지방은 이렇게 보세요!

1. 수요가 많은 지역 : 인구수!!   (단, 비싸다면 투자x)

2. 건물 가치(신축)가 큰 단지 : 지방은 빈땅이 많아서 언제든 대장이 바뀔 수 있다!

   (단, 일부구에 한하여 땅의 가치 있음 - 학군지)

3. 선호도를 고려하자! : 지역별 선호하는 동네와 단지가 어딘지 잘 찾아보자!!

   (특정 학교를 보낼 수 있는 곳, 직장/환경/학군이 종합적으로 좋은 곳, 전통적인 부촌)

지방을 분석할 때는 이렇게 해보세요!

1. 직장 : 지역 내 직장 위상 확인, 주요 업무지구 확인, 직주근접과 베드타운 확인하기

   ☞ 데이터 해석에만 끝내지 말고, 사람을 끌어들어 들일 수 있는 “수요”가 있는지 해석하는게 중요!!

2. 학군 : 학군지의 의미는 학업성취도율 90% + 면학 분위기 좋은 학원가와 주변환경

   ☞ 학업성취도는 어플을 통해서 확인하고, 실제 현장은 어떻한지 눈으로 보기(학원가 주변에 노래방, 유흥가는 없는가?, pc방은 없는가? 이런곳은 학군지 일까? 당근 아님)

3. 환경 : 백화점이 들어설 때는 그지역의 능력과 수요를 보고 들어간다. 즉, 백화점이 위치한 곳은 좋은 곳.

   ☞ 건강한 상권인지 보고, 가격이 같다면 백화점과 가깝고 환경이 좋은 곳으로 투자하자

4. 공급 : 지역의 공급물량과 전세가격의 흐름의 일치 여부, 투자 단지의 주변 공급, 입주 물량의 정확성 확인하기

   ☞ 호갱노노, 아실, 부동산지인 등 공급물량을 크로스체크하여 보수적으로 접근하고 20년치 평균까지 함께 확인

       단, 공급에 매몰되어 저평가되어 있는 단지를 놓치지 말자!! 가치가 있는건 나에게 좋은 결과를 언젠가 가져온다

5. 교통 : 주요 일자리, 학군지 접근성이 좋은가? 여기에서 거주환경이 좋은 지역은 어디인가?

   ☞ 교통이 제일 중요하지는 않지만 직장과 학군지로 이동시 교통체증은 없는지 확인이 필요하다!!

지역 내 비교평가 및 투자 검토시 이렇게 해보세요!

1. 가격이 어디 지역의 단지와 동일하게 형성되어 있는지 확인해보기
2. 동일 가격형성된 곳 중 ⓐ학군지 접근성 ⓑ일자리 접근성 ⓒ중심과 가까운 곳 ⓓ신축 여부로 투자 검토하기
3. 지금은 외곽 구축은 투자범위에서 제외하기 

4. 외곽이어도 그 지역에서 사람이 몰리는 수요가 있는 대장단지라면 기회가 올 수 있으니 적극적으로 확인하기

   (사람들이 도외시할 때 싸게 사서 수요가 몰릴 때 투자 기회를 높일 수 있다.)

5. 입지 좋은 구축은 위치만 좋다고 투자를 검토하는게 아니라 거주환경과 학군지까지 보고 하나라도 제외되면

   투자대상에서 제외하기

그 밖에 유디님께서 여러 꿀팁을 알려주셨어요

1. 어떻한 시장 상황에서 매매와 전세계약을 동시에 놓을 수 있는지!
2. 구축에 투자할 수 있는 기준!
3. 대전 지역의 끝판왕 분석! (무려 줄인 인터넷 강의임에도 8시간이라는 열정적인 강의)

끝으로 붉은 말의 해는 “변화”와 “행동”을 상징한다고 한답니다.

강의 첫 시작에 지금의 부동산 시장을 말씀해주시면서 아래와 같이 말씀하신 유디님의 말씀이 기억나네요.

여러분 지금은 행동할 때 입니다. (feat. 권유디님)

아무것도 안하고 공부만 하기보다는

올해는 공부한 내용을 바탕으로 적극적인 투자를 해야하는 시기라고 봅니다.

우리 월부 여러분들 모두 좋은 성과가 있는 한해가 되길 기도합니다..!!^^