#임장

임장보고서를 써야 하는 이유와 방법 [아라메르]

26.01.07 (수정됨)

안녕하세요~~!

투자자의 정신을 깨워주는 알람 ‘아라메르’입니다.

요즘 실준반, 지기반은 한창 임장보고서를 시작하는 단계일 것이고,

지투반은 사전임장보고서 제출일이 다가오고 있습니다.

이런 시점에 왜 임장보고서를 써야 하는지, 그리고 어떤 내용들을 담아야 하는지 이야기해보고자 합니다.

저도 이전에는 임장보고서가 참 큰 허들이었습니다.

저는 열반기초반 수강 후 바로 실준반이나 열중반을 간 것이 아니라,

셀프로 임장을 돌며 남들의 보고서를 참고해 작성했었습니다.

그야말로 자체 실전반도 아닌 '자체 기초반'이었던 셈이죠.ㅎㅎ..

결과가 어떻게 되었을까요?

타인을 따라하면서 어느 정도 골자는 나왔지만,

해당 페이지가 왜 들어가는지, 무엇을 중점으로 써야 하는지 모르니

쓰는 시간도 굉장히 오래 걸리고 의지도 잘 생기지 않았죠ㅎㅎ

결국 저의 첫 임장보고서는 3달에 걸쳐서 1개를 완성했었습니다.

그런 과정을 겪고 실준반에 들어가니 얼마나 신세계였을지 상상이 되시나요?

지금 과학적으로 배우며 어떤 것이 의미 있는지 하나하나 깨닫고 계신 여러분은

정말 대단한 선택을 하신 것이고,

강사님들이라는 거인에 어깨에 올라탄 감사한 기회 속에 있다는 점을 말씀드리고 싶습니다.

#임장보고서를 쓰는 이유

결국 내가 ‘독립된 투자자’로서, 스스로 확신을 갖는 투자를 하기 위함입니다.

한마디로 '투자하기 위한' 기본 과정이 되겠습니다.

처음에 제가 말했듯 임장보고서를 쓰지 않고 '자체 기초반'으로 임장을 돌았을 때는

2~3달간 돌아도 저에게 남은 것이 거의 없었습니다.

"아, 여기가 살기 좋아 보이네?" 정도의 실거주민 수준 파악만 가능했죠.

하지만 보고서를 쓰며 지도를 뜯어보고 행정구역을 나눠보며,

입지 요인의 장단점과 지역의 거시적·국소적 매력을 확인하다 보니

점차 해당 지역이 ‘앞마당’으로 남게 되었습니다.

'앞마당'이란 내가 물리적으로 그곳에 없더라도

머릿속으로 샅샅이 기억하고 설명할 수 있는 곳입니다.

또한 저평가 단지와 투자 고려 단지를 스스로 설명할 수 있는 사람이 되는 것이 앞마당을 만든다는 과정입니다.

저의 임장보고서는 보통 이런 흐름으로 구성됩니다.

<세부 내용 가이드>

입지분석: 해당 지역의 ‘선호결정요인’을 찾는 게 목적입니다.
좋은 입지일수록 사람들이 살고 싶고 '사고 싶은' 곳이 됩니다.
주의할 점은, 부동산은 인문학이기에 복합적으로 작용한다는 것입니다.
특정 입지 요소 하나만 덮어놓고 맹신하기보다,
거주민들이 어떤 가치를 더 우선하는지 입체적으로 판단해야 합니다.
한마디로, 향후 시세분석과 단지분석에서 ‘저평가 단지’를 판단하기 위한 ‘판단 기준’이 되겠습니다.
시세 및 단지분석: '선호결정요인'을 바탕으로 어떤 단지가 가격 대비 저렴한지 판단합니다.
시세분석은 ‘데이터’로 보는 것이고, 단지분석은 ‘현장의 메시지’까지 담는 과정입니다.
결론: 스스로 생각하는 최선의 단지를 뽑는 과정입니다. (이 파트는 제 전 글을 참고하시면 좋을 것 같습니다.)
https://weolbu.com/s/GZiFZRXTd2