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실전준비반 - 단 한번의 투자로 1억 버는 임장.임장보고서 노하우
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
안녕하세요.
그릇이 큰 투자자가 되고 싶은 횰럽입니다❤️
오늘 7시반부터 4시간 동안 재이리 튜터님의 조장 튜터링이 있었는데요,
조 운영, 임장/임보, 투자 관련하여 조장님들께서 해주신 질문 덕분에 풍성한 튜터링 시간이였습니다!
짧게 후기 남겨볼게요 :)
1. 중랑구 생활권 나누기
저희조는 중랑구를 임장 중인데, 분임을 하고나서 생활권을 나누는게 참 어렵더라구요!
(이렇게 의견이 분분했던 생활권은 처음이였어요…!)
튜터님께서는 아래와 같이 답변을 주셨는데요!
중랑구와 노원구를 비교했을 때
강남 접근성은 중랑구가 더 좋지만 사람들이 노원구를 왜 더 좋아하는지 많이 불어보시는데
노원구가 강남과 거리는 멀어도 사람들은 아파트가 모여 있는 환경을 더 좋아한다!
중랑구는 그러한 생활권이라고 불릴만한 곳이 적다.
이러한 특성을 알고 이 동네에서 사람들이 어떤 곳을 좋아할지 지금의 기준에 따라 생각을 정리하고,
앞으로 중랑구 전체에 아파트가 들어온다면 어디를 더 좋아하게 될지 생각을 정리하는게 의미가 있다.
지금 사람들이 좋아하는 곳,
아파트로 채워진 중랑구에서 사람들이 좋아할 곳,
현재와 미래를 비교해가며 입지 요소를 분석해가면 좋겠다는 가이드를 제시해 주셨습니다.
사람들이 상대적으로 덜 좋아하는 곳을 바라볼 때에는
현재와 미래를 생각하며 임장하고 임보를 쓰면 좋겠다는 새로운 시각을 배울 수 있었습니다!
2. 공공주택과 신혼희망타운의 공급 해석 방법
저희 조원분께서 공공주택과 신희타를 어떻게 봐야 좋을지 질문을 주셨는데요,
저는 우선 조원분께 우리가 투자하는 아파트는 20~30평대이고
그런 공급은 상대적으로 소형평수가 많기 때문에
공급 수량과 위치를 파악해보고 경쟁 공급으로서 작용하지 않는다면,
중요하게 보지 않을 것 같다고 답변을 드렸습니다.
만약에 10평대를 투자할 경우 경쟁이 될 수 있기 때문에
그런 경우엔 좀 더 챙겨서 공급을 볼 것 같다고 답변을 드렸는데요!
튜터님께서는 제가 전달해드린 내용에 하나 더 추가해서
공급을 큰틀로 해석했으면 좋겠다고 말씀해 주셨어요!
당연히 내 단지보다 선호하는 요소가 확실한 공급이 주변에 들어온다면,
당연히 영향을 받을 수 밖에 없다.
단, 공급이 적은 시장이라면 영향이 아예 없을 수 있다.
대신에, 공급이 누적되고 넘친다면 공공주택도 충분히 영향이 있을 수 있다!
지금 시기에서는 크게 의미있게 보지 않는다.
더불어 신희타, 공급주택은 하급지로 내려갈수록 의미가 있을 수 있다고 말씀해 주셨는데요.
공공주택, 신희타에 살다가 내집마련으로 노원, 구로구 등에도 넘어오는 분들이 많아서
거주 가치가 명확하지 않은 곳은 이런 공급도 의미가 있을 수 있다라고
제가 놓치는 부분을 설명해 주셨습니다!
절대적인 기준은 항상 없는 것 같습니다.
지금 시장 상황에서 우선으로 봐야할 것들,
중요성이 떨어지는 것들이 달라진다는 것을 알게되었습니다 :)
3. 투자 확신
저는 규제지역에서 7~8억대의 2호기를 매수하기 위해서
서울, 수도권 4~5급지 앞마당을 만들고 있는데요!
구성남, 관악구를 보면서 투자후보 단지는 정해졌지만,
매달 앞마당을 만들면서 관심 단지는 추가되는데
매물 자체를 볼 수 있는 개수가 적어서
이제 투자해도 되는 걸까? 란 확신이 부족했습니다.
지방에 1호기를 투자할 때에 매물을 날린 경험은 있지만
이렇게까지 매물들이 없고 나를 기다려주지 않겠구나ㅎㅎㅎ 란 느낌은 처음이라
어떻게 해야하지 갈팡질팡, 당황스럽기도 했습니다.
튜터님께서는 왜 제가 투자하지 못했는지 다시 한 번 여쭤봐주셨는데요,
저는 1월에 2호기를 계약하는게 목표였는데,
중랑구를 막상 임장하다보니 타겟하는 가격대의 단지들이 더 많아지고
이것까지 보아야 좀 더 확신이 생길 것 같다고 말씀을 드렸습니다.
(사실 4급지에서 제가 보는 단지들은 아무래도 완전한 4급지 선호 단지들은 아니기 때문에
5급지 단지들도 같이 봐야하는거 아닐까? 란 생각이 들었다고 함께 말씀드렸습니다!)
질문은 길었지만 ㅎㅎㅎㅎ
튜터님께서 제 상황을 파악해 주시고,
“횰럽님, 1월 마지막 주에 중랑구까지 매물 보시고 매코 넣어서 결론 지으세요😊”
라고 정리해 주셨습니다.
항상 튜터님께 말씀드리면 고민한 내용들이 가벼워지고
방향성을 잡게 되는 것 같아요!
운이 좋게 지난 11월부터 서기, 열중, 실준반 조장을 맡으면서
재이리 튜터님과의 3개월을 보내고 있는데요.
매달 가지고 있는 고민이 달라졌고,
이런 질문을 드려도 될까 고민이 되었는데,
항상 온 마음을 다해 조언해 주시는 튜터님 덕분에
방향성을 잡을 수 있었고 못할 것 같았던 것들을 해낼 수 있었습니다.
정말 정말 감사하다는 말씀 다시 한 번 드리고 싶어요.
그리고 튜터님께서 마지막에 해주신 이야기가 인상 깊었는데요,
우리는 지금 도자기 반죽이다.
불가마 속에서 도자기를 굽듯이,
그 시간들을 보내고 견디며 우리의 돈그릇을 만들어내는 시간을 가져가는 중이다.
지금의 시간들이 지나서 결국 우리의 돈그릇을 빚어내고,
우리가 원하는 목표로 이끌어줄 거라는 생각을 하니,
다시 또 힘을 얻고 한 발 내딛을 수 있게 되었습니다.
튜터님께서도 식사 잘 챙겨드시고,
건강 관리 잘하셔서 저희 오래 오래 뵈었으면 좋겠습니다!
오늘 긴 시간 동안 너무 고생 많으셨어요!
감사합니다❤️
