수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[BEST] 열반스쿨 기초반 - 평범한 직장인이 부동산 투자로 부자 되는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요
어썸밍밍 입니다~ ^ㅇ^
시장의 흐름을 파악할 수 있는 "랜드마크"
그 지역의 가격을 주도하는 "랜드마크"
시장의 흐름과 전국 랜드마크의 시세를
완벽하게 파악하고 있는
투자자로 성장하기 위해서
전국 랜드마크 현 시세와
최고가 대비 증감률을 정리해 보았습니다.
해당 자료는
전용84 / 전용59
네이버 호가를 기준으로 하였습니다.
(저층, 탑층 제외)
(매물이 없는 단지들은 이전 실거래 포함)
동료분들의 임장보고서 시세 장표에
한 페이지를 추가하시는데
작은 도움이 되었으면 합니다^^/
※ 최근 최고가 찍은 단지들의 전고점 수정했습니다.
노랑색 전고점은 10.15일 규제 이후
전고점 갱신한 단지들 입니다.
빨강색 전고는 최근 12월에 전고점 갱신한 단지
# 수도권 / 경기도 "전용84" 랜드마크
[26.01.06 기준]
25년 12월까지는 상급지 지역의 호가가
계속 상승하는 모습이였는데,
이번달은 살짝 주춤한 모습을 보입니다.
10.15일 규제 이후
전 급지에서 신고가를 갱신한 지역들이
많이 보였습니다.
11월 이후 신고가 생긴이 멈춰있다가
최근 12월 신고가를 갱신한 지역은
경기도 "수지"와 "하남"입니다.
10.15 규제 이후 불타올랐던
경기도 구리를 뒤이어
경기도 수지와 하남까지
호가가 높아지고 있습니다.
이번달 전세가율 60% 이상인
서울은 금천과 강북 뿐이고,
경기도 부천과 산본은
전세가율 63% / 66%
전고점대비 -20% 빠진 지역은
수정구, 도봉, 부천, 산본, 일산
대부분 경기도 지역입니다.
토허제 지역을 제외하면
부천, 산본이 아직 투자로
기회가 있는 지역이라고 보여집다.
# 수도권 / 경기도 "전용59" 랜드마크
[26.01.06 기준]
59타입도 마찬가지로
25년 12월까지는 상급지 지역의 호가가
계속 상승하는 모습이였는데,
이번달 호가는 주춤한 모습을 보입니다.
대출 규제로 인해
허들이 높은 84보다는
좀 더 접근하기 가벼웠던 59는
유독 전고 갱신한 지역이 많았었는데,
최근 12월 전고 갱신한 지역은
유일하게 경기도 "하남" 입니다.
서울기준 59타입
전세가율 60% 이상 지역 노원, 금천.
경기도 전세가율은
부천, 일산입니다.
전고점대비 -20% 빠진 지역은
도봉, 일산 지역입니다.
규제 이후로
토허제로 묶이 지역이 많지만..
그래도 여전히 기회를 주는
지역들이 보이고 있습니다.
규제가 풀리기만 기다리는 것이 아니라
지금 내가 할 수 있
최선의 선택을 하셨으면 좋겠습니다.
# 광역시 / 중소도시 랜드마크 시세
[26.01.06 기준]
지방 광역시는
전고 갱신한 지역이 보이지 않고,
대부분 보합 상태를 유지하고 있습니다.
부산, 대구는 매/전 모두 살짝 상승했는데,
대구 전세가 유독 상승하는 모습입니다.
김해와 포항은
전고점 대비 -26%이상 빠진 상태로
여전히 기회를 주고 있습니다.
전세가율 80%이상 지역은 없습니다.
지방은 아직까지
큰 변화는 보이지 않고 있습니다.
# 서울 평당가
[25.12.02기준]
20평대 기준
1급지 17억~25억대
2급지 13~15억대
3급지 10~12억대
4급지 7억~8억대
5급지 5억~6억대
읽어주셔서 감사합니다~
여전히 투자 기회가 있는
“부천”이 궁금하시다면~
실전투자자와 바로 옆에서 함께 임장하면서
단, 하루만에 임장 클래스를 높일 수 있는 기회!!!
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원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
