독서 #02 나는 부동산과 맞벌이한다 (6독)



1. 책 제목 : 나는 부동산과 맞벌이한다
2. 저자 : 너바나
3. 읽은 날짜 : 2026.01.04 ~ 2026.01.08
4. 요약 : 월급쟁이가 투자로 근로소득보다 자본소득을 높이는 방법을 알려주는 귀한 책. 책을 읽으면서 항상 어떤 적용점을 찾지만 이 책을 읽으면서도는 항상 나를 돌아보게 된다.
5. 키워드 : #나는부동산과맞벌이한다 #나부맞 #너바나 #월급쟁이부자 #다주택자
6. 함께 읽으면 좋은 책 : 월부은, 부동산투자의 정석

본것 & 기억할 문구

p7 많은 이들이 내게 왜 직장을 계속 다니느냐고 묻는다. 나도 원래는 일정 수준 이상의 현금 흐름을 갖추게 되면 회사를 그만두려고 했다. 하지만 생각이 바뀌었다. 이제 회사는 내게 월급만 주는 곳이 아니다. 형제 같은 선후배들과 삼촌 같은 상사들과 함께 정을 나눌 수 있는 만남의 장이다. 이는 돈으로는 절대 살 수 없는 것들이다.

→ 돈을 충분히 벌어보니 너바나님은 이런 생각이 든 것 같다. 월부 생활을 하거나 투자 공부를 하면서 근로소득이 따라갈 수 없는 자본소득을 얻게 되면 직장이 등한시될 거 같다. 하지만 회사는 어떤 시장 환경에서도 꾸준히 월급을 주는 소중한 보금자리임에 틀림 없다. 게다가 나처럼 사람 만나는 걸 좋아한다면 삶의 활력이기도 하다. 지금 방학 3주간 사람을 많이 만나지 않고 집에만 있다보니 솔직히 우울해지는 느낌도 있다.

p26 지금까지 해온 재테크로 당신의 인생에 변화가 없었다면 앞으로도 그럴 것이다. 본인이 원하는 방향으로 삶이 흐르지 않을 가능성이 크다는 이야기다.

p33 은행에 투자할 것이 아니라, 은행처럼 투자해야 한다.

→ 주변에 재테크로 부자가 된 사람이 있는지? 부자들이 나 얼마 있다고 공개하지는 않지만 분명히 내 주변에도 주식이나 부동산으로 돈을 벌었고 벌고 있는 사람들이 있다. 내가 그들과 다르게 아직 돈을 벌지 못했다면 내가 변하고 행동해야함을 인지하자.

p42 그 시절 강남을 중심으로 부동산 폭등이 있었던 터라 나도 좋은 위치에 내 집을 마련하는 것이 최고의 재테크라고 여겼다. 그런데 늘 강남, 분당에 있는 집만 보고 있었기에 내가 살고 있는 지역, 그것도 아파트가 아닌 빌라에 이런 일이 있을 거라곤 미처 생각지 못한 것이다. 투자의 패러다임은 계속 바뀌는데 나는 계속 뒷북만 치고 있엇던 것이다.

→ 월부를 하기 전 나는 부동산 임장도 꽤 가보았고, 청약 전문 강사의 정규강의를 몇달간 들으면서 청약도 해보고 1호기 투자도 해보았다. 하지만 나는 그동안 ‘좋은 조건의 부동산’에 투자하는 것만이 ‘투자’라고 여겼다. 어떻게 보면 큰 편견을 가지고 부동산 투자 시장을 바라보았던 것이다. 월부에서 처음으로 시야를 넓히고 ‘시기’와 ‘가치’, 그리고 ‘가격’을 보는 법을 배웠다.

p50 가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다. 자본주의 사회에서 원금만 지키려고 하는 방식은 결코 실패한 투자가 될 수 밖에 없다.

→ 사장이 돈을 많이 가져가는 이유는 리스크를 감수하기 때문이다. 우리도 부동산 투자에 있어 사장의 마인드로 리스크를 파악하고 리스크를 감수하는 투자를 해야, 꽤 괜찮은 리턴을 받을 수 있다. 가장 쉬운 방법은 대중과 반대로 행동하고 생각하는 것 같다.

p51 인간은 누구나 자기가 처한 위치에서 모든 것을 판단하게 마련이다. 같은 기사라도 만약 자신이 집주인이라면 전세금이 오른다는 소식이 반가울 것이고, 임차인이라면 이런 상황이 암담할 것이다. 잔인한 말 같지만, 자본주의의 원리를 깨달은 사람은 더 큰 부를 쌓을 것이고, 그 원리를 깨닫지 못한 사람은 계속해서 깨달은 사람이 더 많은 부를 쌓게 도울 것이다. 자본주의는 바다의 밀려오는 파도와 같다. 우리 앞으로 계속 밀려오는 이 파도를 활용해 능동적으로 움직이는 사람에게는 인생을 즐길 수 있는 좋은 서핑의 기회가 될 수 있겠지만, 스스로 헤엄치려고 하지 않는 사람에게는 목숨을 위협할 수 있는 고난이 될 수도 있다.

→ 자본주의 시대를 살아가면서 어떠한 행동도 하지 않는 것은 무책임하다고 생각한다. 몰랐다면 이제라도 알고 행동하면 된다. 자본주의에서 부를 쌓는 것이 바람직한 행동이고, 그 주도권은 나에게 있다. 찰리 멍거가 이야기한 것 처럼 수영하는 법을 배우고 인생의 큰 파도에 예측하고 반응하지 말고 대응하자.

p58 모든 대출에는 이자가 있다. 하지만 전세금에는 이자가 없다. 이 사실을 명심하라. 무이자로 세입자의 돈을 빌려 레버리지를 얻을 수 있다. 이를 잘 활용하면 당신이 가지고 있는 자산의 규모를 크게 확장할 수 있고, 당신의 자산규모에 따라 수익이 달라질 수 있다.

p62 우리가 투자를 하는 것은 세금을 덜 내기 위해서가 아니라 수익을 많이 얻기 위해서라는 사실을 기억해야 한다.

→ 부동산 투자의 본질을 잊지 말자. 전세라는 무이자 레버리지를 적극 활용해서 총자산의 크기를 늘려 인플레이션보다 높은 수익을 가져가는 것이다. 그 과정에서 세금을 덜 내기 위해 1주택을 할지, 2주택을 할지 고민하는 것은 합리적이고 효율적일 수는 있지만 내가 이루고자 하는 목표의 크기를 생각하면 다주택자로 가는 것이 합당하다.

p76 부동산을 매수하고 매도해서 종잣돈을 불리는 전략은 성장에 한계가 분명히 있기 때문이다. 이 전략으로 부자가 되려면 ‘부동산 가격이 계속 오르는 행운’이 꾸준히 이어져야 한다. … 그래서 나는 한번 매입한 부동산은 잘 팔지 않는다. 이것이 가능한 것은 월급을 통해 생활비가 마련되고 월세를 통해 투자금이 생기며 전세 상승으로 인해 추가 투자금까지 생기는 시스템이 구축되어 있기 때문이다.

→ 너나위님이 월부은에서 이야기한 매수하면서 수익을 내는 시스템을 만드는 방법이다. 우리는 월급쟁이 투자자로 월급과 저축을 베이스로 투자를 이어나가야 한다. 물론 지금 아파트의 절대가격이나 세금, 다주택자 규제 등이 이러한 시스템투자를 어렵게 만든 부분이 있지만 불가능한 건 아니다. 특히, 소액투자로 부담없이 접근이 가능한 지역부터 투자해나간다면 해낼 수 있어 보인다.

p107 늘 투자의 룰을 모르는 사람들은 남들의 실패를 비웃으며 아무것도 하지 않은 자신의 선택이 현명하다고 자랑한다. 비판하는 건 쉽다. 하지만 그들이 비판할 때 어느 누군가는 땀을 흘리며, 자신이 원하는 미래를 만들어가고 있다는 걸 알아야 한다. 모두에게 똑같은 시간이 주어지지만 그 시간을 어떻게 활용하느냐에 따라 결과가 달라진다.

→ 부동산 투자 뿐만 아니라 그 외 투자 영역에 대해서도 룰을 알고 비판하지 말자. 가상화폐의 경우 최근 부자 보고서에서도 그렇고 이제는 투기의 장이 아닌 투자의 영역으로 넓혀지고 있다.

p115 투자는 잘하면 큰 돈을 벌지만 잘못하면 큰 돈을 잃을 수도 있다. 많은 고민과 연구 끝에 투자를 결정하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다. 물론 운 좋게 첫 투자에서 좋은 결과를 얻을 수도 있지만 투자의 메커니즘을 제대로 이해하지 못하고 있으면 언젠가 큰 손해를 입을 수도 있다는 것을 명심하자.

p153 스스로 투자에 대한 확신이 서질 않고 자신이 없다면, 좀 더 기다리라. 기다리는 것 또한 기회를 갖는 것이다. 우리의 인생은 1, 2년에 끝나는 것이 아니다. 서둘러서 우연히 수익을 얻을 수도 있겠지만 시랲하면 시장을 떠나야 할 수도 있다. 고수에게 실패는 더 멀리 뛰기 위한 시련이 될 수 있지만 초보에게 실패는 투자를 하지 말아야 할 변명거리가 될 뿐이다.

→ 오랜 기간 부자로 남는 사람이 없는 이유는 그 한번의 실패가 가져오는 타격이 크기 때문이다. 항상 시장에 겸손하고 배우고 잃지 않는 투자를 해나가야 한다. 한번의 투자로 부자가 될 수 없다. 꾸준히 안전하게 투자를 하고 실패를 경험삼아 실력을 쌓아가자.

p163 결국 끝까지 살아남아 성공한 이들은 현장을 떠나지 않고 발로 뛰며 꾸준히 투자 공부를 해온 사람들이었다. … 다음은 초보 투자자를 위한 접근 단계다.

• 1단계 : 경제신문 읽기 → 24년 12월부터 꾸준히 적용 중
• 2단계 : 투자 관련 책 읽기 → 24년 76권 읽음 (매달 4-6권 읽기 도전 중)
• 3단계 : 온라인에서 정보 및 동료 얻기 → 월부 활동 꾸준히 하고 멘토/튜터님들 칼럼 읽으면서 공부
• 4단계 : 매주 1회씩 임장하기 → 25년 6월부터 육아로 휴식 중
• 5단계 : 멘토 만나기 → 기회가 있을 때 마다 특강이나 온라인 노리는 중(대출 특강, 게리롱 임장 등)

p193 하지만 명심하자. 당신이 정말 큰 돈을 벌길 원한다면 당신이 아껴야 할 것은 돈이 아니라 당신의 시간이다.

→ 부의 추월차선에도 나오는 이야기지만 시간의 소중함을 알아야한다. 위탁 맡길 수 있는 건 맡겨야함을 느낀다. 지금처럼 육아로 시간이 오롯이 쓸 수 없다면 편익과 비용을 생각하고, 위탁할 수 있는 건 위탁하고 다른 걸 하고 있다. 다른 사람에게 위탁할 수 있어야하고 그 시간을 잘 쓸 수 있어야 한다.

p203 성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 ‘조급함’이고, 기억해야할 단어는 ‘인내심’이다. 가앹공이 물고기를 낚듯 차분한 마음으로 꾸준히 시장을 지켜본 사람에게는 언제든 기회가 찾아온다.

p205 부동산의 가격은 롤러코스터와 같다. 롤러코스터는 높이 올라가지만 하늘을 뚫고 더 나아가지 않으며 내려가도 땅 아래로 추락하지 않는다. 다만 하락과 상승을 반복할 뿐이다.

→ 요즘 조급한 마음이 오히려 사라졌다. 결국 부동산은 이렇게 상승세가 붙어 상승하다보면 거품이 끼고 자연스럽게 한번 하락하는 시기가 오기 때문이다. 지금이 상승장 초반부이기 때문에 하락을 해도 가격이 지금처럼 싸지진 않겠지만 준비가 안된 상태로 성급하게 투자를 하는 것 만큼 위험한 것도 없기 때문이다. 나의 1호기처럼 회복하기 까지 4년의 시간이 흐를 수도 있다. 나처럼 차분하지 못하다면 두들겨 맞는 경험에서 배우는 것도 방법이긴 하다.

p224 많은 이들이 부동산 투자로 단번에 큰돈을 벌기를 꿈꾼다. 하지만 세상은 그리 녹록치 않다. 큰돈을 벌기 위해서는 반드시 실패와 시행착오를 겪는 과정이 필요하다. 책과 강의를 통해서는 절대 얻을 수 없느 것들이다. … 내가 아는 것은 나의 경쟁자 또한 내가 포기하고 싶어 하는 지점에서 선택의 기로에 놓였을 거라는 점이다. 그러나 그는 포기했고 나는 밀어붙였다는 것이 중요하다. 남들이라면 포기했을 지점에서 나는 눈을 감고 억지로라도 한 발을 더 내딛었다.

→ 태도와 자세를 배운다. 누구나 뭔가를 하다보면 힘든 순간이 온다. 하지만 그 순간 누군가는 계속하는 선택을 하고 누군가는 포기하는 선택을 한다. 나는 더디고 힘들더라도 꾸준히 하는 선택을 하겠다.