안녕하세요
함께 하고 싶은 투자자 이호 입니다
월부학교 1강을 수강하게 되었습니다
7월, 9월 그리고 10월 규제가 나오면서 그냥 막막 하기만 했었는데
그리고 정말 힘들어 하는 순간들이 있을 꺼라 생각 했는데
그냥 내가 했던 거 그대로 놓치지 않고 해나가는게
투자자이고 시장을 보는 거구나 하는 생각을 듭니다
이번 1강을 들으며 특히 나 더 그런 생각을 하게 됩니다
지금의 시장은 어떤 상황일까?
상승에도 순서는 있기 때문에 어디를 투자를 해도 수익을 볼 수는 있다
서울/경기도 10년간의 수익을 비교 해주셨는데,
가장 최악이 결국 아무 것도 자산을 가지고 있지 못 할 때 같습니다
다만, 결국 그 수익을 보기 위해서는 버티고 기다려야 하는 것이 있습니다.
규제로 꽁꽁 묶여 있는 지금 시장에서 어떻게 해야 할까?
규제지역을 실거주로 보는 방법
토허제 해지 대비 대비하여 4,5급지 정리 할 것
처음 투자를 할때는 규제가 영원할꺼 같고
지금 규제를 보면 더 심해 질 듯 하다고 생각이 들었는데
결론은 상황은 어떻게 될지 모른 다는 것 입니다
준비한 누군가는 그 순간에도 투자를 하고
누군가는 자산을 쌓아 간다고 생각이 듭니다
결국은 투자는 할 수 있을때 하는 것이다
어려운 말인데 정말 맞는 말인 듯 합니다
투자의 모든 것(매수, 매도, 보유)
3개의 파트로 진행 해주셨는데 매수/매도/보유
성공의 경험보다는 실패의 경험을 가감 없이 이야기를 해주셨다
매수
서울 시장을 놓쳤단 기회
몇번을 들었어도 과연 나라면 그렇게 할 수 있을까?
감정을 빼고 봐야 하는데, 투자를 거듭하면서
그리고 최근 시장을 보면서 그런 생각이 가끔은 든다
현재 거래 건수를 지역별로 보여주셨는데
현재 나는 어떤곳에 투자를 하고 있고 협상이 통하는 시장인지
협상이 필요한 가격인지 확인 해라
원하는 가격만 고수가 아닌, 투자 기준에 맞는 조건 세팅도 협상임
결국 좋은 물건을 내것으로 만드는 것이 중요 하다고 해주셨습니다
투자라는 것은
비싸더라고 최상의 물건만 담아 내라는 것이 아님
내돈으로 할 수 있는 진짜 최선을 담아 내라는 것
결국 한채 한채 정말정말 중요하고 타협자 말아라
한채 한채 정말 최선을 다하라!!
왜 임장/임보를 쓰냐?
가치와 가격을 정리하며 각 지역마다 투자 우선순위를 정하라
앞마당 만는 것 / 앞마당 관리 하는 것
매도
최근에 매도를 하면서 느낀 걸 그대로 이야기해주셨는데
매도를 가장 잘 하는 방법은 살 때 잘사는 것이다
가치, 가격, 실익, 대안
이렇게 4개를 놓고 매도를 판단하는데
무엇보다 해당 물건을 매도 하면 대안이 있냐는 것이
가장 큰 과제라고 생각이 든다
그리고 갈아타기 하면서 느꼈는데
대안이 없다면 매도가 얼마나 힘들고
어렵다는 것을 알게 되었다
수차례 이야기해주셨는데
이번에도 또 이야기 해주신 부분이
지방 매도 타이밍 놓치면 엄청 오래 기달려야한다
지방은 단기 보유인데!!
충분한 수익? 5천투자면 3천만 벌고 나와도 된다!!
보유
물건을 운영을 할 때 급등뒤에는 숨고르는 구간이 따라올 것
리스크 대비 할 수 재무구조 지키기
주택수가 많아 진다면 안정적 운영을 위해 5% 이내 상승 유리
간단한 이야기 인데? 많을 들은 이야기?
지금 서울의 상급지를 보면
급하게 올랐기 때문에 하락이 올 수 있음을
반드시 알고 매수 해야 한다고 한다!
그렇게 생각 하고 내가 감당히 가능 한지 꼭 생각을 해봐야 할 듯 함
대출을 무리 하게 쓰지 말고,
자산 즉 주택수 많아지면 절대 무리 하지 말 것
(정말 많이 들었던 이야기!! 절대 잊지 말자!!)
투자의 로드맵
과연 내가 1년 중 투자를 할 수 있는 달은 얼마나 될까?
최근 1년 6개월을 쉼없이 달려왔던 거 같은데?
이제는 기달려야 하는 시기가 나한테도 왔다
투자를 못하는 시기가 정말 길기 때문에
(보통 1년이면 2~3개월 투자, 그외는 못함)
동료, 그리고 옆에 있는 멘토님, 그리고 환경을
꼭 잊지말고 실력 쌓아야 한다!!
결국 환경에서 버티고 오래 살아 남아야 한다
이런 이야기를 해주셨다
이번 학기 후회 없이 보내려면 안해 본것을 해라
3개월 하기 싫은거, 힘든거 2~3개만 해라
힘든데 꾸준히 했다고 하면 가장 하기 싫은거 해내는 사람은 굉장히 성공할 것이다
이번 학기 목표를 평범하지 않게 해봐라
“꿈꾸는 투자자 말고 꿈을 이루는 투자자가 되세요!!”
BM. 하기 싫은 일 2가지 이상 3개월 동안 하기
첫번째. 3개월 동안 나눔글 20개 이상 작성하기
두번째. 기존의 임보 틀 벗어나서 새롭게 작성하기
