[지기 32기 4통팔달 대전으로 7ㅣ회 잡으러 가시조 리리안] 1강 후기 -

안녕하세요,

편안하고 이로운 삶을 꿈꾸는 리리안 입니다. 

아직 지방 앞마당은 많이 없는지라

지방에 대한 이해와 시야를 더 넓히고 싶다는 마음에

이번 지방투자 기초반을 신청했는데요,

규제 이후 지방의 시장 상황과

지방에서 중점적으로 봐야 하는 투자핵심요소와 더불어

현재 임장지인 지역까지 쏙쏙 배울 수 있는

알차디 알찬 강의였습니다.

권유디님 감사합니다 💜

#1. 공급물량과 전세가격의 흐름이 정직한가?

서울수도권에 비해 지방에서는 공급의 영향이

매우 중요한 요소라고 하는데요, 

공급물량과 전세가격의 흐름이 

정직하게 흘러가기 때문이라고 합니다. 

공급량과 매매전세 지수를 붙여 보았을 때

매칭이 되지 않는다면, 

인구를 활발하게 주고받는 지역에서의 공급은 없었는지

유심히 함께 살펴야 한다고 가르쳐 주셨습니다. 

인근 지역에서 공급이 많을 경우

어차피 자차 이동이 가능한 수준이기 때문에

수요를 빼앗길 수도 있고, 

그로 인해 가격이 보합/하락 할 수 있음을 알게 되었습니다. 

공급파트를 분석할 때 해당 임장지 뿐만 아니라 

주변에 인구를 많이 주고 받는 지역들의 공급까지

놓치지 않고 같이 분석해 보겠습니다. 

#2. 더 좋은 단지는 없는가?

각 구별로 가격 수준을 보여 주시면서

가치가 있는 것과 없는 것(지방에는 가치가 없는 것이 있다!!!)을

비교하여 보여주시며, 

어느 지역구의 어느 단지가, 어느 지역구의 어느 단지와

비슷한 수준으로 볼 수 있는데, 

그 근거는 무엇 인지까지 설명해 주시는 부분이 좋았습니다. 

이 과정에서 놓치지 말아야 할,

계속 스스로에게 해보아야 할 질문은

‘같은 가격(혹은 전고가 같은 단지)에 더 좋은 단지는 없는가?’

였습니다. 

계속 그걸 생각해보아야 

자연스럽게 비교평가가 되면서

가치있는데 저렴한 단지를 찾을 수 있다고 말씀해 주셨습니다. 

투자의 본질은 저평가 이니까요. 

단지분석을 할 때 주요하다고 생각하는 단지들은

임장지 내 뿐만 아니라 기존에 가지고 있는 앞마당에서

같은 가격에 더 좋은 단지는 없나?

붙여 볼 만한 단지는 없나?

생각하며 장표에 녹여 보겠습니다. 

유디님께서 마지막에 해주신 말씀 중에

'자신을 과소평가하지 마세요,

여러분은 지금까지 생각해던 것보다 훨씬 가능성이 크고

훨씬 더 멀리 갈 수 있는 사람입니다.' 

라는 말씀이 있었는데요, 

마침 같은날 지인분께

‘리안님은 본인을 너무 과소평가 하시는 것 같아요.’

라는 말씀을 들어서 참 마음에 와 닿았습니다. 

부족함을 채워야 한다는 생각에

계속 제가 무엇을 못하는지에 대해서만

초점을 맞추고 생각하고 행동해 왔는데, 

제가 잘하고 있는 것들은 무엇인지를 알고

그것을 더 강화시키는 행동을 하며

앞으로 나아가야 겠다는 생각을 했습니다. 

나 자신을 무한히 지지하고 믿어주면서

지방투자에 대한 실력을 쌓아가 보겠습니다.

감사합니다.