다주택 취득, 양도세 문의드립니다.

재오님 안녕하세요! 말씀주셨던 것처럼 잔금일 일짜로 계산되기 때문에 8% 취등록세가 맞습니다. 그리고, 세금은 나와봐야 알겠지만 지난 토허제를 감안했을때 많은 시간을 주지는 않았었습니다. 하지만 이는 예측하지 못하는 영역이기 때문에 상황에 맞추어 대응하는 방법이 필요할 것 같습니다. 같은해에 양도하여 이익과 손해를 합산한 합산과세가 진행됩니다. 연도별로 나눠서 계산했을때가 더 이득인지, 아니면 두채를 지금 매도하는게 더 나은 판단인지 계산해보시면 도움이 될 것 같습니다!

이재오님 안녕하세요. 윗분들이 세금에 대한 이야기 잘 해주신 것 같아요. 2채의 자산이 어떤 자산이냐에 따라 다를 것 같은데요. 해당 자산이 충분히 가치가 있다면 가져가도 될 것 같고요. 그렇지 않다면 매도해서 매수할 1채가 더 큰 자산적 메리트가 있다면, 저라면 2채 매도하고 1채를 매수해볼 것도 같습니다. 2가지 시나리오 둘 다 그려볼 것 같아요. 1. 8% 취득세일때 2. 12% 취득세일때 12%의 취득세일때라고 하더라도 해당 자산으로 갈아타는 것이 전략적으로 더 좋다고 판단되신다면 실행해봐도 좋다고 생각합니다. 파이팅이에요!

이재오님 안녕하세요~ 1. 잔금, 소유권이전까지 완료하셔야 주택수가 2채가 되어서 취득세 8%로 계산하실 수 있습니다. 2. 이전 규제시장까지는 계약시점으로 취득세를 계산해줬기때문에 똑같은 것이라 예상되지만 정책발표에따라 달라질수도있기때문에 추후 발표를 보면서 발빠르게 대응해나가야할 것 같습니다. 3. 취득세와 양도세는 별개 계산이고 양도세는 1년간 양도차익을 합산하여 계산하기때문에 2채분에 대한 양도차익을 합산하여 양도세를 계산하게 됩니다. 답변이 도움이 되셨기를 바라겠습니다.

이재오님 안녕하세요 1. 네 잔금시점 기준이기에 8%가 맞습니다 2. 규제가 어떻게 변할지 모르겠지만 가치가 있는 단지라면 12%라고 해도 투자하실 수 있을 때 투자하시는 것이 맞으실 것 같습니다. 12%가 되었을 때 금액이 얼마나 추가가 되는지도 미리 알아보시면 좋을 것 같습니다 3. 취득세와 양도세는 따로 보시면 되고 양도세의 경우 합산되어 나옵니다 좋은 매도와 매수 하시길 응원드립니다

이재오님 안녕하세요! 위에서 다들 답변 주셨네요~~~ 1. 취득세율 판정 시점 (잔금일 기준) 취득세율은 '취득일' 당시의 주택 수를 기준으로 합니다. - 주택 수 산정: 3월까지 2채를 매도(잔금 완료)하여 2주택 상태가 된 후, 4월에 새로운 주택의 잔금을 치른다면 해당 주택은 3주택째 취득이 됩니다. (8%가 맞습니다) - 주의: 2채 매도 잔금이 하루라도 늦어져 취득 잔금일과 겹치거나 뒤로 밀리면 4주택 취득(현행 12%)으로 간주될 수 있으니 매도 잔금 일정을 여유 있게 잡으시길 추천드립니다! 2. 규제 지역 지정 시 소급 적용 여부 통상적으로 '정부 정책 발표일(시행일)' 전날까지 계약금을 지급한 사실이 입증되면 종전 세율을 유지해 주고 있습니다 (직전 규제들도 계약금까지 확인 되면 적용을 해 주었습니다 -주의: 다만, 7 정책 발표 시마다 발표되는 부칙에 따라 달라질 수 있으므로, 계약서 작성 시 '계약일'을 명확히 하고 계약금 이체 영수증을 반드시 보관해 두시면 좋겠습니다! 3. 2채를 같은 연도(2026년)에 매도할 경우, 양도차익이 합산되어 더 높은 세율 구간(기본세율 적용 시)에 진입할 수 있습니다.