[지투기32기 저평가4러 TOP3 손에 쥐고 출발_꿈을이루어가는사람] 지방투자의 모든 것_ 권유디님의 1강 후기

안녕하세요. 

꿈을이루어가는사람입니다. 

1강은 권유디님께서 지방투자의 모든 것에 대해 알려주셨습니다 

현재 많은 분들이 궁금해하는

• 소액으로 지방투자 할 수 있나?
• 지방 투자의 기준과 가치판단은 어떻게 하지?
• 사지 않아야 할 기준은?

에 대해 꼼꼼하게 알려주셨습니다. 

권유디님의 분석 방법과 생각의 흐름을 배워 내 임장지에 적용할 수 있어야겠습니다.

지방 투자의 기준과 가치 판단

직장, 교통을 중요시 하는 서울 수도권과 달리, 지방에서는 인구수를 수요의 기본으로 봅니다. 

강의에서 각 지역의 인구수를 비교하며 대장단지의 가격을 한 눈에 볼 수 있었는데요.

다만 인구수의 이유로만 대장단지의 가격이 결정되는 것이 아니며, 

인구와 함께 주요하게 봐야 할 입지요소가 있음을 알 수 있었습니다.

수도권도 그리고 지방에서도 가장 중요한 것은

“그 지역 사람들이 살고 싶어하는 곳은 어디인가?” 입니다.

‘사람들은 왜 그 아파트에 살고 싶어하는가?’를 잘 알 수 있다면

각 지역의 투자 기준과 가치를 판단하는데 어렵지 않을 것입니다. ㅎㅎ

지방에서는 땅의 위치보다 눈에 보이는 것을 더 중요하게 봐야합니다. 

바로 ‘으리으리~’ 느낌이 나는 곳이요.

빈 땅이 많아 언제라도 새 아파트를 지을 수 있는 지방에서는

새아파트가 모여있는 신도시 느낌을 좋아합니다. 

그 곳에 학군(학교+학원가)과 커뮤니티까지 갖는다면 최고의 입지라 할 수 있습니다. 

즉, 신축, 브랜드, 택지, 학군, 환경, 커뮤니티까지

이 중 더 많은 요소를 갖는 아파트가, 바로 사람들의 선호도가 높은 단지일 것입니다.

공급의 의미

지방에서 공급은 전세가, 매매가, 매도까지 절대적인 영향을 주는 요소입니다. 

일반적으로 전세가가 오르면 매매가가 상승하게 되는 지방에서

주요 입지에 들어오는 공급의 경우 

전세 물량이 많아지며 전세가를 낮추게 되고, 그 결과 매매가 또한 낮아지게 됩니다.

그렇기에 매수, 보유, 매도시에 해당 지역 뿐만 아니라, 

인근에 영향을 줄 수 있는 공급까지 잘 확인하여야 합니다. 

그런데 공급은 반드시 피해야만 하는 것일까요?

그렇지 않습니다. 

공급이 많을 때가 기회일 수 있습니다. 

공급으로 신축 입주 하면서 기존에 살고 있는 집을 팔려는 매도자가 많아질 수 있습니다. 

이때 주변 아파트가 저렴해지고, 이곳에서 기회를 잡을 수 있다는 것을 잊지 말아야 합니다. 

투자에서 가장 큰 호재는 바로, “싼 가격!” 입니다. 

실 수요자들이 좋아하는 아파트를 싼 가격(저평가)에 매수하여 보유하고

가치를 찾아갔을 때 수익 실현 후 매도하는 것이 투자의 기본입니다.

선호도를 잘 알아야 하는 이유

같은 시간, 같은 투자금으로 투자할 수 있었지만, 그 결과는 다른 단지가 있습니다. 

시간이 지난 지금은 ‘기회가 온다면 이 단지를 투자해야 하는구나!’를 알겠지만, 

그 당시에도 같은 선택을 할 수 있었을까요? 

그래서 우리가 할 수 있는 노력은

지역 내에서 사람들이 더 좋아하고, 수요가 많은 단지를 아는 것입니다. 

그리고 투자하지 않아야 하는 단지를 아는 것 또한 필요하겠습니다.

물론 투자 하지 않는 것이 최악의 선택이겠지만, 

여러 선택지에서 선호도가 더 높은 물건을 투자할 수 있는 것이 진정한 실력입니다.

24년 월부에서 첫 강의를 수강하며 지금까지 ‘지금이 기회’라는 말을 정말 많이 듣습니다. 

그리고 상승장에도 하락장에도 ‘투자하기 좋지 않을 때는 없었다’라는 말도 들었습니다. 

지나고 나서야 기회였다는 것을 아는 사람이 아닌, 

지금이 기회라는 것을 아는 사람이 되고 싶습니다. 

평범한 직장인에서 노후준비를 모두 마친 직장인투자자가 되고 싶습니다. 

목표를 위한 행동을 하고 있는지. 저를 다시 돌아보는 시간이었습니다.

두려움으로 한 발도 내딛기 어려운 지금. 

다시 용기 내겠습니다.

선배들이 어떤 행동을 하며 나아갔는지 배우고 실행하는 사람이 되겠습니다.

늦었다는 조급함을 버리고, 스스로에 대한 믿음으로 차근차근 해나가겠습니다.

수강생들의 오늘과 내일을 위해 강의해주신 권유디님 감사합니다. 

그리고 26년의 첫 달 함께 성장할 43조님들 감사합니다.