안녕하세요 러브션입니다!
이번 2강은 재이리 튜터님의 지방 투자 프로세스의 모든 것에 대한
강의였는데요~ 정말 하나하나 자세히 설명해주시고 또 프로세스 설명 후에
액션 플랜을 정리해주셔서 어떻게 행동하면 좋을지! 바로 행동으로
옮길 수 있게 말씀해주셔서 더 이해하기 쉬웠던 거 같습니다.
매수 전 확인!!! 이것 만은 꼭!!!
매수 전에 꼭 확인해야 할 것 3가지
등기사항전부증명서
중대하자
KB시세
이 세가지 중에서 새롭게 알게 되었던 건 KB시세인데
저 같은 경우에는 서울 수도권에 첫 투자를 하다 보니 전세가가 아주 높지
않은 시장이다 보니 생각치 못했던 부분인데요~ 지방투자에서
KB시세에 신경을 써야 하는 것은 매수보다 내가 전세를 놓을 경우인데
KB시세를 기준으로 전세가의 상한선을 정할 수 있기 때문에
잘 모르고 최고의 전세가를 설정해버렸을 때 전세를 못 맞추는
상황을 겪을 수 있기 때문에 KB시세 90%이내로 잡고 투자를 검토해야 한다는 것!!!
그리고 근저당이 있는 집 매수 시의 실제 사례를 통해서 등기사항증명서를
통해서 집의 권리 관계를 파악해서 해결해 가는 방법 또한
근저당 집에 대해서는 막연하게 그냥 피해야지라고만 생각했는데
상황에 따라서 리스크를 대처해가며 해결해 갈 수 있는 방법이 있다는 것에
또 하나의 매수 팁을 배워갈 수 있는 시간이였습니다.
그리고 가계약 전 특약과 본계약 과정에 대한 프로세스에 대한 설명을 해주셨을 때
주인전세(=점유개정)계약을 할 때에 매매 중개 수수료만 드리면 된다는 꿀팁!!
정말 투자를 할 때에 내가 잘 모르고 대충 넘겨갔을 때에 내 돈이 나갈 수 있겠구나
이래서 정말 잘 배워야 하는구나 라는 생각이 들었습니다.
매수 이후 보유, 매도 과정까지 포함된 것이 투자
매수 후 수익이 날 때까지 다양한 상황에 대응하며 자산을
잘 지켜 나가는 것이 필요하며 그래야 돈을 잃지 않고
자산을 불릴 수 있다는 말씀에 너무 공감이 갔고 현재 1호기를
보유하면서 새로운 전세를 맞추는 과정에 있는데 이번 새 임차인이 좀
까다롭다 보니 운영 중에 문제가 생기면 어쩌지라는 걱정이 들었는데
오늘 강의를 들으면서 보유 프로세스를 들으니 어떻게 대처해 가야할 지
배울 수 있는 시간이여서 너무 좋았습니다!!
집의 수리, 유지 기준도 명확하게 설명해주셔서 좋았고
중요한 것은 나중에 내 집을 내놓을 때 집을 잘 보여줄 수 있도록
임차인과 관계가 좋아지는 방향인가 를 생각해 봐야 한다는 것!!
임차인 분들은 무이자로 돈을 빌려주는 나의 사업 파트너!라는 말씀이
너무 와 닿았고 당장의 비용보다 장기적 편익 관점에서 생각해보라는
말씀 명심하겠습니다!!
그리고 지방 아파트 매도 방법에 대해서 상승장일 때와
하락장일 때 매도 꿀팁 또한 배울 수 있었는데요~
꿀팁을 실행하기 전에 내가 해야 할 일은!
지방 아파트의 경우 수도권처럼 가수요가 붙는 시장이 아니기 때문에
매수할 때부터 사람들이 살고 싶어하는 집을 사는 것이 중요하다는 것!!
마지막에 매수 특약과 전세 특약에 대한 설명을 해주시면서
외우지 않고 언제든 꺼내 쓸 수 있게 알려주셔서 저도!
노트에 넣어두었습니다!! 감사합니다 튜터님!!
드리고 싶은 말씀에서 재이리 튜터님께서 내가 광클릭해놓고선
너무 힘들어했던 시간들속에서 감사일기를 쓰시는 것을 보여주셨는데요.
사실 저도 정말 너무 가고 싶다!! 상황이 안되더라도
우선 해보고 싶다해서 광클릭해서 된 건데 지금은 하아…^^;;;
계속 한숨을 쉬면서 하고 있어서 ㅋ 너무 공감이 갔습니다.
하지만 이 시간이 우리가 원하는 삶에 다가가는 시간이라는 것.
지금 보내는 이 시간이 언젠가 여러분에게 인생 최고의 결정으로 기억될 거는 거..
그리고 나에게 YES를 외쳐주는 사람이…
숱한 발걸음과 시간으로 확신을 쌓은 제가 되도록 노력하겠습니다!!
투자에 있어서 너무나도 중요한 프로세스를 가르쳐주셔서
정말 감사합니다!! 재이리 튜터님!!
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