안녕하세요.
‘감사’로 비젼보드의 꿈을 모두 이룰 “감사의열쇠”입니다.
오늘은 월부학교 1강
빛나는 ☆파링파링☆ 멘토님의 강의후기를 정리 합니다.
월학 첫 강의시작에서 파링 멘토님은,
“우리는 국가대표에요” 라고 선언해주셨습니다.
때문에 우리가 하지 말아야 할 말..
‘제가 원래 잘 못해서..’
‘제가 원래 느려서..’
이 모든 말들을 거두고
나는 국가대표이고,
할만 하니까 여기 이 자리에 와있다! 라고 외치면서
다시 한번 마음을 잡아봅니다!!
✨과거 시장의 흐름을 보면서 배울 수 있는 것✨
현재 시장에 대해 설명하기 위해서는
과거 어떤 시장을 지나 현재에 이르렀는지 알아야 할 것입니다.
때문에 서울 수도권의 과거 시장을 수치화 하여
상승장이 왔을 때 상급지부터 가격이 반응하여
하급지로 가격이 퍼져나가는 것.
그리고 결국에는 모두 올랐던 시장을 복기 할 수 있었는데요.
이것을 투자로 적용한다면
‘특히 어디부터 올랐나’를 확인해두고
다음 장이 왔을 때 어떻게 흐름이 가게 될 지에 대해
미리 예측할 수 있고 결국 다른 사람보다
빠르게 투자 의사결정을 할 수 있겠다
라는 것을 생각해 볼 수 있었습니다.
그리고 강의에서 시장 흐름이
지역 간 어떻게 흘러갔는 지에 대해 나왔는데요.
이것을 임장지에 적용한다면,
상승장이 왔을 때
역시 어떤 생활권 순으로 가격이 올랐는지,
생활권 안에서는 어떤 단지 순으로 가격이 올랐는지 공부해 둔다면!
다음 기회가 왔을 때
역시 발 빠르게 투자 의사 결정을 할 수 있겠다 라는
생각도 해보았습니다!
보통 우리가 내가 놓친 단지에 대해 후회하며
투자를 실행하지 못하는 경우가 많은데요~
강의에서 말씀하셨던 핵심은,
상승장이 왔을 때 순서만 다를 뿐 결국은 모두 오르기 때문에
최악의 상황은 지나간 단지만 보면서 결국 투자하지 않는 것이라는
핵심을 말씀해주셨습니다.
"돈을 못 버는 이유는,
OO밖에 못 사서 돈을 못 버는 게 아니라,
OO 마저도 안 사서 돈을 못 버는 것입니다"
-양파링 멘토님-
<적용 포인트>
→ 지나간 단지를 보기보다,
지금 내가 할 수 있는 것 중에 가장 좋은 것에 투자한다.
→ 지난 상승장에 가격 반등이 있었던 지역, 생활권, 단지의 흐름을 공부해 놓으면
다음 장이 왔을 때 빠르게 기회를 잡을 수 있다.
🪄다주택중과 시장의 한복판에서..🪄
“10년 차 투자자의 후회”라는 타이틀로
멘토님께서 투자 하시고 복기 하신 것을
모두 풀어 주셨습니다..
정말 소중한 멘토님의 복기 후기..!
복기가 시급한 저에게 꼭 필요한 오아시스 같았습니다 ♡
현재는 정부가 투자에 대한 규제를 시행하고 있고,
월부 학교 학생 10명 중 7명이 “다 주택자 중과”라는 허들이 있는 상황인데요.
중과를 고민해야 하는 상황에서,
역시 시장의 상황이 중요하다는 말씀을 해주셨습니다!
사면 오르는 불장 에서는
“별로 인 것도 비용을 치르며 사겠다는 시기”이고,
지금처럼 어느 곳은 전고 대비 오르고,
어느 곳은 기회를 주는 시장에서는
“좋은 곳이 남아 있어 비용 보다
편익이 큰 시장” 이라는 것을 정리해주셨습니다.
그리고 지난 상승장에서 이 고민으로 놓쳤던 단지들의
가격이 어떻게 흘러갔는지,
매수했을 때 매도 했을 때의 세금까지 비교하여 정리해주셨습니다!
포인트는,
그때 투자했더라면… 투자금 대비 양도세 중과를 공제 하고도
최소 2~3억의 수익을 볼 수 있었던 것 이었습니다.
그리고 지금이 어떤 시장인지 판단을 할 때에는
“오래”와 “많이” 라는 단어를 반드시 기억해야 한다고 하셨습니다.
이 질문이 리스크를 피하게도 할 수 있고,
기회를 줄 수도 있는 단어라는 것!!
<적용 포인트>
→ 시장을 판단할 때 “오래”와 “많이”를 기억해서 리스크와 기회를 가늠하기
→ 이 물건이 이 취득세를 낼만한 물건인가?를 확인하고 투자의사결정하기
🔥매도를 위한 혼신의 노력을 했나요?🔥
코칭 후 1호기를 매도하는 것을 방향성으로 잡은 저에게
너무 소중한 강의였고
멘토님의 단어 하나하나가 제 귀에 고스란히 박혔던 것 같습니다.
수익이 나지 않은 상황에서 매도 방향을 잡는 것에 대해서
원칙은 수익을 날 때까지 보유하는 것이지만,
매도 후 명확한 전략이 있고 나의 투자 포트폴리오를
더 좋은 방향으로 만들어가는 것이라면
매도 할 수 있다! 라는 것!!이
한번 더 정리 되었습니다 :)
그리고 매도를 귀한 구체적인 방법을
아주 자세히 알려주셨는데요.
-매도 가격 정하기
-임차인과 소통하기
-부동산에 소통하기
디테일하게 알려주신대로
하나하나 단계를 밟아 나가도록 하겠습니다.
그리고 무엇보다 매도 의사결정을
매도를 머릿속으로만 생각하지 말고
의사 결정 과정(가치/가격/실익/대안)을 통해 매도 여부를
정리하도록 하겠습니다.
매도를 감정과 상황으로 하지 않고,
매도 프로세스대로 계획하여
미루지 않고 실행해서 행동하도록 해야겠습니다 :)
<적용 포인트>
→ 의사결정과정 거쳐서 매도여부 확정하기
→ 매도 시 매도 전략 날짜에 박아두고 미루지 말고 실행하기!
그동안의 투자 경험에 대해
매수 보유 매도 관점으로 딥하게 복기해주시고,
매도의 과정까지 디테일하게 알려주셔서
너무 유익한 강의였습니다.
소중한 강의 준비해주신 파링 멘토님💕
너무 감사 드립니다!
우리 국가 대표들,
모두 화잇팅 입니다!!🔥🔥
