[진구야 부산진구 가자~!_아찌] 지금은 OO을 해야할 시기이다! (1주차 강의후기)

안녕하세요 지투기 32기 30조 아찌입니다.
지투기 강의를 들으면서 튜터님들이 시장상황을 바라보는 견해와 알려주시는 방향성을
머리와 마음으로 받아들이고 제가 해야할 행동을 실천해보겟습니다!

지금은 투자를 해야될 시기이다. 적극적으로 액션을 하라!
그리고 재수강함으로써 내가 알고있던 것들을 제대로 적용하고 있는지를 중점적으로 생각해보았습니다. 
강의를 통하여 투자범위를 어떤 방식으로 좁히고 어떻게 행동하는지 알 수 있었습니다.

지방 소액투자자로써 입지 좋은 구축(특징: 전세가는 잘오르나 매매가 상승은 빠르지않다)과 

신축들을 바라볼 수잇으나 투자금이 많이 들기 때문에 쉽게 접근하기 어렵죠. 

그렇기에 외곽 신축에서 기회를 노려라! 외곽 신축도시가 매매가가 보합하고
전세가율이 빠르게 오르면서 소액투자 접근의 기회를 줄 수 잇습니다!

지방에서 중요한 것은 수요가 많은 지역, 건물의 가치가 큰 단지와 선호도를 고려하라!
1.지방은 서울,수도권과 다르게 교통이 우선이 아닌 입지 중에 학군,환경,커뮤니티가 가장 중요하죠
해당 지역 내에서 상대적인 선호도가 가장 중요하다는 것을 알 수 있습니다.
2.지방은 눈으로 보는 것이 중요하다! 정량적인 요소보다 눈으로 보이는 환경 등 정성적인 요소를 통해서 
선호도를 파악해야 합니다.
환경(정성적인 요소)과 커뮤니티 학군 순으로 중요도 우선순위를 정하는 것이 중요하며, 반드시
내가 직접 눈으로 확인해보며 판단을 해야한다! 그리고 가장 중요한 것은 전세가율이 올라오는
대구와 부산 같은 좋은 지역에서도 가격이 비싸면 투자하지 않는다 입니다. 본연의 입지보다
가격이 저렴한 경우에 투자하는 것, 

즉 저환수원리에 맞으며 가격이 저렴한 단지인 경우에 투자를 하는 것이다!

대전 입지분석 강의를 들으면서, 튜터님이 보시는 관점은 어떠하며, 어떤 방식으로 접근을 할 것인가?
1. 수요 관점에서 생각하라! 학군, 학원가가 형성되어잇다면 다른 구의 외부수요를 끌어들일 수잇는가,
이사 올 정도의 수요를 가질 수잇는가 생각해보는 것이다!
2.지방이라도 교통이 많이 막히는 지역(대구,부산)은 교통을 체크해준다! +@의 역할이기에 체크해주는 것이
좋다
3.지방은 입지와 위치(교통)이 비례하지 않는다.그렇기에 입지와 위치를 구별할 줄 알아야한다.
자차로 30분 이내에 직장까지 도착하기 때문에 역세권,직주근접이라는 이유로 지방에서 우선순위가
될 수 없다는 것이죠. 다시 한번, 그 지역 사람들이 좋아하는 단지인지, 주변이 균질한 지 환경,상품성이
우선순위이고 다음 학군이 좋은 곳이 역세권,직주근접의 요소를 뛰어넘는다는 것이다!
4.향후 3년간의 공급이 없는 지역을 공부하고 투자하는 것이 남들보다 움직이며, 매매가도 깎을 수잇고
리스크를 줄이면서 투자할 수잇는 방법이다. 
부산,대구가 날라가서 상심하지말고 대전에서 투자하면 어떠한가! 종잣돈을 모으고 잇는 사람들에게는
기회가 되는 것이 아닌가! 그리고 어디든 투자해서 돈을 버는 것이 중요하기 때문이다!(월부의 띵언!)
그리고 투자 기준에 맞게 저렴하게 삿다면 가격이 떨어져도..매도하는 것은 금물! 그 구간을 버텨야한다
지방은 최소 2년을 버텨야하는 과제가 있다. 1년 11개월까지 가격이 저조해도 2년이 되는 시점에서
가격이 치고 갈 수도잇다.미래의 상황은 모르지만 투자기준에 맞게 삿다면 버티면은 돈을 버는 것이다!

지방 투자 이후 서울,수도권으로 갈아타기 할 때까지 모두 화이팅입니다!