안녕하세요

동료들과 함께 꾸준하게 투자하고 성장하고 싶은

월부지니1입니다.

6개월 여만에 듣게된

월부학교 강의!!!!

첫번째 강의는

시간은 흐르는데

미모는 점점 아름다워지시는

양파링 멘토님의 강의!!!

멘토님께서는

10년차 투자자가 해왔던 후회에 대해 

강의를 해주셨습니다.

과연 10년차 투자자도 하는 후회는

어떤 것이었을지 너무 궁금설렘!!!!

10년차 투자자의 후회

파링멘토님께서는 크게 3번의 후회를 하셨다고 

말씀해주셨습니다.

사야할 때 안 산 것

팔아야 할 때 안 판 것

팔지 말아야 할 때 팔려고 고려한 것

오늘은 그 중 인상깊었던

2가지에 대해 남겨보려고 합니다.

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멘토님의 후회 중 하나는

📍취득세 중과 때문에 투자하지 않았던 것이셨습니다.

취득세 중과 때문에 망설였던 7억대의 해당 단지는

이미 호가가 10억을  넘어간 상황…

엄청난 결과였습니다.

멘토님께서는 이럴 때는 꼭 취득세와 함께 양도세를 따져보라고 말씀해주셨는데요

취득세라는 항목이 매도시점에서는 “필요경비”로 들어가기 때문에

매도를 하고 보면 그 차이가 생각보다 크지 않다는 것이었습니다.

만약 내가 저렇게 큰 취득세를 물어야 하는 시점이 왔을 때

내가 차분하게 취득세와 양도세를 고려해볼 수 있는 사람이 될까?

라는 생각도 들었지만

이번 기회를 통해 그런 방법으로 의사결정에 많은 도움이 되겠다는 생각도 들었습니다.

💌

내가 지금 하는 선택이 편함을 위한 선택은 아닌지 생각해 보아야 한다.

좋은 것을 갖기 위한 치열한 고민과 행동이 있어야 한다.

중요한 것은 결단을 내리고 행동으로 옮겨야 한다는 것이다.

- 양파링 멘토님 1강 中 -

이 문구를 보면서 제 1호기가 생각났습니다.

지금 생각해보면 전혀 치열하지 않았던 나의 1호기

시간이 흘러보니 최선의 선택이 아니었다는 것이 보이네요ㅎㅎ

멘토님의 말씀처럼 좋은 것을 가지려면 치열한 고민과 행동이 필요한 것 같습니다.

그렇다면

❓취득세 중과 대응에서 중요한 것은? 

바로 

지금이 어떤 시기인 것을 아는 것

(별 백만개⭐)

정말 많은 깨달음을 얻은 내용이었다.

내가 투자하고 있는 이 시기가 어떤 시기인지 명확하게 파악하고

어디에 돈을 사용할지 정하기!!!

✨비용보다 편익이 큰 선택이 되게끔 만드는 것이 중요하다!

✨하나하나의 선택이 정말 중요하다. 차선이 아니라 최선을 선택할 수 있어야 한다.

🎈지방투자 vs 수도권 외곽 투자 : 고민만 하지말고 최선의 물건을 담으려는 노력과 행동으로 옮기기

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📍 팔아야 할 때 안 판 것

튜터님께서는 매도하기 위해서는 

정말 악착같이 해야한다고 말씀해주셨습니다.

튜터님께서 매도하기 위한 방법을 알려주셨는데요

구체적으로 매도할 때는 이렇게 하세요! 하는 메뉴얼이 생기다니!!!

제 1호기를 매도하려면 아직 1년 반정도의 시간이 더 지나야하는데요?

이 부분 잊지 않고 기록해두었다가 꼭 적용하도록 하겠습니다.

✔ 매도하기 위한 방법

💛매도가격 정하기

 1. 시세확인하기(전수조사)

 2. 부동산 전화임장을 통해 일 잘하는 부사님 찾기

💛임차인 소통

 1. 매수의사 묻기(시세보다 저렴하게)

 2. 집 보여주기 협조 요청

💛부동산 소통

 1. 집내놓기(적극적인 사장님 우선)

 2. 리마인드 연락(매주 금요일마다 등)

✨언제, 어떤 행동을 할 것인지 정해놓아야 한다. 주차별로!

그리고 멘토님께서는 투자의 원칙과 그 예외에 대해서도 알려주셨는데요

우리의 원칙은 싸게 사서 비쌀 때 파는 것! 그렇기 때문에 잘 보유해야 합니다.

그런데 예외도 있다는 것!!!!

바로 매도후 전략이 명확하다면?!

그리고 더 좋은 것으로 갈아탈 수 있다면?!

충분히 고려해보아도 된다는 것이었습니다.

💌

무조건 쌓기만 하는 것이 시스템투자가 아니다. 

자산을 쌓는 것과 더불어 기회가 되면 더 좋은 자산으로 갈아 끼워야 한다. 

이럴 때는 머릿속으로 생각만 하지 말고 의사결정 과정을 적어보라.

- 양파링 멘토님 1강 中 -

✔ 의사결정 프로세스

 1. 가치 : 팔아야 하는 물건인가? = 입지가치, 상품가치

 2. 가격 : 팔만한 가격인가? → 내가 산 것 대비 좀 올랐는가? = 전고대비 현재 가격수준

 3. 실익 : 파는 게 이익이 되는지? = 더 좋은 것을 바꿀 수 있는지

 4. 대안 : 팔고 난 후 계획은? = 후보단지 유무

이번 임보에서 투자결론파트에

의사결정 프로세스를 넣어보아야겠다는 생각이 들었습니다.

현재 1호기를 갈아 끼울 수 있는 더 좋은 물건이 있는지

눈에 불을 켜고 찾아보자!! 

💕BM 의사결정 프로세스 임보에 넣기💕

그리고 멘토님께서

✏️제대로 복기하는 방법을

알려주셨는데

과정/결과를 나누어 복기해야 한다.

라고 하셨습니다.

이번 1월에 투자경험담 발표가 있는데..

과정/결과를 나누어 적을 수 있도록 해보겠습니다!!!

아자쟛!!!

 투자로드맵

항상 막연하기만 했던

월급을 대체할 수 있는 현금흐름!

그것이 어디서 나오는지 이 파트에서 알려주셨습니다.

📍어떻게 해야 시스템이 구축되는걸까?

바로

내 목표에 맞는 규모를 아는 것!!!!

월 350만원의 현금 흐름을 만들고 싶다면?!

↓

2년에 8400만원의 현금이 생겨야 함!!

↓

5% 증액분의 합이 8400만원이 되면 가능한 일!!

↓

이런 현금흐름은 전세금 총합이 16.8억원이면 가능했는데요?

↓

 전세 5~6억 물건 3개  / 전세 4~5억 전세 4개 / 전세 3~4억 5개

위와 같이 전세 셋팅한 물건이 있다면 가능한일!!!!

뭔가 로드맵이 그려지니

더 할 수 있을 것 같은 느낌이 들었습니다!!!!

마지막 양파링 멘토님께서

내 옆에 동료가 있기에 “즐거움”으로 

내 앞에 멘토가 있기에 “든든함”으로

나의 성장과 성공을 진심으로 바라는 환경에 있기에 “감사함”으로

믿고 따라갔다고 하셨습니다.

우리의 목표가 결코 작지 않기에

동료들과 함께,

멘토님을 믿고 

월부를 믿고 따라가겠습니다!

많은 깨달음을 얻은 강의 감사합니다

파링 멘토님💕