안녕하세요~ 채너리입니다 :)
어느덧 월부학교를 4번 연속 수강하고 있는데요,
수강하는 기간 동안 늘 오프닝을 담당해주시는
파링멘토님이시지만,
시장 상황이 바뀌고, 제 상황도 바뀌다보니
매번 들리는 내용이 변하는 것 같습니다
오늘도 빠르게 느낀점 위주로 시작해보겠습니다!
1. 자산을 취득해야하는 이유
멘토님께서는 먼저 현재 시장에 대해
이야기 해주셨는데요,
제가 가장 인상깊었던 부분은
통화량의 증가 속도와
GDP 성장속도의 차이였습니다.
"사업 환경이 불안정해지고,
그러면 월급 인상은 제일 마지막에
반영될 수밖에 없습니다.
결국 월급 상승 속도는 절대
자산 상승 속도를 따라잡을 수 없어요"
이전 월부학교 6강에서
이제는 거시 경제를 알아야 한다는 이야기가
조금 충격이었어서 그런지
이번 1강에서도
GDP와 통화량의 증가 속도 차이를
짚어주신 부분이 와닿았던 것 같습니다.
또한 한 편으로는, 제가 걷고 있는 이 길이
결코 틀린 길이 아니라는 것을 깨달았습니다.
가끔 통장에 찍힌 마이너스 숫자를 볼 때면
빚에 대한 막연한 두려움이 살짝씩 올라옵니다.
눈 앞에 있는 부채를
빨리 치워버리고 싶다는 생각도 듭니다.
그러나 무리하지 않는 선에서
자본을 자산으로 옮겨갔던
저의 그 선택들이 틀리지 않았음을
이번 1강에서 간접적으로 느낄 수 있었습니다.
2. 진짜 협상이란
"진짜 협상이란, 시장 분위기를 알고
협상 해야 되는 가격인지를 이해하고
조건이라도 얻어내면서
상대방이 원하는 것을 주는 것입니다"
멘토님께서는 이번 강의에서
거래량이라는 지표를 토대로
경기도에서 어느 곳이 거래가 많은지,
또한 상승/보합/하락 거래 건수의 비율이
어떻게 이뤄지는지 분석하고
시장 분위기가 어떤지를 간접적으로
지표를 통해서 보여주셨습니다.
그리고 덕택에 현재 비규제 지역에서
우리가 어떤 방식으로
투자를 접근해야하는지
방향성을 함께 세워주셨습니다.
즉, 이유없이 가격을 고집하는 것이 아니라
전세 셋팅 등의 조건 협의를 우선으로 두고
결국 최종 목표는 “내 것으로 등기를 가져오는가”가
우선시 되어야 함을 한번 더 느낄 수 있었습니다.
저 또한 지난 여름 학기 기간 동안
2호기를 하면서 많이 느꼈던 부분이기도한데요,
협상에서 아쉬운 부분들만 많이 봤었는데
돌이켜보면 가격 대신
1) 잔금 기한 확보 2) 전세 계약서 협조
3) 하시 입주 가능 조건 확보
4) 수리 기간 확보 등
다양한 조건들을 협상으로 이뤄냈었는데,
“가격”에만 집착해서 아쉬운 협상이라고
치부했던 경험이 문득 떠올랐던 것 같습니다.
해당 경험을 토대로 이번 월부학교 반장을 하며
투자를 준비하는 반원분들에게도
1) 가격 협상이 중요하긴 하지만
2) 현재 시장 분위기를 먼저 이해하고
3) 조건부터 만들어볼 수 있도록
도움을 주는 사람이 되겠습니다!
Try: 시장 분위기 점검 (거래량)
3. 환금성의 중요성
"특히 싱글투자자들 잘 생각하세요
내가 살 때 환금성이 결정됩니다.
매도 시기에 따라서 전략이 달라져요"
이번 강의에서는 파링 멘토님의
4월부터 11월까지, 즉 8개월의 시간동안
시장이 급변하며 기회를 놓쳤던
매도 경험담을 들을 수 있었는데요
이를 들으면서 환금성에 대해서
제가 너무 간과했다는 걸
한번 더 느낄 수 있었습니다.
사실 기존에는
"투자자라면 한정된 자본으로
최고의 효율을 내는 것"에만 집중했고,
지방 물건에서도 “싼 것”에만
초점을 좀 더 맞췄던 것 같습니다.
그러나 이번에 멘토님의 강의를 들으면서
매도의 어려움에 대해 간접 체험을 할 수 있었고,
너무 투자금에 한정 되지 않고 본질에 따라서
“좋은 것부터 차례대로 내려오는 것”의 중요성을
다시 한 번 깨달을 수 있었습니다.
결국 이 또한 “최선을 다한 투자”와 연결되는 것 같아서
지난 투자의 과정들에 대해서도
한번 더 복기를 해볼 수 있었습니다.
4. 함께 그리는 로드맵
이번 월부학교의 슬로건은
“10억 달성까지 함께가는 것”인데요
저는 다른 어떤 문구 보다도
멘토님의 아래 이야기가 많이 와닿았던 것 같습니다.
"1년 중 투자할 수 있는 날이 얼마나 되나요?
10년을 한다고 치면, 100개월이 비어있습니다.
100개월을 힘든 시간으로 두지 마세요."
저 또한 이제 진짜로 투자금이 바닥난 시기가 왔는데요,
사실 저는 이 과정이 너무 재밌지만,
유리공과 가족, 그리고 친구들의 시선이 달라서
그 괴리가 느껴질 때마다
멈칫하게 되는 순간이 찾아옵니다.
또 어떤 순간에는, 같은 시기에
같은 노력을 했지만
다른 투자금으로
다른 성과를 내신 분들을 보게 되면
부럽다는 생각을 하기도 합니다.
그러나 멘토님께서
결국 우리가 나아가야 하는 결승점은 동일하고,
루트의 차이만 있을 뿐이라고 해주신 것과
결국 우리의 목표는 위대하고 원대하기 때문에
결국 극복해나가야 한다고 이야기 해주신 것이
위안이 많이 됐었던 것 같습니다.
"정말 중요한 안고가야 할 문제가 있습니다.
이 문제가 가장 중요합니다.
투자 몰입하느라 가족을 놓친 시간에서
어려움에 휩싸이곤 했습니다.
이렇게 인생에서는 아무리 발버둥 치더라도
해결이 도무지 되지 않는 그런 문제가 꼭 치고 왔습니다.
그러나 신기하게도 감당해야 할 문제들은
제가 두 번 정도 성공 경험을 쌓으면서
90%는 해결되었습니다"
- 진담튜터님
과정에서 마주하는 수 많은 문제들에 대해
안고 가야하는 것들도 있음을 명심하고
늘 목표를 향해 꾸준히, 한결같이 정진하는
투자자가 되겠습니다.
긴 시간동안 너무 감사합니다 멘토님 :)
