된다.

수도권이든 지방이든 

내 포트폴리오가 이전보다

더 나은 방향으로 나아가고 있는것이 중요하다.

실력을 키우는것에 집중하는것이 중요하다.

비규제 지역에 두채 하면 되고 

서울이 아니어도 된다.

누구가 최선의 선택을 해온 사람은 없다.

누구에게나 아쉬움이 남은 순간이 있다.

중요한 것은 경험을 통해 아쉬운점은 개선하고

잘한점은 강화하며

다음에 더 나은 결정을 할 수 있도록 

노력하면 된다.

지금 여건에서 할 수 있는 부분에 집중해서

최선을 다하는 마음으로 한발자국씩 나아가면된다.

아파트 가격이 오르면 규제를 한다.

투자와 규제는 필연적이 관계이다.

우리는 규제를 피할수 없으므로

상황을 받아들이고

그 안에서 최선의 선택을

해 나가는 것이 중요하다.

저평가된 자산을 사고, 

그 자산이 가치를 회복할때까지 기다리고

이렇게 한걸음씩 나아가다 보면

스스로 세운 목표에 도달할 수 있을 것이다.

강한규제가 나오지 않으면

여러분의 자산이 오르지 않은것이다.

규제가 나오기 전에

내 자산이 없는것을 걱정해라.

이미 자산이 있는 사람이 세금규제를 맞으면

이미 자산이 많이 올랐다는뜻이고

기분좋게 받아들이면 된다.

규제를 걱정할 것이 아니다.

- 2026. 1. 실전준비반 오프닝강의 권유디 튜터님 -

평범한 월급쟁이에서 

3주택자가 되기까지

2023년 승진을 목표로 

정말 열심히 일 하던중 

대상포진을 앓았고 

골든타임을 놓치며 

상반신 왼쪽이 마비되는 

큰 병을 앓았었습니다.

얼굴 왼쪽 구안와사, 

혀 왼쪽 미각 마비, 

성대 왼쪽 마비, 

어깨 왼쪽 마비, 

견딜수 없는 두통, 

몸무게 88kg에서 63kg까지 빠지며 

재활에만 매진하던 그때 

일년정도 재활을 하며 건강이 회복될 시점에 

2024년 9월 월부를 만나고 

처음 재테크에 관심을 갖기 시작하였습니다.

2024년 9월부터 지금까지,

내마기 1회,

내마중 1회,

열기 2회, 

실준 3회째,

열중 3회,

서투기 2회, 

지투기 1회,

실전반 2회,

지투실전 1회, 

특강 6회

한번도 쉰 적이 없이 달려왔는데 

시간이 금방 지나갔네요.

월부를 만나기 전, 주2회 술자리, 

남들 다 하는 골프레슨, 

주말 하루는 회사일로 

바쁜 나날을 보냈다면 

월부를 만나고 독강임투하며 

투자실력을 높이고 노후준비 하는데 

시간을 들이고 

자산을 쌓아가는 과정, 

투자실력을 높이는 과정에서 

행복감을 느끼고 있습니다.

월부하기전 입사 15년차 자산으로 볼때 

월급만으로는 저의 노후와 

우리 가족을 책임질수 있을까 

라는 의문이 

월부를 만나고 

우리 가족을 지킬수 있겠다 

라는 확신이 들었습니다.

아마 15년동안 쌓은 자산보다 

지난 1년반동안 

월부를 만나고 

쌓은 자산이 더 많은것 같습니다.

지난 일년반동안 

이렇게 꾸준하게 투자공부를 하면서 

자산을 쌓을수 있었던 것은 

든든한 버팀목인 아내와 아들 

그리고 동료들 덕분이었습니다.

혼자 했으면 

이렇게 꾸준하게 하지 못했을 겁니다.
 

회사일, 육아와 병행하면서

 잠도 줄이고 좋은소리 못들으면서 

투자공부하고 있을 동료들에게 

감사하다는 말, 항상 응원한다는 말

전하고 싶습니다.

그리고 좋은환경 만들어 주신

너바나님, 너나위님,

월부디너에서 

자산재배치에 대한 

확신을 심어주신 자모 튜터님,

강사와의 만남에서 매도 독려해주신 

김인턴 튜터님,

실전반 수강하며

 피드백 주신 리스보아, 우피레, 윤이나 튜터님

감사합니다.

2026년 병오년 새해 복 많이 받으세요.

긴글 읽어주셔서 감사합니다.

[나눔글]

✔1호기 후기

(https://weolbu.com/s/Hut4qUdexS)

✔규제 이후 서울투자 실패담

(https://weolbu.com/s/HuvTTdbf4c)

✔0호기 매도 후기

(https://weolbu.com/s/IBVvra1Uw4)

✔2호기 후기

(https://weolbu.com/s/IICxZdqybO)