단독주택 평당 가격설정

안녕하세요. 그날의 진심님! 주택 매도 경험이 있어서 어떤 마음이실지 공감됩니다. 단독주택은 아파트처럼 비교 기준이 명확하지 않다 보니, 가격을 정하는 것 자체가 쉽지 않죠ㅠㅠ 게다가 인근에 단독주택 매물이나 거래 사례가 없다면 더 막막하셨을 것 같습니다. 우선 가장 먼저 여쭤보고 싶은 건 왜 매도하려고 하시는지입니다. 매도에서 가장 중요한 건 단순히 파는 것이 아니라, 매도 이후 더 나은 자산으로 이동할 수 있는 상황인지라고 생각합니다. 만약 다른 물건으로 갈아타기 위한 매도라면, 매수할 물건을 먼저 구체적으로 정리해보는 것이 도움이 됩니다. 내가 다음으로 사고 싶은 물건의 가격대, 입지, 조건을 파악해두면 지금 보유한 주택을 어느 선까지 조정할 수 있는지도 판단이 쉬워집니다. 더 좋은 자산으로 이동이 가능하다는 확신이 있다면, 저라면 일정 부분 가격을 낮추는 선택도 고려해볼 것 같습니다. 가격 측면에서는, 인근에 비교 가능한 단독주택 매물이 없다면 인접한 다른 생활권으로 범위를 넓혀 단독주택의 실거래가와 현재 호가를 함께 참고해보시는 걸 추천드립니다. 완벽한 기준은 아니지만, 시장이 받아들일 수 있는 대략적인 범위를 가늠하는 데는 도움이 됩니다. 또 한 가지 중요한 부분은 중개사의 역할입니다. 단독주택처럼 환금성이 떨어지는 물건일수록 중개사의 경험과 적극성이 매도 성패에 큰 영향을 미친다고 느꼈습니다. 한 곳에만 맡기기보다, 근처 부동산 여러 곳에 직접 연락해 보시고 단독주택 매도 경험이 있고, 매수자 응대가 적극적인 중개사님과 집중적으로 소통해보시는 걸 권해드립니다. 마지막으로, 빠른 매도를 원하신다면 가격 조정은 피하기 어려운 선택일 수 있지만 무작정 낮추기보다는 매도 목적과 다음 스텝이 명확한 상태에서의 조정이 훨씬 덜 불안합니다. 조금이라도 판단에 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 주택 매도 잘 마무리하시길 진심으로 응원드립니다❤️

안녕하세요 그날의진심님! 지방 단독주택 매도 문의시네요~ 저도 지방에 어머니의 토지와 주택 때문에 여기저기 알아본 경험이 있는데요. 거기서 배운 바를 몇자 적어볼까 합니다. 우선, 지금과 같이 불타오르는 상승장이 아닌 시장, 또 대출 규제가 있는 이런 시장에서는 토지나 주택의 거래가 잘 되어지지 않는다고 합니다. 대출도 잘 되고, 여기저기 집 값이 올라야 사려는 사람들이 움직일텐데 지금은 날씨처럼 꽁꽁 얼어붙어 있으니, 찾는 사람이 더 없습니다. 또, 입지에 대한 문제입니다. 토지도 주택도 어떤 입지에 있는지에 따라 사람들이 사려고 합니다. 어떤 입지를 가진 주택인지는 모르겠지만, 무언가 아쉬운 부분이 있는 입지라면 원하는 가격만큼 거래가 되기는 어렵지 않을까 생각합니다. 위의 내용을 고려 했을 때도 지금 당장 매도를 해야겠다는 생각이 드신다면 조금 손해를 보더라도 매도를 해서 얻는 목돈으로 다음 투자처는 얼마만큼 가치가 있는지 확신을 가지시면 좋을 것 같습니다. 가치있고 싼 가격의 물건을 사기 위해서라면 조금 손해보더라도 매도를 하는 것도 방법이 될 수 있습니다. 다양한 방향으로 생각해보시고 좋은 의사결정 내리시길 바랍니다. 그럼 좋은 하루되세요!

그날의진심님 안녕하세요 :) 적정 매도금액과 매도가 어려운 단독주택이라 더 고민이 많으실 것 같습니다. 앞에 계신분들이 잘 말씀해주신것 같아요 저라면 여러 부동산에 매수인의 입장으로 전화를 돌려보면서 얼마에 매수가 가능한지 한번 알아볼 것 같습니다 (다른 번호로 하셔야 할 거에요 ㅎㅎ..) 그리고 최대한 많은 부동산에 내놓거나 해야지 확률을 높일 수 있을 것이라고 생각되어 주변 부동산 뿐아니라 여러지역으로 넓혀서 홍보를 해보시는 것도 좋을 것 같습니다 얼른 매도가 원하시는 가격으로 되셨으면 좋겠네요 :)