비규제 지방 지역 매수할 때는 주택담보대출도 가능한 거 맞나요?
종잣돈 있는 것+약간 부족한 것은 주담대나 담보 없는 대출받으려고 하는데요.
검색해봐도 잘 모르겠어서 문의드립니다.
답변 미리 감사드립니다.
(저는 무주택자고, 현재 대출 아무것도 없고, 세입자 들일 집입니다)
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댓글
파써미님 안녕하세요~ 매수해서 전세를 줄려고 하시는 것 같아요. 그러면 주택담보대출을 하게 되면 집에 근저당이 생겨서 전세대출 받는 세입자들은 입주가 어려울 수 있습니다. 종잣돈 + 신용(마통) 대출을 투자금으로 잡으시고 전세입자가 이미 살고있거나 현금으로 전세 들어올 수 있는 분들을 구하시면 매수 가능합니다. 신용대출은 무리하지 않게 감당 가능한 선에서 잡아보시면 좋을 것 같아요. 지방에서는 주담대 해서 매수할 수 있지만 전세입자가 들어오면 그 돈으로 근저당 말소조권을 특약으로 작성할 확률이 높습니다. 감사합니다.
파써미님 안녕하세요 주택담보대출이 가능하지만 드림텔러님이 말씀해주신대로 근저당이 생기기에 전세대출이 어려울 수 있고 임차인이 꺼려하게됩니다 근저당이 있는 집에 전세를 살기보다 다른 집을 우선으로 볼 것 같아요 임차인을 보호하는 후순위 대출을 받는다고 하더라도 다음 임차인을 구하는데 어려움이 있을 수 있습니다 적정 전세 수준, 공급을 확인하시고 가치에 대한 확신이 있으시다면 감당가능한 수준(1년 저축액)의 신용대출을 포함한 투자금을 설정하여 진행할 것 같습니다 응원드립니다!
안녕하세요 파써미님~ 비규제 지방지역 매수시 주택담보대출 가능합니다. 세입자를 들인다는 것은 매수뒤 전세를 준다는것인데, 주택담보대출을 얼마나 잡으시냐에 따라 받으실수있는 전세금도 달라질것같습니다~ 전세를 구할때 보통 세입자들이 근저당이 잡혀있는 집들은 꺼리는 경우가 많기 때문에 전세가도 낮게 받아야하고, 전세대출 부분과 요즘은 보증보험이 필수인 부분도 있어서 그런 부분까지 함께 알아보시면 좋을것같습니다. 너무 무리하지 않는 선에서 하시는것을 추천드립니다~ 잘 지켜갈수있는 투자를 응원합니다 ㅎㅎㅎ화이팅!!
